人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200903 (50)

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全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數春の季報發表記者會>
危機入市需求成為2009Q1 房市支撐力道
購屋議價成數7~8折回歸理性
 

2009年第1季已結束,台灣房地產交易量終於在今年二月明顯回復了以往的看屋客數,而三月份房市交易量也有所提升,雖然買賣雙方認知的差距仍在,但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現,“房地產”已躍升抗跌保值工具的第三名,且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大;另外就現有“租屋族群中逾六成”在短期內有購屋打算,且購屋需求及經濟實力相當,深具可信度;“危機入市的需求”則成為Q1房地產市場的支撐力道;購屋人認為“可行的議價成數在7~8”,顯示購屋人已趨理性,綜合以上調查結果預測,今年第二季在利空減緩及利多漸出的條件下,購屋需求可望穩定攀升。

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首發團 出遊記:http://www.cthouse.com.tw/event/98/0331/tour_pics.html

 

即便是網路搜屋方式的快速成長,已有取代紅紙條、分食宣傳DM及聯賣稿廣告效益之勢,所有的購屋有效行為仍須回歸實體看屋這個環節,才能為交易完成臨門一腳。因此過去在預售屋較常見的看屋專車服務,最近也出現在房仲業了。

 

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2009.03.27 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 
 近日台股氣勢如虹,使得低迷的房市,彷彿吞下大補丸一般,除了看屋潮、成交量激增之外,賣房子的屋主更不願讓價,甚至抽掉委售件不賣了,紛想等到房市後市翻揚,屆時再轉售,獲利更多。屋主從急售變惜售,房市以買方占上風的穩固版圖,悄悄移位,買賣雙方正引爆一波激烈的房市攻防戰。 

 煙銷味四起的房市現象,近期在新竹竹北及大台北都會區的感受最明顯。長期在桃竹苗深耕的台灣房屋,位於竹北二期的光明分公司業務副總經理陳育琴觀察,這陣子急單敲進、竹科取消無薪假,台股行情一片紅通通,使得民眾對未來產生信心,竹北房市開始活絡,看屋客增加一倍。 

 屋主態度大變,從「急售」變「惜售」,這種情況在竹北明顯感受。陳育琴說,屋主認為當地科技新貴回籠,雖不致於立刻進場購屋,但仍有租屋需求,寧願先賺取租金收益,待未來房價攀升時再出售。 陳育琴統計,光是3月份,該店頭就有四分之一的屋主抽腿,約占25%比例,這周以來,更有不少已看上心愛物件的買方,面對屋主改變心意不賣了,當場傻眼。 

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2009.03.27 【工商時報 曾萃芝/台北報導】
 
 與校為鄰一直都是國人的最愛,房仲業者認為,不論是何種目的的購屋者,質優的學校周邊的房地產抗跌性相對較強,目前仍是居家、置產、投資不錯的好選擇。 

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,學校周邊房地產實表現一向不俗,特別是明星學校或優質大專院校周邊,可說是市場上的東方不敗,住宅產品更受歡迎。 

 依據中信房屋各加盟店的市場最新行情資訊顯示,北市因為整體環境發展較均衡,所以學校周邊的住宅房價平均較區域行情多出11.6%,至於店面則可能因為其他辦公商圈、百貨商圈等高消費路段存在的影響而顯得較不突出。 

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文/趙曉慧

房價降嘍!真是令人動心,再度燃起看屋、買屋的衝動。不過,房地產專家建議「購屋有夢、逐夢踏實」,量力而為,用合理的價格買好屋,才是上策!

買房子是人生中的大事,但細節千頭萬緒,房價波動不明朗,讓購屋人實在既期待又怕受傷害。

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台南市安南區農地重劃 變更建地行情翻倍 2009年03月29日地產王

【蔡孟妤╱台南報導】安南區是台南市平均房價最低的行政區,加上近年政府積極將農地重劃開發變更為建地,吸引建商與投資客趁低價卡位透天住家與土地。中信房屋大安南海佃加盟店店長吳燕明,相當看好安南區投資產品的潛力,他表示,透天住家經裝潢後,平均售價可提高2~3成,土地更有獲利「翻倍」的實力。

看好未來
不少當地投資客的成功案例,都是選擇總價便宜的老舊中古透天,經過整修與裝潢,提高售價、賺取價差,而這樣的投資手法,吳燕明認為,最適合用在中古屋交易穩定的安南區。他說:「安南區的中古透天屋齡多在20年以上,裝修後的轉售價格,平均可提高2~3成,且銀行估價、貸款成數均較一般中古透天更高,因而受到買方青睞。」 
 

安南地區腹地廣大

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10~20年大樓指名度高 每坪6~8萬 2009年03月21日地產王

【張雅雲╱高雄報導】碉堡公園位於高雄市楠梓區加昌路,周邊發展較早,生活機能完善、居住人口多,主力為屋齡20~30年透天住家,總價300~400萬元。大樓多集中在加昌路附近,新成屋每坪10~13萬元;屋齡10~20年大樓每坪6~8萬元,吸引不少首購族群購屋。  

機能完善
碉堡公園位於楠梓區加昌路、加宏路191巷口,公園由加昌路、加昌路700巷、加宏路191巷等道路包圍,為南台灣首座以碉堡為主題的公園,公園內保留陸戰隊57師訓練場地內的6座碉堡,並設有樹屋碉堡劇場,形成獨特人文、休閒氣氛。 
  
 

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透天為主 台中生活圈4號道路添利多 2009年03月21日地產王

【張瑞傑╱台中報導】台中市東區東英路兩側多公園、綠地,是9期重劃區主要的替代道路之一,道路整齊、環境單純,區內以透天店住或別墅居多,屋齡10年內產品,主力總價700~900萬元可購得。業者表示,未來台中生活圈4號道路通車後,此區房價仍有補漲空間。


環境單純
東英路位於台中市東區的9期重劃區內,是南北向的道路,與十甲東路平行。東英路北起精武東路、南至振興路,沿線貫穿十甲路、自由路、樂業路,施工中的台中生活圈4號道路未來將在樂業路、太平中山路口分別設置匝道。

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2009年03月21日地產王

敦化北路與南京東路商圈商業氣息濃厚,沿著環亞生活購物廣場往北側巷弄走,步行約3~5分鐘可達的慶城公園生活圈,少了商業區的忙碌步伐,卻多了規劃良好的公園設施、濃密綠意,以及整齊的住宅外觀。由於坐擁捷運、學區、綠地等優質條件,房價相當抗跌,3房中古大樓1140萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱莊宗達  

熱門社區
中信房屋復興加盟店店經理陳耀進說:「以慶城公園為中心,由南京東路、敦化北路、復興北路與長春路所包圍的區塊,為市中心少見的鬧中取靜街廓。」
除了沒有臨路住家須面臨的噪音問題,採買、交通、學區等機能均可獲得滿足,學區有敦化國小、敦化國中與中山國中,且近未來的捷運松山線南京東路站,預計2013年完工通車,屆時交通將更便利。

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住宅地每坪14萬起 SOGO商圈商業機能強 2009年03月21日地產王


【簡明葳╱桃園報導】捷運機場線在桃園縣境內,自龜山鄉的長庚醫院商圈往南,連結機場、高鐵青埔站至中壢市的環北路口,沿線共設立7個站,並串連龜山鄉、大園鄉、蘆竹鄉、中壢市4鄉鎮,房地產業者認為,捷運機場線將帶動桃園的城市移民與商機,增加沿線房市的發展優勢。

錢景看好
中信房屋副總經理劉天仁表示,捷運機場線經過發展日趨成熟的長庚醫院商圈、人口密集的中壢市海華特區,以及高鐵桃園站旁青埔特區,開通後對區域房市多有助益。

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銀貸7成 前2年幾免息 建商優惠省更多 2009年03月21日地產王

【蔡孟妤╱台南報導】政府「青年安心成家方案」已上路,讓20~45歲的青年購屋族,在新婚首次購屋或生育子女換屋時,各享1次2年200萬元零利率的購屋優惠,台南市有不少首購新成屋大樓,主力3~4房產品,總價在300萬元以內,銀行貸款7成不到200萬元,適用此專案前2年可完全免息。

精打細算
行政院「青年安心成家方案」提供購屋族1生2次的購屋零利率優惠,包括20~40歲的無自有住宅的新婚首購族,以及20~45歲育有子女的換屋族,各可享有為期2年、貸款200萬元的零利率房貸優惠,但須注意的是,資格上有家庭年收入限制,依台南市為例,家庭年收入應在152萬元以下,始得適用。

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【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.23 12:11 pm 
 
低利率時代,定存似乎讓錢越來越薄,有不少長輩乾脆先把錢拿出來借子女成家購屋,也因次讓看屋人潮比過年前爆增四成之多,看來低利效應確實吸引了部份資金進流入房市。

■ 低利率效應 年後看屋爆增四成

銷售成屋的代銷業者楊英傑表示,年後看屋人潮明顯增加,與年前相比多了四成之多,交易量也開始出現,光是上週就簽約了2戶,其中有許多一戶就是因為定存利率低的關係,與家人商量過後,決定將定存投入房地產換屋兼投資!

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【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.03.20 05:18 pm

      去年9月內政部營建署推出的2000億優惠房貸,因為利率相當優惠,所以短短半年已申貸了1600多億元,只剩下約300億額度,行政院為了讓更多購屋族可以享受優惠,決定再度加碼2000億,房仲業者表示,可望替房市再添活水!

■ 申請踴躍!2000億優惠房貸將用罄

  去年九月開辦的2000億優惠房貸,至今已申貸約1670億,只剩下330億,內政部營建署表示,由於今年度政府補貼利率高,加上央行不斷調降利率,可說是史上最低的優惠房貸,因此,這次申貸的民眾特別踴躍。

  鑒於2000億的優惠房貸即將用罄,行政院副院長邱正雄19日召開財金會議,各部會官員一致認為,優待惠房房貸受到民眾青睞,在經濟不景氣的當下,決定再加碼2000億,預計近期就會正式通過。

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揀便宜進場? 看屋人潮回升
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.19 04:50 pm
 
 
台股重回5000點,房市似乎也飛來了「春燕」。三月以來,三大都會區都湧現明顯看屋人潮,較之前至少增加3、4成,有的甚至逾倍。惟市況顯示,各地現仍「殺」聲隆隆,願意降價較多的個案,才有較大成交機會。

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網路看屋流量增 抗跌保值區最夯

最後更新:2009/03/19

網路地產王/賴淑惠/綜合】
房市到底何時落底?股市表現好轉,而根據中信房屋統計,自2月開始,官網瀏覽人次每周以30~38%幅度穩定成長,平均每位網友每次至少會點選10個物件參考,且重複造訪官網搜尋物件次數2~3/天。中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,「這跟市場上大量釋出屋主價格調整的訊息,有密切關係!」

■ 網路看屋最hot 北中南都會區搜尋大增

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2009.03.18 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 
 年後看屋客紛出籠,雖以近4成的幅度成長,但中古屋的價格認知,仍陷入緊繃的膠著狀態。尤以北市最「ㄍ一ㄥ」。 目前北市行情價每坪約38萬元,但購屋人大多將條件設定在總價800萬元以內、坪數40坪以內,換算每坪單價的期望值近23萬元,市價與期待之間,單價價差15萬元、總價價差達500萬元,鴻溝最深。 

 由於市場上大量釋出屋主降價的消息,讓不少購屋人更加確定進場的意願,從中信房屋的統計中可發現,2月份的網站瀏覽人次不斷往上攀升,每周以38%的幅度成長,且預約看屋的人數,更較去年底大增205%,可見民眾不再因觀望而停滯不前,願意化為行動,多看屋、多比較。 

 然而,中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察,看屋客出籠,決定買房子的人卻不多,以北部中古屋來看,成交天數並未好轉,仍需2個月至3個月的時間才賣得掉,南部則約1.5個月。 

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2009.03.18 【工商時報 蔡惠芳/台北報導】
 
 台股加權指數一舉攀升到5,000點大關,房市也出現「春燕」報到。最近中古屋市場網路瀏覽人次激增,光是3月就比2月激增2倍多,每週更以30%至38%的增幅穩定成長中,自住型買方陸續出籠,預期3月份各大型房仲公司將繳交出比1、2月都還亮麗的成績單。 

    中信房屋董事長特助胡佩蘭昨日表示,自2月開始,官網瀏覽人次有不斷攀升,每周更以30至38%的幅度穩定成長。自2月信義房屋宣佈屋主集體調降開價後,買方確實已積極藉由房仲網站,先行進場收集物件資訊,其中中信房屋經由官網預約看屋人數成長高達205%最令人振奮。 

 信義房屋總經理薛建平表示,確實從3月以來,中古屋市場不論人氣、買氣都同步增加,第1季買氣呈「逐月遞增」趨勢。薛建平分析,低利環境,加上房價開價平均降7%以上,不只是網站瀏覽人次激增,而且反應在成交業績上也是大有斬獲。 

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2009.03.17 【工商時報 曾萃芝/台北報導】

在面對退休金的不確定性以及「養兒防老」的觀念已逐漸改變下,房仲業普遍認為,宜改變心態自己對自己的晚年負責,「換屋養老」的觀念將可取代「伸手養老」的被動方式,成為銀髮退休族群新式理財法。 根據行政院主計處最新統計,台灣老年人口比率近10年自7%上升至9%,高於全球平均比重7%,顯示台灣人口老化速度加快。 

永慶房屋研展部協理黃增福表示,人到中年將面對更多的家庭因素與生涯變數,更需要一份穩定的收入,也面臨子女各自成家立業的「空巢期」,原有的生活空間可能過大,建議可將現有的大房子出售,換成小間,不但可讓銀髮族生活過得更輕鬆,也可多一筆養老金在身邊,提升退休後的生活品質。 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,享有優質退休生活的不二法門就是「及早準備」,不論是方式或資金,都要愈早規劃愈好。 

根據永慶房仲集團的分析,近年來在房貸低利的原因下,購屋門檻降低,購屋年齡層往下降,一般人一生換屋次數從平均約3次增加至4次,首購大多來自於個人自住、儲蓄投資,空間需求大約為8-20坪,首換原因來自於結婚後住宅坪數需求增加,將坪數增加至30坪3房產品,因剛結婚購屋預算有限,以郊區新屋為首選。 第4次換屋的主要目的大多著眼於養老需求,此時購買的產品通常面積不會太大,畢竟進入空巢期之後,家中的人口減少,所需的面積一般會降至30-40坪左右。 

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10~15年大樓為主力 新案看漲2成 2009年03月17日地產王

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運紅線左營站是高雄市唯一3鐵共構車站,交通路網四通八達,加上未來還有新光三越百貨,交通與百貨商圈的共伴效應,是高雄市捷運紅線最具發展潛力的站點之一,周邊以10~15年的大樓產品為主力,每坪僅約6~8萬元。(20090307)

四通八達
高雄捷運紅線左營站位於高鐵路,並與高鐵、台鐵形成3鐵共構交通路網,生活圈以重和路劃分,重和路以西為大中二路生活圈,重和路以東為綠地比例高的華夏西北扶輪公園生活圈。

商圈繁榮吸引投資客

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更新日期:2009/03/15 03:01 馬婉珍/台北報導

房市低檔盤整之際,屬於自住型民眾的安全購屋術,沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具,它所帶來的便捷生活,使得周邊房市增值性強,沿著捷運線、挑選物美價廉的物件,是不景氣中的安全購屋策略。 

從永慶房屋的統計中可發現,大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看,台北市有61%的比例會優先選擇鄰近捷運站的房子,台北縣也有55%的民眾以捷運周邊為首要考量,至於同樣也有捷運通車的高雄市,約達23%的比例喜愛在捷運周邊購屋。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,近年來,大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活,購屋方向開始沿著捷運走,雖然目前不景氣,一般民眾的購屋預算縮減,但他認為,仍應選擇捷運站周邊的房子,不僅增值速度相對較快,保值性也較佳。

 

儘管捷運周邊的房價較區域行情高,但只要慎選物件,再搭配政府推出的

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