人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

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  房價下跌,除非對市郊的山水景觀有特別偏好,或者想購買度假休閒第2屋,否則購屋人應把握此一逢低買進的好時機,想辦法買回台北市區。雖然精華地段房價仍高,但仍不乏平價路段,其中信義計劃區旁的吳興街一帶價格最誘人,5、600萬元可買到3房公寓,而大安區六張犁一帶用700萬可買2房電梯。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮、張智傑 


  太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,慎選區位與物件,鎖定各行政區的主幹道巷弄,房價至少有便宜2~3成的空間,卻只需忍受多走10分鐘,或停車不便的缺點,但同樣能享受完善的生活機能。
例如信義區吳興街、福德街一帶,因臨北醫、台北101商圈、信義計劃區豪宅聚落,購屋人可用豪宅的1/4價,享受優質區域的生活資源,及未來的補漲機會。她還推薦臨泡湯區──北投、新北投捷運站的北投一帶,以及環境單純,交通、生活機能俱佳,人文氣息濃厚,非常適合居住的文山區。 

老屋盼都更

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  王老師原來住在大安區,想換更大的房子,後來她落腳在中正區的廈門街、金門街一帶,離大安區生活圈很近,房價也平實;頂樓加蓋公寓,40坪才1千萬元。撰文:李偉麟 攝影:陳志亮

  台北市地政處統計,10月買賣移轉件數最多的區域,是總統府等多個重要中央機關所在地的中正區。

  根據信義房屋成交資料,在台北市的12個行政區中,有半數以上房價降幅達1成左右,企研室主任蘇啟榮指出,其中房價被認為較高的大安及中山區,短短半年間,平均房價每坪減少達5萬元以上,中正區的降價空間更大,每坪降了約7萬元,刺激出部分低接買氣。

10月成交量居冠

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最後更新:2008/12/29  【聯合新聞網 / 網路地產王/賴淑惠/台北】  

  歲末年終,中信房屋統計全台幸福城市前六名,分別是台北市、台北縣、宜蘭縣、新竹市、新竹縣以及台中市。有趣的是,若加上各縣市平均房價對照,大致可得出「愈幸福,房價愈貴」的趨勢;前6名的幸福城市中,只有排名第3的宜蘭縣,平均房價落在每坪10萬元以下。

■ 幸福城市前三名 台北縣市與宜蘭

  中信房屋董事長特助胡佩蘭說,無論是捷運設施、公共設施、治安條件、商圈繁榮、與多彩多姿的休閒去處,台北市的生活機能與重大交通建設可說是全台之冠,台北縣市的房價近年相對穩定,挑選生活機能完善、好地段的區域絕對是自住或投資的不二法門

  而宜蘭在北宜高速公路通車之後,宜蘭與台北市縣的交通可及性拉近了,宜蘭的好山好水不再遙不可及,成為不少網友心目中的「幸福城市」。目前也有許多科技業的中高階主管選擇回歸純樸,投入自給自足的生活,紛紛投資宜蘭不動產,經營養身休閒農場或民宿,也是因應市況充滿裁員關廠氛圍中的另一股新鮮樂活風,成為宜蘭房市一股堅定的力量。

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2008年12月27日地產王

  台北縣深坑鄉位處於台北市的東南方,因北二高信義快速道路的串連,15分鐘內可直達台北市新都心信義計劃區,但中古華廈每坪單價僅15~20萬元,公寓每坪10~14萬元,總價500萬元以內的產品比比皆是,近年吸引不少預算有限的年輕人在此成家,成為深坑的新移民。採訪╱楊茲珺 攝影╱范原民

  緊鄰台北市文山區的深坑鄉,北二高自西側穿過,可快速通往台北市信義計劃區、南港經貿園區等地,至於2年前通車的北宜高速公路,則從深坑東側貫穿,對開車族來說,交通相當便利。
若無交通工具,公車班次也不少,深坑人口數僅2.2萬人,在台北縣29個鄉鎮市中排名倒數第11,因此平日塞車問題不嚴重。

老街機能最佳

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埔子重劃區新成屋多 大里3期進住率高   2008年12月27日地產王

  【張瑞傑╱台中報導】房價高漲,在台中市想住透天別墅,生活機能成熟的區段總價平均千萬元起跳,規劃完善的重劃區也要800萬元以上,而與台中市僅1線之隔的台中縣部分首購型重劃區,同樣有不錯的生活機能,總價500~800萬元就可以買到新別墅,部分重劃區的餘屋甚至368萬元起就可購得。

首購成家
  土地經過徵收、重新劃定、分配的重劃區,道路規劃整齊,且住宅屋齡較新、外觀一致,因此十分受到購屋者歡迎。經過長時間發展後,生活機能逐漸成熟,如台中市11期重劃區、台中縣大里2期重劃區等,房價也因此向上拉抬,總價上看1000、2000萬元以上。
  台中縣沙鹿的埔子重劃區、大里的大里3期重劃區、太平的普億自辦重劃區及大肚的台紙自辦重劃區,生活機能雖仍在發展中、但仍有不少總價低於800萬元的預售或新成屋別墅,是值得首次購屋族選擇的區段。

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「全陽愛登堡」每坪逾50萬 區域最高   2008年12月27日地產王

  【楊欣樺╱台北報導】台北市北投區石牌商圈內店家聚集,且有捷運淡水線石牌站,生活機能成熟,房價以愈靠近石牌站愈高,距離石牌站10分鐘路程的中古大樓,每坪31~37萬元,舊公寓每坪約26~32萬元,總價1000萬元內的公寓最搶手,而緊鄰捷運石牌站的「全陽愛登堡」,坪數規劃均質,為該區行情最高的新成屋,單價最高可超過50萬元。

機能成熟
  石牌商圈主要路段包含石牌路一至二段、裕民六路、東華街等,其中,最熱鬧的地段為石牌路二段周邊,設有市場與多家餐飲店,相較於天母地區,生活機能相當成熟。

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農16森林公園首排 多大坪數    2008年12月27日地產王

  【蔡孟妤╱高雄報導】緊鄰農16特區的高雄捷運紅線凹子底站,周邊生活機能成熟,還有10公頃的農16森林公園,近年逐漸發展成北高雄熱門的新興住宅區,吸引不少外來人口。凹子底站周邊住宅以大樓為主,主力屋齡在10年內,每坪成交價約10~16萬元。

機能完整
  高雄捷運紅線凹子底站在博愛二路上,處於鼓山區與左營區交界處,生活圈以博愛二路為界,以西為鼓山區的農16特區,以東為左營區的新上公園生活圈。
農16特區內有佔地10公頃的森林公園,周邊以大樓為主力,平均屋齡不超過5年,每坪12~16萬元。商業行為多集中新上公園生活圈,大樓屋齡5~10年,每坪成交價10~12萬元。

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屋齡15~20年大樓每坪6.5萬起    2008年12月27日地產王

  【張瑞傑╱台中報導】松和公園鄰近松竹國小與昌平路商圈,生活環境鬧中取靜且機能完善,周邊以15~20年的透天別墅為主力產品,面寬多為4.3~4.5米,主力總價500~900萬元。15~20年大樓住家主力35~45坪、3~4房,每坪6.5~8萬元。

機能完善
松和公園位於台中市北屯區崇德六路、崇德六路151巷口,距離松竹國小約250米,以12米崇德六路為區內主要幹道,可分別銜接昌平路二段與興安路二段,除崇德六路外,其餘多為6~8米寬的巷道活路,屋齡15~20年的透天別墅或透天住家分布於崇德六路、松和街、松安街附近,生活機能主要依賴昌平路商圈。

新成屋總價900萬起

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忠孝東路五段236巷   2008年12月26日地產王

  【柯玥寧╱台北報導】忠孝東路五段236巷屬於信義計劃區範圍,因住宅位居巷道內,周邊環境幽靜,不過與松勇路、信義路五段等地豪宅相比,基地面積較小,公設及戶數規劃簡單。位於松高路、忠孝東路五段236巷口的「維也納花園廣場」基地逾4000坪,成為區域內指標豪宅;「維也納藝術廣場」後方尚有「皇翔F4」案,因為當初取得土地成本每坪達140萬元,未來推案備受各界關注。

多元選擇
  一般人提到忠孝東路五段236巷門牌,很難與豪宅聚落劃上等號,多數人認定的豪宅,大多位於知名道路沿線或特定路名。不過信義房屋信義101店協理郭方偉解釋:「因為忠孝東路五段236巷劃定在信義計劃區範圍,小環境沒有因為門牌效應,房價較鄰近的松勇路、松德路豪宅低。」而且往東可至傳統市場,往西近百貨商圈,生活機能不錯;但小缺點是區域已屬信義計劃區邊緣,部分豪宅向外或見信義區的舊社區,視野景觀稍差。

信義富邦每坪達140萬

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2008-12-29 工商時報 【蔡惠芳/台北報導】 
  根據CCIM台灣聯誼會的研究報告指出,2009年全年住宅市場仍保持30萬件以上的房屋買賣移轉件數,下半年至2010年初可望進入「買優於租」的時代,即當利率走低、租金資本化率大於房貸利率時,買點即浮現。

  CCIM台灣聯誼會會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示,儘管外在經濟環境惡劣,不過台灣住宅市場未來還是有基本盤。

  美商ERA易而安台灣總部總經理黃鵬言希表示,2008年估計全年房屋買賣交易移轉件數,跌到38萬左右,預期2009年持續衰退的趨勢,是必然的。不過,最壞、也不會跌破30萬件大關,樂觀點還可能站上32萬件,至少都會比2001年台灣經濟負成長那一年的25.9萬件,還要容易守住30萬件大關。

  台灣CCIM住宅研究小組召集人、中信房屋副總經理劉天仁表示,鑑於2008年下半年本來有購屋需求的客戶,因金融風暴而暫緩購屋,所產生的「購屋遲延」效應,可能在2009年陸續出籠,也基於央行持續調降利率,2009年可能接近「零利率」時代,房價相對也持續下修3成,將使得住宅的租金資本化率(即俗稱的住宅租金報酬率),出現反轉向上的空間,甚至超過利率,因此2009年絕對是「買方市場」的環境。

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2008-12-28 工商時報 【馬婉珍/台北報導】

  年底正逢結婚旺季,房仲業者統計,準新人購屋的考量因素,出現明顯變動,以往是常勝軍的「生活機能」,掉入第三名,而冠軍則被「房價高低」因素取代,業者認為,新人年紀輕、財力較薄弱,不景氣時代中,有將近8成的比例,最在意「房價高低」。

  根據台灣房屋的調查,準新人購屋決策排行榜中,有76.4%的準新人,最在意「房價高低」,認為是購屋的第一考量條件,其次是「近工作地點」(64.6%)、「生活機能與交通便利」(60.5%)、「周邊公共設施」(59.1%)、「社區管理」(42.8%)等條件。

  由於明年是孤鸞年,傳統習俗上不宜嫁娶,所以在農曆年前,趕辦婚禮的人特別多。而不景氣中,人人荷包縮水,也影響到新人的購屋決策,看緊荷包、挑選合理價位的房子最重要。

  此外,排名第二的「接近工作地點」,主要也是為了節省開銷,台灣房屋指出,多數準新人認為,新婚前幾年,想要過著簡單的二人生活,因此,雙薪的準新人,會將重心放在工作上。

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【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.12.26 02:36 am 
  
  王小姐租屋居住,但樓上常常發出小孩跑跳的腳步聲,她請樓上住戶管束孩子放輕腳步,沒想到得到的答案是:「小孩這樣也沒辦法,我自己也是怕吵才住在頂樓,你也可以挑頂樓住啊!」鄰居的態度,讓王小姐啞口無言,而房東對鄰居的行為也莫可奈何。

  中信房屋行銷企劃部經理江龍名提醒,租房子和買房子一樣,要不厭其煩多跑幾趟,最好白天看晚上看,才不會租了住進去才發現問題。

  有時候房子舊歸舊,但左鄰右舍都是好鄰居,反而比附近住惡鄰的新屋來得舒服。江龍名說,有時候房客下班回來才發現,鄰居會把腳踏車或機車牽到樓梯間裡停放,如果上班時間看房子根本不會發現。

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聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.12.26 02:36 am 
 
 
  景氣混沌不明,房價要回不回,10月陸續傳出大企業裁員減薪,永慶房仲集團總經理廖本勝說,民眾對未來的不確定感增加,購屋意願又再往下降,部分本來想買房子的人,因為擔心房價太高,或著擔心飯碗不保繳不出房貸,轉而以租代買。

  雖然不少人決定先租房子,但現在租金行情不升反降,因為市場買氣不佳,讓不少本來要賣的房子反而退而求其次,決定改為出租,租屋市場的供應量從下半年開始增加。

房子賣不掉 乾脆先出租

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2008年12月25日地產王

  【劉冠吟╱台北報導】對受薪族而言,想在北市買新成屋無異是種奢求,只能轉買屋齡較高的中古屋。房仲業者統計,今年第4季北市屋齡30年以上房屋成交比達25.4%,平均成交4戶中就有1戶是30年以上老屋。如何挑選最棒的「熟齡老屋」,房仲業提醒,鄰近矚目新案、管線維護狀況及鄰里口碑都是重點。

  據信義房屋成交資料,屋齡20~30年房子仍是北市交易最多的產品,但今年第4季北市屋齡逾30年房子,成交比重增至25.4%,每4戶交易買賣中就有1戶屋齡超過30年;相較下,北縣因房價水準較低,屋齡10年內新屋與10~20年房子交易比重較高。

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  許瀞文/台北報導 溫泉住宅在每年的冬天一直是詢問度高、成交量不錯的明星商品,但在景氣的寒冬,溫泉住宅也熱不起來,房仲業者表示,知名的溫泉地點,中古屋平均成交價格下探兩成。

  房地產市場中,溫泉住宅並不是必需品,甚至被視為奢侈品,大多是已經有一個房子居住,假日想有一個休閒的去處,或者退休族在買,當景氣反轉向下時,這類的奢侈品跌價當然就跌更快。

  中信房屋行銷部副理江龍名說,5~10年的溫泉住宅,上半年一坪還有30萬至35萬的成交價,但到冬天,溫泉住宅的熱銷期,卻跌價到每坪28萬至30萬間。

  住商不動產表示,隨著景氣趨冷,作為第二屋定位的溫泉宅,確實因景氣關係購屋者縮手房價受衝擊,在北投的溫泉住宅,景氣好時,一坪可以突破30萬,最近也有成交案件,但成交價一坪跌到23萬,跌幅超過20%。

  冬天總會讓人有購買溫泉住宅的衝動,信義房屋指出,購買溫泉住宅之前切莫太急躁,溫泉住宅雖然新潮時髦,又有養生及休閒功能,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,可以考慮長期擁有,若使用頻率不高則沒有購買必要。

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2008年12月24日地產王 

  【劉冠吟╱台北報導】租屋市場物件愈來愈多,各式出租產品競爭也愈來愈激烈,許多房東為縮短待租期間的成本,除了降低原租金外,也使出不同策略促銷,如放棄原本限女生租客的要求、或是重新布置、號召情侶同居節省房租的「雙人窩」等等,房東花招百出,都是為了順利出租。

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,租屋市場競爭愈來愈激烈,租客選擇變多,對於房東的挑戰也愈大,除了基本粉刷、裝潢之外,附送新的家電、網路免費使用也已不夠看,許多房東還會請風水師為自己的房屋背書,將風水評斷提供給房客,企圖以好風水的誘因順利出租房子。

  根據房仲業者調查,今年下半年台北縣市租金議價空間漸浮現。21世紀不動產總經理王福連說,目前租屋市場需求量還是很大,只要房東願意在租金上稍微讓步,屋況又不是太差,應都可順利出租。

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土城 中永和屋齡10年內中古宅 最受青睞    2008年12月23日地產王  
 

  【劉冠吟╱台北報導】經過這次金融海嘯的「機會教育」,民眾購屋時,愈來愈注重保值性。根據房仲業者調查,台北市最多民眾的購屋預算分布在600~800萬元之間,台北縣民眾大多數購屋預算則為400~600萬元間;房仲業者建議,趁著政府持續調降利率以及多項房貸優惠,首購族可挑選捷運沿線低總價產品,未來轉手以及保值性也較佳。

精打細算
  永慶房仲集團市調研展部協理黄增福建議:「趁著這波房價位於修正階段,屋主心態稍微軟化,首購族可以瞄準捷運周邊1000公尺範圍內的中古公寓以及大樓,搭配政府推出的2000億元優惠房貸,或者是一生2次200萬元2年零利率的青年安心成家方案,再加上貸款500萬元,換算下來,每月本息支出不超過3萬元,其實可購買總價700~800萬元的產品,而且尚在雙薪小家庭可負擔的範圍內。」

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房價遲未落底 貸款成數下降 買方觀望 2008年12月20日地產王


  【林大正╱台北報導】今年11月台北市建物買賣移轉件數為3732件,較上月下滑14.6%,逼近2000年第4季全球股災泡沫、經濟負成長時,季平均3500件水準,顯示下半年買屋的人不多。儘管利率續降,但景氣不明時,有意購屋民眾應將房貸月繳金額控制在每月可支配所得1/3內,以免賺了利率卻拖累生活品質。
 

景氣寒冬
  由於金融機構對貸款審核趨嚴格,加上買方希望以更便宜的價格購屋,使得台北市建物買賣移轉件數直直落,僅10月稍回溫。儘管11月的資料主要反映部分9月及10月的交易狀況,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示:「台北市移轉數量下滑,代表有相當比例的買方觀望;除了房價還沒到回落到預期的範圍,和銀行貸款成數下降也有關。」

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升級雙鐵共構車站 中古屋每坪衝40萬 2008年12月22日地產王


  【林大正╱台北報導】等了8年的台北捷運南港線東延段將於25日通車,南港車站也升級為台鐵與捷運「雙鐵共構」車站,在人潮與都市更新下,房市於不景氣中相對抗跌,相較今年4月高點時期,中古屋平均跌幅僅1成,具都更議題的臨路中古公寓,每坪上看40萬元。

利多加持
  捷運南港線東延段長約2.5公里,由昆陽站向東增加南港車站、南港展覽館站2個車站,南港車站與台鐵、高鐵共構,南港展覽館站則與明年6月通車的內湖線接軌。台北市捷運工程局副局長張培義說:「預估初期南港線日均運量將可提升1.5萬人次。」 
 

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2008.12.21 【工商時報 馬婉珍】

  今年房市價量,呈現上半年暴熱、下半年暴冷的倒V型走勢,進入2009年牛年之際,房仲業者認為,明年將進入買方市場,而首購族、換屋族、投資置產族等3大市場主力,動機、財力、目標各不同,鎖定的成屋、預售、中古產品也各異,挑中最呷意的房子,成為牛年重大課題,3大族群最「牛」的購屋術,一一大剖析。 

  即將邁入2009年,首購族或換屋族所瞄準的產品,不盡相同。信義房屋認為,首購族適合中古屋產品,而新成屋的坪數較大,也有議價空間,較適合換屋族。 

  以中古屋產品來看,信義房屋分析,受到之前房價高漲的影響,台北市的標準3房產品,價格直線攀升,公寓產品的近月平均成交價格,漲至800萬元,大樓產品平均總價也要1,400萬元。 

  不過,由於少子化時代來臨,根據信義房屋的統計資料發現,2002年台北市購買2房以下的比重,僅有22%,今年第3季已上升至35.8%,且有逐季增加的跡象。 

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