人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

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物美價廉擁捷運 搭優惠房貸更減壓 2009年01月20日地產王 放大圖片 
 

文山區房價低,且屬於文教區,加上力行國小明星學校光環,有許多新婚族指名要找此區房子。林林攝 圖片: 1 / 1【楊欣樺╱台北報導】即將到來的農曆新年是傳統習俗上不宜結婚的孤鸞年,不少新人趕在年前成家,為冷清的房市略增買氣,加上政府頻頻釋出優惠房貸利多,將可減輕新婚族購屋負擔。台北市文山區、北投區因房價相對便宜,以及台北縣汐止市、五股鄉,因擁有捷運、台鐵捷運化以及新店八里快速道路等交通利多話題,適合新婚族歡喜成家。

時機剛好
剛迎接2009年新曆年,農曆新年隨後就到,由於今年農曆年過後為俗稱的「孤鸞年」,有一說是在農曆1年中有2次立春,容易聯想到第2春,因此習俗上傳說不適宜結婚,所以有許多新人趕在農曆年前完婚,並且四處看屋,想趁著喜氣搬進新家,順勢提振疲弱的房市。

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公共建設長多可期 危機入市撿便宜 2009年01月20日地產王

【簡明葳╱台北報導】時序雖然剛邁入新的一年,房市景氣仍延續去年下半年以來的低迷,但無論房價如何修正,仍有部分區域因為重大建設、外來工作者、學區等自住型購屋需求支撐,開始出現止跌回穩的跡象。包括台北市南港區、內湖區與台北縣三重市、蘆洲市,均因重大交通建設與地理位置優勢支撐,房價「底部」正慢慢浮現。  

潛力十足
大台北地區房價自去年3~5月總統大選期間攀升至高點後,下半年受金融風暴波及,以及大環境經濟持續不景氣拖累,房價開始出現跌幅,修正幅度視各區域有別,以台北市為例,修正幅度1~2成,而台北縣部分房價「炒過頭」的區域,修正幅度更高達3成。 

 

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中正區多靜巷宅 北投成交價減1成 2009年01月20日地產王

簡明葳╱台北報導】買新成屋可立即進住,不少民眾打算春節前入住新屋過好年。台北市新成屋因房價下修1~2成,新成屋推案量較大的中正、內湖、北投等區,議價空間相對更大,頗適合打算年底購屋的自住客,而向來以新成屋推案為主的台北縣三重、淡水、三峽等房市一級戰區,業者則是推出賞屋贈禮與優惠房價專案,希望趁此時刺激買氣。 

 
選擇多元
台北市新成屋以內湖區最多,集中在4期重劃區與捷運葫洲站旁,中正區有不少靜巷內的小型個案,北投區則以捷運站沿線為主。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示,內湖區新成屋多集中於內湖4期重劃區與民權東路六段沿線,房價大致以成功路為分界,近民權大橋者,新成屋單價33~37萬元,但因市容較不整齊,房價較成功路以東區塊低。

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建商促銷拼買氣 淡水推看屋送泡湯 2009年01月20日地產王

【楊欣樺╱台北報導】年底是傳統買屋旺季,雖然近來因房市景氣低迷,影響民眾購屋意願,但期待住新房換新氣象的自住型買方仍不在少數,在新成屋推案量大的台北縣三重市重陽重劃區,建商祭出廣告戶含裝潢每坪22萬元,或買屋送腳踏車等促銷,而在淡水有業者推出「來看屋,送泡湯」活動,有購屋打算的民眾可趁此時多看多比較。  

加溫市場
農曆春節前的幾個月,不少民眾興起買新屋的念頭,傳統上為房地產的旺季,今年因為整體經濟情況不佳,房地產景氣急轉直下,不像過去幾年熱絡,年底搬新家的需求似乎還未替整體房市加溫,但建商仍期望以促銷手法,讓客戶願意掏錢買屋。


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贈家電 裝潢 家具 吸引新婚族目光 2009年01月20日地產王

【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來,許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋,讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋,甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品,還附家電、家具、裝潢等,消費者可以把握這段建商促銷期。

輕鬆成家
每年年底都是一波購屋的旺季,尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋,讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區,今年年底新成屋區域較分散,分布在各區,包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。
首購型新成屋則如「凱悅假期」、「森悅」、「情定水蓮」、「天蔚」等,每坪主力開價則多在20萬元以內,適合新婚族或小家庭購屋。

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  景氣波動再加上銀行定存不如自已存的環境下,前幾年暴紅的不動產相關行業-包租公、婆動向格外引人關注,無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源,因此中信房屋最近完成了一份針對現有租屋族的分佈及需求調查,提供有意深根或加入包租公婆一族的消費者參考。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭針對調查結果再合併96年度行政院主計處公佈的各縣市居住人口交叉比對後發現,全台三大住宅租屋市場排名依序為臺北市(61.8萬人)、臺北縣(59.3萬人)、臺中市(14.8萬人)。因為根據中信房屋的隨機調查結果顯示,全台租屋人口最多的城市依序為臺北市(22.71%)、臺北縣(15.29%)、臺中市(9.86%)、桃園縣(6.86%)、臺南市(5.71%)、高雄市(5.00%);再輔以96年行政院主計處公佈的國內遷徙按各縣市居住人口觀察結果推算之,其中臺北縣之居住人口最多,計達387萬7千人;臺北市居住人口為272萬2千居次;再次為桃園縣之196萬8千人;第四為臺中縣150萬4千人;第五則為高雄市之147萬3千人。

  胡佩蘭指出無論是購屋或租屋,民眾重視的附加條件都脫離不了生活機能與交通方便。此次調查結果中,國人租屋最常選擇的附加條件以生活機能良好(42.71%)最高,其次為交通便利27.57%,第三與第四則分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。亦同於96年主計處調查結果,國人遷徙原因以「居住關係」(包括原址房屋不理想、原址環境不理想…等)為主,占遷徙人口之33.47%;因「本人或家屬求學或畢業」而遷徙者,占26.94%居次;至因「工作關係」(包括因本人工作變動、家屬工作變動及本人或家屬找工作)而搬遷者,占22.48%。

  綜合以上消費特色,中信房屋亦就遷徙人口居住縣市觀察其遷徙之遠近資料建議包租公、婆找尋租客的方向。以主計處調查結果,在同一縣市內進行遷徙之比率以臺北縣75.88%最高,其餘依序為臺南市、新竹縣、澎湖縣等地區,均有6成遷徙活動係在縣市內進行。因此建議手頭上有充裕現金的民眾,不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資。
 

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卡位捷運沿線 南勢角 景安 亞東醫院站旁搶手 2009年01月17日地產王


  【簡明葳╱台北報導】2008年台北縣大樓的主要成交總價帶平均為600~800萬元,其中,永和市、新店市因多為換屋族群,且為捷運最早開通的區域,大樓平均成交總價高於全台北縣的平均值,若想以市區公寓價格住新大樓,則可選擇距離市區稍遠的淡水、三峽、林口等,近年新成屋量較大的區域。

機能成熟
  信義房屋業務區協理張登來表示,台北縣房價大致上可依淡水河為界,以北的林口、新莊、泰山、五股等地,房價低於南側的板橋、中和、永和、三重、蘆洲,若與台北市僅一橋之隔,房價更高。此外,新店因與文山區為鄰,住戶多為白領換屋階級,生活機能佳,大樓主力成交總價帶達800~1000萬元,與永和地區同居台北縣之冠。

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2009年01月17日地產王
  台北市東區生活圈擁有板南、木柵雙捷運線,以及充足的生活機能,鄰近的敦化南路與仁愛路則有林蔭綠道、明星學區加持,成為不少民眾心中的理想購屋地段,但房價卻高得嚇人,3房中古大樓總價1500萬元起,且物件稀少、轉手快,讓預算有限的首購族只能望之卻步。採訪╱蘇偉華 攝影╱陳鴻文


  永慶房屋敦南忠孝直營店店長楊煥正說:「東區生活機能發達眾所周知,學區有校風不錯的仁愛國小與仁愛國中,且百貨公司、異國餐廳與小吃店林立,加上交通便利,有捷運板南線與木柵線雙捷運,以及往來密集的多路公車,從學區、飲食到交通,可滿足各類購屋族群的需求。」

安東街像純住家

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2009年01月17日地產王
  台北市民生社區因街廓、道路整齊寬敞,馬路沿線草木扶疏,與市中心區的嘈雜環境形成明顯對比,頗有大隱於市之感,使得此地的房價居高不下,環境立地條件佳,即便當地多是屋齡20多年或30年以上的大樓與公寓,但目前中古大樓社區仍有約每坪40萬元的行情。 報導/張家銘 攝影/陳鴻文 

 


  民生社區的範圍,北起民權東路、東至塔悠路、西為敦化北路、南為延壽街與敦化北路199巷,是全台灣第1個美式示範社區。大約在40年前,由政府主導民生社區,利用美援的500萬美元(約1億6500萬元台幣),將面積約110公頃的土地,進行整體重劃,並且聯合開發。  

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石岡環境優美 東勢新透天550萬起 2009年01月17日地產王

  【張瑞傑╱台中報導】東豐自行車綠廊沿線充滿鄉土風情,是中部地區著名的自行車專用道,沿線鄉鎮預售別墅總價650萬元起,新成屋別墅450~800萬元可購得。業者表示,國道4號開通後,大幅改善交通動線,不少民眾利用假日出遊順便看屋。

生活悠閒
  東豐自行車綠廊原為台鐵縱貫鐵路東勢支線,為全國第1條由廢棄鐵道改建的自行車專用道,於2000年11月正式啟用。該專用道西起國道4號豐原市端附近的國豐路、並銜接另1條自行車道后豐鐵馬道,沿途經石岡鄉、跨越大甲溪後進入東勢鎮,止於東勢客家文化園區,全長約12公里。 
 

豐原新透天650萬起

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2009-01-16 工商時報 【許瀞文/台北報導】
     代銷公司提供高檔酒店免費試住體驗,聽起來很誘人,但房仲業者表示,廣告寫的語意不清、或者優惠大放送,但實際狀況不見得是如此,消費者必須小心四大陷阱。

     一、免費試住、但要付訂:雖然廣告用語寫免費試住,但不一定是一毛錢都不用付,為了篩選真正買家,代銷業者多半會要求買家要「有誠意」,也就是說要下點訂金,房屋總價5%、10%不等。

     中信房屋行銷企畫副理江龍名說,試住一定要寫契約,尤其是自己從口袋中掏出錢付了部分訂金,為避免後續糾紛,口頭承諾不可靠,白紙黑字比較實際。契約內也要註明清楚,室內裝潢、家具有損壞,該如何賠償,根據過往經驗,如果試住後有成交、購買,就算室內有損傷,業者可能也就算了、不計較,但沒買成,這些可是要賠償。

     二、不需負擔任何費用:雖然廣告上標榜不需負擔任何費用,但實際上消費者還是要付一些清潔管理費。早年、房地產景氣低迷時,也有台北縣新成屋推出試住方案,體驗期間長達一週、二週,這段期間的水電費,都必須消費者自己負擔,住之前要問清楚會產生哪些費用,才不會在住之後跟業者吵不完。

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走過低潮系列報導1 2009年01月16日地產王  採訪╱劉冠吟 攝影╱康仲誠

  45歲單親媽媽的事業想像空間能多大?毫無工作經驗的游月雲,失親失婚後從加拿大返台定居,3年前為了生計投入房屋仲介業,她的願望很小「母子不要再拮据度日」;如今她已是店東,熬過生活低潮,她深信只要努力,日子會愈過愈好。 


  45歲的游月雲,原定居加拿大,7年前大兒子因病過世,之後又跟先生離婚,雙重打擊下,成為單親媽媽的她決定帶著小兒子返台。3年前,她在朋友介紹下踏進房仲業,對房地產一竅不通的她,如今已是月入近50萬元的房仲達人。

  回想剛跑房仲業務的日子,游月雲說,入行時景氣不好,加上沒工作經驗,根本不懂開拓客戶的門路,只能先從親友下手,幾乎嚇光身邊朋友,也受盡冷眼冷語。 

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【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2009.01.16 03:21 am
 
 
大安區是許多人夢寐以求的住宅區首選,尤其永康商圈一帶,以金山南路以東、信義路二段以南、和平東路一段以北,和大安森林公園圍成的區塊,擁有萬坪綠地,生活機能一應俱全,明年有即將完工的捷運信義線加持,交通便利,是著名的「鬧中取靜」型的住宅。

這個區塊還有不少家長擠破頭想把小孩送進去的新生雙語國小,以及金華國小和金華國中,學區內房價居高不下;以新生國小來說,2年前周邊中古公寓在大約每坪40萬到45萬元間,但現在每坪都在50萬元以上。

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【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱/台北報導】 2009.01.16 02:36 am
 
 
學界昨(15)日提出HAPN新概念,遠雄企業團董事長趙藤雄表示,這是一個新理論,目前沒有實證過、也沒有成功經驗,在台灣能否執行是個很大的問題。

但目前國內民眾購屋時,除了自己住,也希望未來房子有增值空間。

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  受到全球景氣的影響,台灣2009年的房地產相對受到嚴峻的考驗,今日學者提出的─住宅增值參與證券【HAPN】(Home Appreciation Participa tion Note)解套方案,基本概念在於把住宅兼具消費財及資本財的雙重特性分開運作,簡單來說,即將住宅的雙重特性分開出售,一般民眾可以較低的價格購得住屋權利,而投資者則可單獨針對住宅的未來增值空間進行購入投資,如此可各取所需,互蒙其利。

  中信房屋副總經理劉天仁表示,任何新住宅金融工具的運用,都應簡單有效而無後遺症才可施行。針對HAPN案,劉天仁提出二個不同的看法與一個建議給與消費者參考:

看法:

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2009-01-14 工商時報 【許瀞文/台北報導】 


     博弈條款闖關成功,在澎湖地區的房仲業者說,3年前就有很多台灣投資客過海到澎湖買土地、做民宿,或者轉賣給財團,現在博弈條款過關,房仲業者說,如果今年年中投票大家同意發展博弈事業,澎湖土地、房價一定水漲船高。

     信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,以新加坡設立賭場的經驗做為借鏡,當年設立賭場、引進許多就業機會,賭場周邊房價在短短數個月內,上漲40%,再搭上當時房市景氣正是往上轉折點,賭場周邊的房價已經不能用一般看房市眼光判斷。

     住商不動產澎湖中華店店長陳陽明表示,從3年前開始,明顯的發現從台灣來澎湖投資買土地的人變多了,大部分的背景是中南部的「田僑仔」(地主)、中小企業主等實業家。

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以下是劉天仁於1/9 接受中視針對 國有土地標價創新高的採訪畫面

 


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以下是1/7 劉天仁針對央行降息兩碼  接受非凡新聞的採訪

 


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以下為1/5 劉天仁接受非凡新聞採訪畫面

 


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2009年01月09日地產王    

   【劉冠吟╱台北報導】經濟不景氣,建商反而加快蓋房子,求早日回收,但卻影響民眾預算調度,無法支付工程款。房仲業者提醒,出現提前交屋,應先衡量財務狀況,適時採用貸款寬限方案,必要時得壯士斷腕放棄房屋,以免淪入法拍屋。


  根據內政部統計處統計,從2004年起到2007年止,全台灣地區每年住宅申請建照戶數都維持在10萬戶以上,直到去年才驟降到8萬戶以下,以建築時程2~3年推估,2010年底都還是完工交屋高峰期。
據了解,大直地區某建案原訂於2010年交屋,近日卻大趕進度,已通知客戶提前在今年中交屋。房仲業者私下表示,該建商可能財務吃緊,逼不得已提早交屋。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說:「這類面臨交屋難題的人,恐怕還會愈來愈多。」 

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