人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200902 (61)

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中信房屋統計資料顯示,自2月初收假以來上網搜屋的網友激增,成長將近160%,顯示隨著開春後因建商房價相關盤整以及中古屋賣方順應市場降價潮流,引發顯性與隱性購屋族群利用網路搜尋合意物件。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:依照往年經驗,房地產交易市場在農曆年的前兩月會有一波交易高峰,若以97年11月中信房屋官網每日平均造訪人次與平均瀏覽頁數為基數,計算後得知開春2月2日後的流量明顯回升,單日平均造訪人次升幅最高為111.76%,單日平均瀏覽頁數最高升幅為126.77%,但以2月截至今日未明顯回復的成交量體交叉比對後,顯示購屋人正積極藉由網站先行進場收集物件資訊、逐一實地看屋,其中的關鍵當然就是看看房價是否調降。

胡佩蘭指出,農曆春節後民眾上網搜屋的區域以台北縣最高占28.22%,第二高為台北市20.84%,第三高為高雄市18.33%。

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又到房市329檔預售屋推出旺季,住展統計今年總推案量仍有逾千億的大量,預估仍將吸引不少因利率過低,轉進房地產投資或進行資產布局的投資人。房仲業表示,此時進場,議價是重點,最好以接近區域新成屋價作為議價標準。

建商讓步機會不大

經濟景氣不明,不過碰到329大檔期,建商仍多進場試水溫,統計目前已規劃、潛銷或展開銷售中的個案,今年3月1日到4月30日俗稱房市329檔,仍有1045億元的案量。

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中古屋賣方順應市場降價,引發顯性與隱性購屋族群利用網路搜尋合意物件,根據中信房屋統計資料顯示,2月以來,上網搜屋的網友激增160%,台北市以大安區、內湖區與士林區最熱門,台北縣則以板橋市、新莊市與三重市最夯!

■ 中古屋價下修 北縣市搜屋量最高

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,開春2/2後的流量明顯回升,單日平均造訪人次升幅最高為111.76%,單日平均瀏覽頁數最高升幅為126.77%,但以2月截至今日未明顯回復的成交量體交叉比對後,顯示購屋人正積極藉由網站先行進場收集物件資訊、逐一實地看屋,「其中的關鍵當然就是看看房價是否調降!」

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中時電子報╱劉宗志、王莫昀/台北報導 2009-02-25 03:04  
     
繼外資里昂看衰台灣房市後,摩根士丹利證券也加入下修房市行列。該券商指出,在景氣衰退、失業率飆高及預售屋潛在違約風險下,今年台北房價恐怕還有二成的下跌空間。

摩根士丹利認為,估台灣今年經濟成長率-6%,且新台幣兌美元匯價將貶值36.5元,連帶影響到今年房市景況,預估今年房價還有下滑空間,台北將下跌約二成。此外,以高級地段的二手屋為例,去年總統大選過後迄今,房價已下跌高達四成。

除了經濟不振、匯率貶值等因素外,摩根士丹利也指出,房市目前空置率偏高、法拍屋案件明顯增加,一旦總體經濟持續惡化、失業率再破5.03%新高紀錄,恐怕導致預售屋違約件數增加,並進一步影響到新成屋市場。

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【2/24 17:25】
〔中央社〕澎湖發展博弈目前「只聞樓梯響,不見人下樓」,但博弈預定地之一的白沙鄉後寮村土地價格已經翻了幾番。地方人士指出,有的精華地段1個半月內漲了3倍有餘,漲幅驚人。

經營浮潛、海釣、島嶼巡遊等水上活動的旅遊業者宋森湖今天指出,後寮自從被澎湖縣政府規劃為博弈預定地之後,土地立即變得炙手可熱。尤其是1月12日立法院通過離島建設條例博弈除罪條款後,後寮土地更一連翻了幾番。

宋森湖說,部份靠路邊的精華建築用地漲幅最為驚人,去年一直維持每坪1.2萬元,除罪條款通過後地價節節升高,目前已出現每坪3至4萬元的行情,不到1個半月內漲了3倍有餘。

宋森湖為跆拳國手宋玉麒的哥哥,都是後寮子弟,宋玉麒去年在北京奧運為台灣拿下1面銅牌,他的祖母和宋森湖仍住在後寮。

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2009年02月23日地產王【蔡孟妤╱台南報導】前幾年,科技園區曾是房市發展的萬靈丹,但這波不景氣引爆科技業裁員潮,各園區周邊房市受創甚深,其中以台南科學園區最嚴重。

善化鎮影響最大
南科周邊新市鄉、善化鎮和安定鄉,過去幾年出現不少南科購屋族,但近期南科大放無薪假、裁員不斷,供給逐漸失衡,當地房仲業者表示,不論新成屋或中古屋,整體成交量至少下滑2成。


住商不動產嘉南區顧問鄭淵臨表示,5年前南科設立時,周邊鄉鎮出現不少購屋需求,品牌仲介如住商不動產、永慶房屋、中信房屋等,紛紛在周邊鄉鎮設點。但近期受南科放無薪假、裁員影響,整體成交量下滑2成,其中以人口密度最高的善化鎮影響最鉅。

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住宅屋齡幾乎多在10年以上,但絕佳的地段與環境,支撐起此地高房價,公寓單價仍要40萬元左右,較知名的大樓社區,目前最高單價達65萬元。
採訪╱張家銘 攝影╱陳鴻文 
 


逸仙路東南側有信義計劃區,西邊為國父紀念館、東區商圈,北邊則是台北文化體育園區(巨蛋)的預定地,忠孝東路上有捷運板南線行經,市府站、國父紀念館站距離逸仙路各約300公尺。中信房屋忠孝逸仙加盟店店長潘志成表示:「逸仙路動線規劃佳,少有外來車輛進入,商業氣息比周邊的信義計劃區低,屬於鬧中取靜的住宅區。」

少有外車進入

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近國父紀念館 市府站 鬧中取靜 2009年02月21日地產王

台北市逸仙路位處信義區精華地段,綠地、交通、商業機能高度成熟,所在區段腹地不大,且開發時程已久,發展近乎定型,區域內住宅屋齡幾乎多在10年以上,但絕佳的地段與環境,支撐起此地高房價,公寓單價仍要40萬元左右,較知名的大樓社區,目前最高單價達65萬元。
採訪╱張家銘 攝影╱陳鴻文 
 


逸仙路東南側有信義計劃區,西邊為國父紀念館、東區商圈,北邊則是台北文化體育園區(巨蛋)的預定地,忠孝東路上有捷運板南線行經,市府站、國父紀念館站距離逸仙路各約300公尺。中信房屋忠孝逸仙加盟店店長潘志成表示:「逸仙路動線規劃佳,少有外來車輛進入,商業氣息比周邊的信義計劃區低,屬於鬧中取靜的住宅區。」

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遠眺安平港景觀 受退休族青睞  2009年02月21日地產王

【蔡孟妤╱台南報導】台南市安平區有知名的安平港,原本屬於荒涼缺乏居住人口的區域,但近年有不少建商看中安平港美麗的港灣海景,紛紛在周邊推出訴求海景住宅的建案,使該區域逐漸形成海景住宅聚落,各案多規劃為豪宅型產品,總價多在1500萬元以上,最高總價達5000萬元,受到許多豪宅客層青睞。

豪宅產品
台南地區有不少區域均面臨海岸線,台南縣有七股鄉、將軍鄉及北門鄉等區域,台南市則有南區及安平區等行政區,不過多數區域海岸線周邊多規劃為觀光遊樂園區,沿岸居住人口稀少,鮮少有住宅推案,多屬於房市沙漠地帶,建商多半興趣缺缺,一般認定是較難推案的地點。 

 

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縣府醫院 添便利 南陽公園旁指名度高 2009年02月21日地產王

【柯玥寧╱台中報導】豐醫商圈位於豐原市東南側,區域內有衛生署豐原醫院、南陽公園、豐原市公所等,並近台中縣政府,是公教及醫護人員集中的純住宅區段。目前新推案多位於永康路以東的南陽公園附近,透天別墅新成屋總價800~1300萬元,屋齡10年的社區型別墅,主力總價650~800萬元。

公教集中
豐醫商圈範圍約圓環東路、南陽路、豐原大道三段至市政路,是新成型的商圈,商業活動不如圓環內環的豐原市中心活絡;但目前區域內開設了麥當勞、全聯福利中心等連鎖商家,另外有小吃商店、黃昏市場集中在田心路與南陽路,滿足居民的採買需求。 
 

環境寧靜吸引購屋

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【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2009.02.20 04:37 am
 
 
中信房屋西湖加盟店店長曹義祥指出,過完年看房子的買方有增加,但大部分認為未來2到3年房市不好,價格還會繼續掉,買賣雙方對價格仍然沒有共識。

像是最近有一戶,賣方開價1,600萬元,買方只願意出1,100萬元,就算屋主讓價到1,400萬元,買方還是堅持不加價,終究沒辦法成交,這種情況比比皆是。

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【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2009.02.20 04:36 am
 
 
東森房屋南港經貿店店長蔡春龍指出,雖然現在整體大環境景氣不佳,但是對於南港房市而言,仍然是方興未艾的階段。

蔡春龍認為,房市發展可分為三個波段,第一波由於受到種種利多帶動,外地客提早卡位,但隨著時間推演,在地人投入房市比率也逐漸增多,於是進入第二個波段,不過由於市場暫時到達飽和程度,因此會產生短期觀望局面,然後一直要等到利多實現以後, 才會再經歷第三波的房市高峰。

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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.19 02:37 pm 

 
央行宣布今起再降一碼,定存族又要再度失血。房仲業者表示,短期經濟難以復甦,想靠定存過活愈來愈難,求安穩的定存族,不如考慮以「房地產來定存」,用租金取代利息,既可累積財富,也可創造長期穩定的收入。

0219 聯晚.gif 今年經濟估負成長2.97%,央行隨後宣布今起降息一碼,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,自去年九月開始,央行連續七次降息,累計降幅已達2.375個百分點,定存族失血嚴重,幾乎已到無利可圖的地步。

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平均1戶降113萬 全國平均恐降15% 2009年02月18日地產王

【劉冠吟╱台北報導】全台房價持續下探態勢底定,根據房仲業者統計,去年第4季全台待售物件平均降幅9.67%,今年第1季正擴大為10.42%,在缺乏利多條件的環境、屋主求售心切的壓力下,房仲業者預測,今年第1季中古屋平均降幅可能高達12~15%,其中又以桃園縣、高雄降幅最大。  

持續探底
中信房屋董事長特助胡佩蘭說,目前購屋族大致分為兩種,一種是「先砍再說族」,這類型買方只要發現屬意物件,二話不說就先大砍2~3成碰運氣;另一種是「不動觀望族」,等的就是房價再下修,屋主面對這兩類買家夾殺,同區域只要有屋主先調降,其他屋主則不得不順應市場,價格跟著往下降,比價效應明顯。

上半年價格續下修

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2009年02月18日地產王

【劉冠吟╱台北報導】為突破交易冰河期,低價促銷成為房仲銷售策略,信義房屋上周拋出「1萬個物件大降價」話題後,上周末看屋人潮回籠,加上其他家房仲業推出低價物件,業者估計,目前全台總計2萬5000件物件降價,吸引不少民眾進場。  

買盤伺機而出
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁表示,上周末買方看屋數量增加相較農曆年前增加2~3成,部份分店接待區還出現滿座。蘇守仁說:「買方多半是先前抱持觀望態度客戶,特別的是最有興趣的不是降價金額最大的房子,反而會直接搜尋先前看過的房子有無降價,如果有明顯降幅,都表現出積極購買意願。」


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【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.02.18 04:30 am
 
 
全台房地產大降價,中信房屋最新統計顯示,農曆春節後,最近待售的中古成屋的開價平均降幅達10.42%;估計到3月底止,中古屋平均降幅可能擴大到12%至15%。

中信房屋指出,去年第4季全台委託待售的中古屋,屋主價格調整降幅為9.67%。全台價格降幅最大者為桃園縣16.91%,其次為高雄縣市調降12.98%,第3名則為台南縣市的調降12.56%。

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C3版+馬婉珍/台北報導 

 房市不景氣,有錢人俟機進軍店面投資,但是,房地產行情不好,銀行對於店面貸款的承作,更加警戒,近期陸續調降店面貸款成數,從七成降至最多五成,甚至可能貸不到成數,狂打對折。

 銀行房貸主管認為,店面價格都是喊出來的,而且估價標準要比住宅複雜得多,因為在同一路段上,只不過是轉角的距離,或是陰陽面、人潮流向不同,店面價值落差就很大,且目前店面流動率差,即便是黃金地段,也有不少空置的店面,銀行認為,房價未降到谷底,店面貸款仍持續保守以對。

 房仲業者觀察,有錢人陸續朝房地產產品進場,甚至網羅黃金店面,不過,一位投資客說,目前銀行貸款成數頂多五成,即便是黃金店面,銀行口頭告知客戶,成數可貸到五成,但由於銀行估價保守,花5,000萬元買來的店面,常被銀行低估為3,000萬元,價值縮水六成。

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聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.16 03:00 pm
 
 
林文淵替吳淑珍買兩戶一品苑,事後並轉售,但表示因為房子還有課稅問題,無法算出獲利;房仲業者表示,一般狀況下,買預售屋只要沒有交屋之前就轉售,就沒有課稅問題,獲利多少就是多少。

中信房屋副總劉天仁表示,轉賣預售屋或興建中的房子,只要還沒交屋過戶,雙方只是在契約權利人,經由建商作轉換變更,契約上的金額不會變動,因此不管賺多少,都沒有課稅問題。

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部分商圈銀貸達8.5成 次選板橋 新店三重 2009年02月14日地產王

簡明葳╱台北報導】房市低迷,若銀行貸款成數不足,可能會影響民眾購屋意願,而在台北縣,多數銀行均願意貸給有捷運行經的中、永和,以及板橋、新店、三重等地較高的成數,其中,中、永和地區因人口密度高,房屋轉手快,加上生活機能佳,成為各銀行均願意「貸款8成」的首選區域。

精打細算
東森房屋雙和店店長陳柏元表示:「民眾購屋一定會選擇價位適中、交通便利、環境與生活機能佳者,中、永和地區就是擁有這些條件而吸引外來人口。」由於區內的仁愛公園與四號公園分別為區域內大型綠地,加上捷運中和線帶來穩定購屋需求,且與台北市一橋之隔、房價僅約一半,自然成為購屋首選。
中信房屋永和頂溪加盟店店長林東閩表示,永和地區開發早,住戶多白領公教人員,且永和地區新成屋供給量少,賣壓不如板橋、三重沉重,法拍屋數量少,銀行願意貸款的成數也會提高。

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成都公園旁 棟距視野佳 2009年02月14日地產王

成都公園附近屬於純住宅區段,區內以15~20年的透天店住與別墅為主力,總價600~1100萬元。業者表示,面對重慶國小或麻園頭溪的大樓,有棟距、視野佳,房價相對抗跌,屋齡12~15年的產品,每坪仍有8~10萬元的水準。 採訪╱張瑞傑 攝影╱陳恒芳  


成都公園位於台中市西屯區成都路、漢成3街口,面積約570坪,鄰近麻園頭溪園道、距離重慶國小約70米,公園由10~15米的成都路、漢成街、河南東2街等次要道路包圍,環境單純安寧。由漢成4街至華美西街上有小吃、餐廳可用餐,華美西街可連結文心路二段與漢口路二段等主要幹道。
中信房屋台中漢中加盟店副理駱建綸表示,此區位於北區與西屯區交界處,道路街廓完整,但商業效益不發達。住宅以屋齡15~20年透天店住、別墅居多,產品分布較廣,透天店住地坪30坪、面寬4.5米、4房格局產品,騎樓作為停車空間,總價約1000萬元。

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