人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200808 (9)

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高度不同 ,視野不同 ;視野不同 胸襟不同; 胸襟不同,可以成就我們不同生命格局。

 

一位許久不見的好友Henry  email 給我『我們的立體宇宙』pps  (請點選閱讀),讓我對生命格局有深一層省思。


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陪著好友蔡總看完他打算買下來的辦公室,初秋的天氣突然飄下細雨,趁著等蔡總司機來接的空檔, 躲進辦公大樓旁不遠的著名咖啡廳, 是躲雨 也是忙裡偷閒喝杯咖啡。


在充滿咖啡香的空間, 討論著剛才看過的辦公室格局 ,也忙著為蔡總試算評估合理價值。 


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我們看看:
中國百萬富豪榜上 ,房地產富豪佔了近五成。
全球億萬富翁排行榜 ,有李嘉誠等五位華人上榜 ,他們的共通點是都有投資經營房地產。
台灣富豪家族王、蔡、辜、吳、林等家,也沒有一家是不投資經營房地產的。

 

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第三季房市在各種利多盡出之後的市場考驗下,無論是交易量體或是平均單價都在逐月的下修,部份房仲業者更大膽預測這樣的下修將持續到明年,議價空間的增大,將會是SARS之後的最佳進場時機,這些訊息似乎為購屋人注入一劑強心針。而現在的屋主售屋心態究竟為何呢?從全台主要縣、市的委託數字表現來看,區域屋主由觀望轉為停滯,而八月份都以狂修的負成長數字反應市場,雖然委託件數與成交件數並非絕對相互牽動,不過從委託件數來看區域屋主的售屋心態,是否意謂著“蹲下跳躍”之後的轉變,接下來是繼續往上還是往下,9-10月份將成為重點。


 


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台北市精華區一地難求,都市更新成為建商取得市中心區建地最佳管道之一,連帶使得台北市的老公寓身價鍍金,因為都市更新炙手可熱,越老行情越好,30年以上的房子,5年漲幅超過五成,老公寓漲幅尤其大。
 


 


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   風災之後正是檢視房屋滲漏水情況的最佳時機,中信房屋行銷企劃部提供『檢視五要點』,引導購屋人仔細察看,就可有效掌握屋況了。

   中信房屋的『滲漏水檢視五要點』,包括(一)查看窗戶﹝窗台﹞邊框,油漆是否出現脫落或發泡現象,表示該處可能已經滲水並含有水氣的滲水疑慮。(二)牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異,表示雨水可能巧巧地滲入。(三)天花板不平整的隆起、水漬、油漆剝落狀況時,多可能是漏水引起。(四)90%的案例是水由磁磚細縫滲入,所以從外牆觀察是否有發霉或變黑的情況時,壁癌的產生千萬不可輕忽。(五)除了雙眼觀察外,雙手觸摸可疑處,乾濕之間見分明。

   中信房屋董事長特別助理胡佩蘭提醒屋主,當發現滲漏水之疑點時可儘速請專家協助判斷,以免接續而來的大雨製造更大的不便或破壞,若是處於“待售”階段,則須由買賣加以溝通與釐清責任歸屬,以利下個強颱與豪雨來臨時做好防滲漏水的準備。

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中信房屋劉天仁表示:「用資產管理公司去買房子、去管理房子,別人就查不到了,用個人名義買然後再贈與給子女,才能夠節省贈與稅,所以不管是從理財的角度,不管用贈與的角度,這樣做都是不合理不合邏輯的。」

以下為劉天仁於8/25 針對扁家房市 接受TVBS 與非凡新聞採訪畫面


 

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劉天仁於7/18 就國壽購地大手筆創301萬新高 接受中視午間新聞採訪畫面

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結合個人及大眾運具的複合運輸時代逐漸在台灣普及,面臨高油價的來臨,自行車也成了時下最夯的交通運具,依據台北市交工處資料顯示,目前北市的自行車通勤族達3%以上,而中信房屋更發現利用自行車做為通勤連接者,從住家、公司或學校等不同位置到達捷運站或車站的行為模式有逐步增加的趨勢,其中以通行捷運新店、木柵、及淡水沿線最多。交通部以台北市敦化南、北路作為實驗,推動的都會自行車道,未來將藉著興建中的兩條東西捷運線﹝信義線與松山線﹞,串連四座捷運站、行經多所學校、2家醫院及松山機場等地區,自行車通勤將因距離與運輸網絡的拉近而為房市生活圈再放大。


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