人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200809 (19)

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以下為9/26劉天仁接受非凡14:00新聞採訪畫面

 

 



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世新大學周邊 改裝套房 報酬率逾5%

新店房價漲租屋族回籠 套房月租6500元起

2008年09月30日地產王

  【連珠君╱台北報導】世新大學緊鄰考試院,商業機能不強,為單純的文教區,學生租屋集中在木柵路一段巷弄內,或學校後門的試院路山坡上,不少公寓改裝成套房出租,報酬率可達5.4~6.9%;因世新大學過了景美溪就是新店,早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋,但隨著新店房價與租金上漲,租屋族逐漸回籠文山區。

 

  中信房屋木柵店協理劉昌運表示,世新大學正對景美溪,對面住家不多,想購買學生套房投資,首選木柵路一段59、89、117巷,或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租,但因屬山坡地,且「現在學生很挑,買這種產品,樓層不宜太高。」

信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示,試院路以前的生活機能不好,現在有便利商店進駐,校門對面也有些許店家,已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地,登記為1樓的住家,其實是2樓的高度,山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租,報酬率高,但釋出物件稀少。

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台中南區學生套房 報酬7%起

吳本源看好大慶 塗城 商圈獲利穩

2008年09月30日地產王

  【蔣福錦╱台中報導】中信房屋台中復興加盟店協理吳本源,相當看好台中學生商圈的套房產品,建議散戶可將資金投資在學生套房,不但可長期收租獲利,轉手賣出也容易,他曾建議客戶投資南區大慶商圈、大里塗城商圈的學生套房,租金報酬率都在7%以上。

 

 


  吳本源從事房地產已12年,早期在未加盟中信房屋前,從事法拍、銀拍屋的買賣,且專挑產權有問題、所有權人多的個案。他認為:「愈複雜的案件獲利愈高」因為這種案件取得成本低,但處理時間長,再加上一般消費者對於法律條文不甚了解,比較少人接觸,因此通常能有較高的獲利。

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莊智如:熱門商圈店面獲利佳

敢出價 眼光準 觸角延伸外縣市投資商機

2008年09月30日蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】房地產投資管道五花八門,有些人專攻單項投資,有些人則「跟著感覺走」,中信房屋站前加盟店店長莊智如投資眼光佳,曾介紹朋友購買站前店面,不到1年內轉手,賺進220萬元利潤,還推薦朋友買下高鐵桃園站重劃區土地,以及苗栗山區未開發的素地,投資項目類型雖多,樣樣都獲利。


 

大膽投資
雖然是房仲店長,莊智如的專業可不僅於普通住宅,看準中原大學附近商圈的熱絡人潮及長遠潛力,莊智如推薦朋友買下1戶總價約1600萬元的透天店面,不到1年便以1800萬元轉手,期間還有高達8%的租金報酬率,換算買賣之間利潤近300萬元。

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2008年09月29日地產王 撰文:朱福山

  不景氣時代,民眾荷包縮水,購屋最好選擇具保值抗跌性的產品。這類產品多出現在重大建設附近,其中「交通主導城市」已是未來發展趨勢。剛通車的高雄市捷運橘線,與早在3月通車的紅線,形成交通十字網絡效應,但受到大環境不景氣影響,通車後短期房價上漲機會不大,想購屋的民眾,不妨趁此時機撿便宜屋。

 

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北市 大安區機能優 最受青睞  逾7成先上網看屋 內湖擁捷運居次

2008年09月20日蘋果日報【簡明葳╱台北報導】網路為21世紀最重要的交流平台,成為各大房仲品牌積極拓展的新通路,近年民眾透過網站找尋購屋標的的比例大幅攀升。《蘋果》地產王整理主要房仲網站的統計資料後發現,按「區域」搜尋,是網友尋覓購屋標的時最常使用的功能,在台北市,大安、內湖、文山區,名列網友搜尋次數最多的前3名,為台北市最熱門的購屋區段。

 

  房仲業者的網站因資訊公開、內容豐富,其所建立的龐大資料庫,還可提供最新的成交行情與完整的產品內容,讓民眾不必出門就能賞屋、了解市場資訊。各家網站也有特殊功能,例如永慶房屋的「影音宅速配」與信義房屋的「吉屋速配」功能,可即時將最新物件E-mail至客戶信箱。

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2008年09月22日蘋果日報

  你一定有這樣的經驗:坐上計程車,司機卻反問你該如何才能到達目的地?景氣不好,類似這樣的情形也出現在房仲業務員身上。幾年前房市走多頭,不少人轉行賣房子,不夠專業或不夠認真的業務員大有人在,一問三不知的情況比比皆是,想買房子的購屋族,眼睛得睜大些。撰文:朱福山

 

  購屋最怕遇到漏水、滲水、凶宅或產權不清的房子,尤其景氣不好時,1間房子2、3家房仲業者搶著賣。以一般委託約而言,同一加盟品牌店的跨區業務員都可以賣;如果詢問帶看業務員有關生活環境、機能、交通,或是社區管理、屋況等問題,而業務員支支吾吾搪塞了事,遇到的有可能就是「半調子房仲」。

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2008年09月20日蘋果日報

  【曾敬德、郭及天╱台北報導】「520行情」曾經讓股民看好台股萬點、購屋族看好台灣豪宅房價將破每坪200萬元,不少人在520前加碼台股和台灣房地產,不料,眾所期盼的多頭行情幻滅,但買房仍比買股抗跌。

 
  如果在520當時備千萬現金股入股市,股民資產平均縮水359萬元,但當時買房的人平均資產才縮水34萬元,充分顯現經濟空頭襲擊,房地產較其他投資商品保值的特性。


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   房貸支出占每月所得比,依各都會區而不同,根據統計可看出,第 二季的整體房貸支出占每月所得比,從25.7%至41.9%不等,平均3 3.5%。因此,專家認為,家庭房貸支出不能只考量勿超過收入的三 分之一,應視不同狀況,而有不同的占比。

   根據國土規劃及不動產資訊中心的統計,今年第二季,北、桃、竹 、中、高等五大都會區中,房貸支出占每月所得比,從25.7%至41. 9%不等,以台北市占41.9%最高。可見各城市的家庭生活支出,與房貸負擔都不盡相同,因此,專家 認為,家庭房貸支出,不應只靠三分之一法則概括論述。

   中信房屋副總劉天仁指出,家庭房貸支出,應視每個家庭的收支數 字不同,而建立不同的標準。他建議,扣除固定生活費用之後,剩餘 金錢的6成,可用於房貸支出,其他則存起來以備急用。以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例,這類年輕夫妻,扣除3萬元的 水、電、瓦斯等生活費,剩下的4萬元中,占比6成,等於2.4萬元, 這部分可用於家庭房貸支出,換算下來,家庭房貸支出則占收入的3 4.2%,最後再將所剩的1.6萬元存起來,劃分為儲蓄、投資等用途。

    

   但是,假設在同樣條件之下,月收入共7萬元的雙薪家庭,生活費 可能需要3.6萬元才足以支付,因此會剩下3.4萬元,以占比6成來計 算,房貸支出則會減少為20,400元,此時,家庭房貸支出則占總收入 的29.1%。雖然後者的占比,較前者為低,但是,並不代表可因此而增加房貸 支出,否則會加重家庭總支出的負擔。

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   中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒今年剛買房子自住的民眾,只要符合優惠地價稅條件,務必在今年9月22日以前要向稅捐機關提出申請,如此一來便可省下最高5倍的稅金。基本上,優惠稅率必須在開徵前40天辦理完畢,也就是在9月22日之前,持戶口名簿影本、建物所有權狀影本(如果申請書已經填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料的話就不需附加)及申請書,向在地的稅捐處申請。


   中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,申請自用住宅優惠稅率有5個條件,分別是土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記;沒有出租或供營業使用;地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有;土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以一處為限;都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。
   

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   史上超牛的颱風「辛樂克」,從龜速的行徑到停滯不動的表現,幾乎讓大氣專家都傻眼而不知道它到底想要怎樣!強風挾帶豪雨的辛樂克為台灣全島帶來驚人的雨量,從降雨資料統計,光是台北市士林明德地區在14日單日就降下了555毫米的雨量,兩天就累積717毫米。而中、南部地區也因雨勢傳出不少淹水的災情,低窪區的一樓不是門前有滾滾急流就是家中成了蓄水池,中信房屋提醒消費者,家中若因淹水而受災時,除了怨天災、怨人禍外,有效的存證與時效內的申請,將為您省下部份的財稅負擔。


   中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,豪雨成災重創了全台,許多路段都成了水鄉澤國,飽受淹水之苦的住戶,不彷立即與戶籍所在地的稅捐處或社會局保持聯絡,因為在聯絡的同時,您可能可以得到某些程度的補助。然而如何不會讓自己的權益受到影響?「拍照存證」往往是取得補償的第一步,「災害時效內申請」則是成功的第二步,若您的受災狀況已達補助標準時,可是能取得一比不無小補的金額。


 

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 *購屋殺價完全守則:常見有效的殺價技巧

   中信房屋副總經理劉天仁表示,不論是【斡旋】、【要約】、或是【附停止條件定金】等名詞,都是指交易行為中議價的作業,只是『內政部版要約書』的方式是不付「要約金」的,購屋人可任選是否支付「斡旋金」(或稱「要約金」或「附停止條件定金」),委託房屋仲介公司進行議價動作。

一般議價的方法約可分為下列三種:

(一)特殊產品單獨議價

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   房市因台股所帶來的傷害不輕,台股直直落,上週更失守了10年、20年線,股市未來的走勢是否會破底還是逆勢上揚,成了全民關心的重要話題。

   
   房市急凍,國內房市是否會回到92年的SARS時期嗎?還是比SARS時更糟呢?不同學派提出各種不同論點,中信房屋副總經理劉天仁以92年與97年的買賣移轉件數推算,就曲線圖的走勢來看並未見如此悲觀的數據表現,但從市場的反應則可以明顯感受“信心”和“操作”出現了不同的平行線,買方在股市衰弱、經濟條件未見明顯利多情況下,抱持悲觀心理認為價格將向下修正,賣方則認為通膨趨勢明顯,無可避免房價將隨物價再漲,因此未來房地產趨勢“價格共識”將是關鍵。

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   大台北地區的民眾自行車通勤,有明顯增加的趨勢,也使得自行車 道周邊的房地產,詢問度高。目前,大台北地區已開放10條自行車專 用道,房仲業者觀察,從家中沿著自行車道騎單車至捷運站轉乘,已 成為購屋新趨勢。

   根據台北市交通管制工程處的統計,北市的自行車通勤族達3%, 而隨著環保概念漸受重視,房仲業者認為,日後比例會持續攀升。

騎單車到捷運 新通勤模式

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  錢家二哥自大學放榜後,得知考上中興大學,即放鬆心情和幾名高中死黨全台玩透透。然而在開學前,一方面要勤練收心操,一方面要到中部學校附近租房子住,錢二哥有點忙,也有點煩。

北市上漲 高檔的要15000

  和多數的大學新鮮人一樣,錢二哥最關心的就是學校周邊房租行情。根據房仲業的調查,今年全台主要大學城套房租金,從2500~1.5萬元不等,其中北市上漲,桃園下跌,中南部則變動不大。

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    以下為劉天仁接受中視與八大電視台針對【央行降息優惠利率是否會刺激買氣】訪問的新聞畫面




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  受到股市持續不振的影響,房市交易量自六月開始急凍後,終於在七月出現緩跌,八月的交易量縮減幅度再度縮小,讓人對九月房市開始有期待性,而中信房屋劉天仁副總認為其關鍵性的止跌盤整要件,就在買賣雙方的價格共識,因為賣方售價雖然已經鬆動,但買方出價仍再下一城,此間的拉距即成為九月交易量的關鍵因素。


  根據中信房屋
97年月1~8月的中低價位電梯大樓產品(總價3000萬以下)成交狀況顯示,全台成交總價仍持續向下修正,台北市1500()~3000萬以上交易量在八月出現新低點23.08%、北縣主要交易量則自500()600萬總價下調至300()500萬為主,新竹縣市的500萬以上電梯大樓則在八月全數摃龜,而集中在300()500萬間、台中縣市則是轉向300萬以下產品、高雄縣市的300萬以下電梯大樓則是多數。

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房市目前瀰漫著詭譎多變的氣氛,雖然賣方在價格上,漸漸屈就現實、有所退讓,不過,專家提醒,購屋人在議價、財務規劃等方面,仍須掌握3大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 

一、對於喜歡的物件,勇敢提出斡旋金:業者提醒,進場購屋前,一定要多詢價、多比較,當看中喜歡的房子時,應以支付斡旋金的方式表示出價誠意。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 邱太(火宣)表示,下斡旋金後,仲介會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步則可退回斡旋金。東森房仲集團認為,若覺得房價太過不合理或者屋主堅持高價、始終不願意讓步的話,也必須堅守出價底線,不必貿然追加,待仲介業務員退回斡旋金,再另談新案也不遲。 

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現在該買房子划算還是租房子好?一直是購屋者的困擾。

中信房屋企畫部經理江龍名指出,最簡單的方式就是比較租金和房貸,如果租金高於或是等於房貸,買房子划算。


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