人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200811 (26)

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    向來理財保守的黃先生,只把錢放在定存,逃過這波金融海嘯襲擊;但再過兩年要退休,想把手上的錢拿出來投資出租套房或是店面,當個包租公,讓退休生活還有筆收入,但黃太太卻很擔心,房市看起來很低迷,這個時候投資不動產,一進場可能被狠狠套牢。

  一般認為,這波房市盤整可能至少2年,甚至更長時間。在這段「休養生息」的時期,大多數人寧可選擇定存,尋求安全的資金庇護。但台灣房屋首席總經理彭培業表示,很多人現在不敢投資房市,其實,所謂不適合投資,是指現在投資房市不宜短進短出,尋求轉手套利,然而趁買方市場好議價,可以做好中長期的投資布局。

  信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,房價已經回到去年水準,想買房子民眾可以趁現在議價,進場挑選標的,但務必先求保本再求增值。

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500公尺食衣住行全搞定 2008年11月25日地產王


  近2年地產投資客大量湧現,但是在今年520及金融風暴之後漸漸退場,從原本投資客與自住客「5:5」的佔比調整成「2:8」,也首度出現購屋者「重視生活環境」大於「交通便利」的情形。撰文:朱福山

  根據中信房屋最新的調查顯示,除了區段、坪數、價格之外,有49%的購屋者考慮的是「周邊環境」,遠高於「交通或公共建設附近」。 自住型購屋族在購買房子的條件上,是將整體購屋的區域範圍擴大、先挑生活環境,再從區域範圍內考慮交通的便利性,與之前直接以「交通」為主要考量的情形相反。 會有此一情況,主要的原因,是因為這幾年房市結合捷運交通議題,只要跟捷運沾上邊的新推案或中古屋,房價幾乎都高不可攀,民眾根本負擔不起。

 

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  在政府對建商提出疏困方案意圖振興不動產景氣下,反而是台中市議員於市政總質詢所提出的「購屋補助基金」想法,讓近來有意購、換屋的民眾眼睛一亮,因為以近來的社會經濟氛圍、與失業、無薪假爆增的穩定收入危機下,原想藉景氣下滑撿便宜換屋或購屋的民眾,正因此而逐步縮手,然若有5~10%的購屋補助基金,將可安然渡過未來這一年可能的房貸支付風險。

 

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,以全台中古住宅平均總價約為600萬,貸款8成計480萬、利率3%、20年的本息平均攤還法計算,每月的房貸負擔約為26,621元,5~10%的購屋補助金即足以讓購屋人支付11~22.5個月的房貸還款,若再搭配寬限期的使用,每月還款1.2萬元推算,更可抵用達25~50個月。當然, 對於收入無虞的購屋人而言,又可多了30~60萬的裝潢基金。

 

  就全台三大都會區的平均房價分析,中信房屋江龍名指出,三大都會區雖因房價落差甚大,但以目前購屋補助金為固定比例的方式計算,5%的補助金均可作為至少11個月的房貸還款基金,補助若能達到10%時,則可抵用22個月的房貸還款,惟高雄市因房價較低的關係,可抵用月份較其他都會區短少1個月。

 

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2008年11月27日地產王
 
  【劉冠吟╱台北報導】行政院為提振房市景氣,近日提出多項紓困方案,幫建商一個大忙,但房仲業多認為「救建商不如救民眾」,不如直接補助民眾,才能刺激購屋買氣。房仲業者建議,台中市議員曾提出的「購屋補助基金」若真能實行,民眾交屋時可退補5~10%價金,就能轉買傢俱、裝潢、當周轉金,對首購自住型的買方是一大利基。

提高房市交易
  中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,全台中古屋平均總價約600萬元,以貸款8成總計480萬元、利率3%、20年的本息攤還計算,每月房貸負擔約26621元,5~10%的購屋補助金足以讓購屋人支付11~22.5個月房貸還款,若搭配房貸寬限期,每月還款1.2萬元推算,可抵用25~50個月,即使當作裝潢基金,也能多出30~60萬元現金可利用。

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行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表,同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等,以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示,這對市場是一大利多,中信房屋副總劉天仁認為,在政院下猛藥下,明年過完年,房市就有機會探底。

劉天仁表示,建商必須申請建照獲准後才能開始銷售,並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題,現在碰到全球不景氣,銷售時間大幅拉長,如果不彈性調整,不僅會加重建商負擔,而且這段時因受建照時程限制而動工的建案,未來將成市場賣壓,未來景氣上來時,反而是一大阻力。

他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量,對市場穩定有幫助,也能避免發生建商因市場競爭壓力大,彼此殺價求售,結果影響到建築品質;此外,建商由於可以不用急著興建,也能把本來營建資金作更有效率的運用。

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房子的價值來自於地段,也就是良好的生活機能與交通動線,而通常大學學區周邊大量的人潮,會帶動週邊的發展,連帶影響房價,好的學區不但人文氣味濃厚之外,自成一格的生活機能,也成為抗跌保值的最佳地段。

■ 好山好水 政大學區自成一格

中信房屋木柵加盟店協理劉昌運說,文山區內的國立政治大學,瀰漫濃濃的文教氣質,總是吸引許多優良學生前來就讀,以校門口為起點,與指南路、新光路、秀明路以及萬壽路圍成一個生活圈,生活機能自成一格。

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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO9/4611383.shtml

翻開報紙,房地產廣告明顯少了一半,一位知名建商總經理碰到記者的第一句話就是:「我知道你想問市場,但不用問,一定賣不好!」

相較於預售市場的急凍現象,10月中旬,中信房屋副總經理劉天仁在自家記者會上被問到中古屋市況時,他的回答是:比起SARS沒人看屋的窘況,現在看起來是好一點,業務員還能帶客戶進進出出,「不過雖然看起來很忙,卻沒什麼業績。」劉天仁的語氣,透露出中古市場買氣也不振的事實。

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北市平價路段大公開 2008年11月24日地產王

  房價下跌,除非對市郊的山水景觀有特別偏好,或者想購買度假休閒第2屋,否則購屋人應把握此一逢低買進的好時機,想辦法買回台北市區。雖然精華地段房價仍高,但仍不乏平價路段,其中信義計劃區旁的吳興街一帶價格最誘人,5、600萬元可買到3房公寓,而大安區六張犁一帶用700萬可買2房電梯。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮、張智傑  


  太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,慎選區位與物件,鎖定各行政區的主幹道巷弄,房價至少有便宜2~3成的空間,卻只需忍受多走10分鐘,或停車不便的缺點,但同樣能享受完善的生活機能。
  例如信義區吳興街、福德街一帶,因臨北醫、台北101商圈、信義計劃區豪宅聚落,購屋人可用豪宅的1/4價,享受優質區域的生活資源,及未來的補漲機會。她還推薦臨泡湯區──北投、新北投捷運站的北投一帶,以及環境單純,交通、生活機能俱佳,人文氣息濃厚,非常適合居住的文山區。

老屋盼都更
  另外還可從萬華、大同等具都市更新題材的行政區下手,或者在科技新貴新移民區的內湖、南港區,也可以找到房價相對低點的好宅;不管是置產或投資,在未來轉手的承接力上都有其優勢。

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今年年底板南線延伸的南港捷運站即將通車,再加上明年內湖捷運線的軟體園區站和展覽館站也可望開始營運,近在眼前的交通利多,讓南港房市又悄悄動了起來,房價也在溫度偏低的市場中開始止跌。

空店面 開始裝修

住商不動產台北南港店店長吳愛珠指出,板南線延伸線捷運已經在試車,從10月開始,自住客都陸陸續續出來看屋;捷運周邊有已經空了半年以上的商店,現在也開始裝修,甚至有的房東寧願乾脆不要租,等到下個月捷運通車,再來找房客,期望租金可以談得更優渥。

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南港車站除了三鐵共構優勢,南港火車站BOT案由潤泰創新公司得標,未來將興建包含旅館、百貨和辦公大樓,將會形成一個強而有力的商圈,成為支撐周邊房價的最大利多,再加上捷運南港站即將通車,長期來看,會是南港房市最熱的區域。

中信房屋南港經貿園區加盟店店長楊智傑表示,和今年高點相比,車站周邊房價大約滑落了1成5到2成,不過,像是區域內指標性建案「力麒村上」,目前每坪成交單價還是超過40萬元。

 

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  很多人可能認為,舊物回收利用或節能省電往往必須付出生活品質降低的代價,其實對生態友善的生活方式與豪華享受可以並行不悖。

  Discovery旅遊生活頻道選出全球幾座代表性「綠住家」,這些家庭的風格與裝潢相當時尚,但以具前瞻性的「綠色秘訣」兼顧環保和居家。

  以美國加州的「麥金利住宅」為例,這棟住宅位於濱海地區,屋主本身就是一位建築師,他在屋裡設置了太陽能熱水系統,還讓天窗和牆上窗戶可以因應室內氣溫、天候而自動打開或關閉,利用海風保持室內通風,省下空調的電力耗費。

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以下為劉天仁於11/12接受非凡新聞採訪畫面


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天母美宅 開價6500萬 5300萬成交  2008年11月17日地產王

  房市景氣差,但還是有不少房仲公司這2個月業績表現亮眼。本刊調查發現,台北市有25~35%的賣方,願意以開價的8折或85折成交;而台北縣賣方的讓價空間較小,成交價約為開價的8成5或9成,但願意讓價的賣方較多,比例高達7成。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮 


  業績好的房仲公司表示,近期買賣雙方的成交意願高。這些人為什麼願意在此時出手買屋?他們買到的價格是多少?買的又是哪些產品?


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  養身方法百百種,不騎小摺也能當樂活一族!因為現代生活壓力之大,令許多人想隱遁於自然之中,讓身心放鬆。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:在今年十月份的市調中,民眾對於房屋的附加價值,最感興趣的前三名依序為:管理嚴謹(36.66%)、休閒、運動俱樂部(24.58%)、山林景觀(16.91%)顯示出這股樂活風潮造就了民眾對於景觀住宅的關注,使得鄰近好山好水的住宅房價,因為大自然的加持而水漲船高。其中寸土寸金的臺北市不但擁有全台最完善的交通建設與生活機能,更是世界上少數具有自然景觀特色的生態城市,有著豐富的自然山系景致,眾多的登山步道穿梭紅塵繁華與世外桃源羅列其中,也無怪乎台北市能成為國人心目中第一名的幸福城市(如附表)。

 

  為此,中信房屋特別整理出台北市房價較“中肯”的北投區、士林區、文山區、南港區、信義區等地的中古屋公寓、大樓產品行情,提供有意邁向樂活一族的購屋人參考。以上選擇區域及推薦的路段除了房價的大眾性外,最主要是根據臺北盆地周邊之大屯山系、七星山系、五指山系、南港山系及二格山系等五大山系,目前已有的20條「親子級親山步道」。

 

  胡佩蘭指出:位於信義區的象山步道周邊中古屋行情為各區之首(大樓$43~45/坪),原因在於此區緊鄰信義商圈(101金融大樓、世貿中心、華納威秀、新光三越等),未來捷運信義線也將在登山口中強公園設置捷運站,將較之下可為生活機能與交通最為便利的一區,房價當然居冠。另外,天母古道周邊房價也因天母榮總周邊醫護系統完備,日常採買可至石牌路沿線多處商家,距離捷運石牌站也不遠,生活採買及聯外交通機能兼備,因此天母古道周邊中古屋大樓行情可達$38~41/坪。然而位於二子坪步道周邊的中和街,中古屋公寓產品行情也比其他山居住宅還來得便宜只要$25~28/坪,非常適合喜歡更清幽閑靜的養生樂活一族參考!

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2008/11/11 許瀞文╱台北報導

 

  金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,房仲業者提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。

  房仲業者表示,去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

  住商不動產企研室主任徐佳馨說,過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

  有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

  徐佳馨說,最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

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三重重陽重劃區交通便捷 潛力佳  20081101日地產王 

 

【簡明葳台北報導】台北縣建物使用執照核發戶數前3名的區域中,中和市因捷運帶來便利,人口數眾多,生活機能成熟,購屋需求與新成屋數量都最大;與台北市僅一橋之隔的三重市,則有興建中的捷運,房價具增值潛力,成為建商積極搶進的推案熱區;至於林口,擁有重劃區、機場捷運與低價優勢,值得自住客逢低進場。

 
危機入市

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以下為11/10 劉天仁接受中視1900新聞採訪畫面

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 2008年11月11日地產王

【劉冠吟╱台北報導】今年上半年房地產景氣急速反轉,連帶中古屋住宅市場成交量連數月下降,為求人潮及買氣回籠,房仲業祭出看屋送摺疊腳踏車、成交可參加液晶電視抽獎等活動,並紛紛砸重金請名人代言,業務員也拉長工時,甚至犧牲家庭時間、帶著小孩拜訪客戶;房仲業者為抵抗不景氣,上下游總動員。

李同榮提出633危機
美商易而安(ERA)總經理黃鵬不諱言,下半年平均單店業績較上半年少了2~3成;不動產仲介經紀商業同業公會理事長李同榮更大膽預言,房地產市場將來可能會出現「633危機」:「未來6個月之內如果房價續跌破3成,則有3成民眾的房子將會變成斷頭屋,而流入法拍市場。」

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面對年底的結婚和換屋潮,房仲業者使出渾身解數,希望刺激看屋人氣,有的品牌找來《海角七号》劇組演員代言拍廣告,更多的房仲店頭和網站打出誘人行銷活動,合計東森、中信、永慶、住商及太平洋房屋,5家業者共推出價值上百萬元的好禮大放送,準備在年底一舉衝高成交量。撰文:朱福山 攝影:陳志亮


 


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