人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200904 (27)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2009.04.30 【工商時報 曾萃芝/台北報導】
 
 經濟亂世,不動產理財最抗跌又增值,但房仲業者也建議,不動產理財也不能隨意投資,挑選不動產首重年收益率。 

房仲業者指出,景氣急凍,手頭上有資金的民眾紛尋找可保本、增值商品。依投資特性選擇投資方案,通常最吸睛的是購買上市櫃公司股票(擁有迅速變現能力與投資報酬率),與投資不動產(利用槓桿原理達到高乘數作用與投資報酬率)。 

中信房屋副總經理劉天仁認為,目前國內正面臨通貨緊縮的情況,致使民眾不願花錢,或寧可延緩消費,更會導致投資與生產減少,經濟陷入更嚴重衰退的惡性循環,各國央行大量貨幣供給,對抗不景氣及通縮,當不景氣的情形停止後,緊接而來的就會是面臨通膨考驗。 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

隨著年初屋主降價潮一波接著一波,全台房市交易繼三月份交出漂亮成績後,根據中信房屋的成交資料顯示,4/1~4/25的交易量更比三月份攀升5.47個百分點,其中桃園地區成長幅度最為明顯高達54.55%,台北市(12.28%)、台北縣(3.49%)、台中(8.82%)、以及台南(8.62%)等地區也都呈現穩定成長。

隨著經建會日前公布3月的景氣概況,燈號雖仍維持藍燈,然領先指標分數則在三月出現持續的成長,因此胡佩蘭謹慎而樂觀的看待後續房市的穩定回溫,尤以四月份前三周的成交量成長幅度,更加印證市場的實際熱度,惟近期部份地區屋主對售價的態度轉硬,將考驗撿便宜換屋的買方需求,而成為五月交易量的最大殺傷力。

「中信房屋賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」活動於4/11展開南崁二發團,網路開放報名短短七天,活動當日就有6組家庭19人參加,其中有四組是台北客層,將購屋地點拉至桃園地區無非是考量用距離換取更大的生活空間!另外,就桃園地區四月份交易狀況來看,普遍以桃園市、中壢市與蘆竹鄉(南崁)等房價稍微高一點的區域最為熱絡,所以是四月份交易量和房價雙雙呈"漲"的僅有桃園地區,是非常值得玩味的現象。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出:台北市目前中古住宅的平均單價每坪為36.21萬,較3月份小跌1.5%,其中交易量大區域則以松山區、內湖區、大安區、信義區等區域,平均而言四月份目前全台北市的交易量成長幅度已達12.28%,可望在月底突破15%。而台中、台南地區中古住宅單價平均下跌10%,交易量也都較三月份成長將近9%,這都顯示價格修正後買方把握時間撿便宜的實際行動。

中信房屋胡佩蘭說明:截至上周末的中信房屋官網的數據資料可看出四月消費者預約看屋數量較三月成長106%,且平均每人每次瀏覽物件數量為20~25個,這些現象都不難看出消費者購屋意圖明顯,除了動動手指上網查詢物件資料外,更願意實地親訪評估物件的合適程度,加上目前市場上在利空減緩及利多漸出的條件下,因此可看出第二季的交易量也持續穩定攀升,此與中信房屋第一季宅指數調查報告中推測結果一致。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009年04月28日地產王

【柯玥寧╱台北報導】年初為拉抬買氣,多家房仲業推出「降價專區」,掀起一波看屋潮;但隨著交易回溫,賣方不願再降價,市場買氣又顯疲態,房仲業者怕買氣下滑,改推多樣促銷手法,包括信義房屋強打「3D樣品屋」服務,永慶房屋延長「購屋省利計畫」,及中信房屋加強宣傳「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」等。
今年2月房市買氣不振,房仲業說服買方主動降價,吸引不少買氣。據信義房屋統計,2月中舉辦「萬件好屋最優價」後,前後10日成交量,明顯增加逾4成。住商不動產企研室主任徐佳馨也說,放在住商不動產「好家急售區」的物件較一般物件成交率高出2成。


但近來房市交易漸趨熱絡,部分買方看好後市,減低降價意願,導致房仲業者改推優惠活動促銷。中信房屋行銷企畫部江龍名說:「在北市已有屋主心態轉趨樂觀,開始不願讓價。」因此中信房屋近來除了破盤專區外,強打「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」一日遊活動,5月16日在板橋舉行第3梯次。 
 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009.04.24 【工商時報 許瀞文/台北報導】

 花幾百萬、就可以住進好地段的千萬房子,這種以小搏大的房產投資術,的確很讓人心動,房仲業者表示,雖然利率低檔適合「以買代租」,但以小搏大方法還是有風險在,未來房市不漲反跌、利率反轉以及自己負擔能力變差,都是風險考量因素。 

雖大家都在看景氣是否復甦,但目前並沒有一個明確指標表示,已看到春燕來報到,3年後,沒有人知道房市到底是持穩、還是往上走,萬一房價不漲或者下跌,投資者必須要承擔折價損失。 

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,以小搏大的投資術,比較適合自住客,就算房市崩盤,自住客也能用時間換取空間,持有比較長的時間,等待下一波景氣回溫,再把房子賣掉賺價差。 

蘇啟榮表示,投資人最好能將時間拉長到5年來看,如果2011年景氣復甦,房市的反應會比較慢,要等到1至2年後,房價才會逐漸回穩上升。 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【網路地產王╱曾炳鈞/綜合報導】 2009.04.22 12:04 pm  
 
打算趁機撿便宜的購屋客恐怕要失望了,上個月國內房市才剛剛回復榮景,這個月已傳出屋主悄悄調漲房價惜售。 房仲業者擔心,房市交易尚未回穩就吹漲風,恐讓「買屋救現金」的投資客打退堂鼓。

■ 售價再降一成 議價空間僅2.53%

換屋族張小姐一直想在台北縣新板特區買間總價一千萬左右的三房中古電梯住宅,從上個月開始陸續看屋。 張小姐本來打的如意算盤是等這波房價再下修,確定已到谷底再出手撿便宜,沒料到事與願違,上個禮拜再去看屋,屋主已經把售價調高5%至10%,張小姐換屋的美夢頓時成空。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中時電子報╱張舒婷/台北報導 2009-04-22 02:47 
   
從三月上旬便開始注意板橋地區住宅的張小姐,原本預計在這波房價下修、盤整期間撿便宜換屋,買間總價約1千萬的3房中古電梯住宅,但上周看屋時卻發現,屋主已悄悄將開價調漲5%到10%,購屋的美夢頓時幻滅,只好決定再觀望一段時間。

像張小姐這樣的例子,並非單一個案。中信房屋指出,儘管全台灣屋主開價已較三月平均降1成,但由於房市買氣回穩,不少屋主對出價產生信心,面對買方時已無意願再降價,故四月上半月的住宅產品議價空間僅2.53%,若此現象持續擴大,恐怕又會回到去年年底房市的低氣壓,買方也因而裹足不前。

中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步分析,自去年十月至今年三月,全台住宅產品陸續調整開價,價格下修幅度從平均9.53%降至4.5%,交易量漲幅也在今年三月份一路竄升了足足65.96%,顯示買方越來越能接受屋主的開價,故紛紛縮短搶進房市的時間。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009年04月25日地產王 房仲業者推出的特惠專案

【柯玥寧╱台北報導】房市3~4月成交狀況加溫,房仲業趁勝推特惠活動,包括太平洋房屋推「平民百萬富翁」專案、永慶房屋設「公教特惠區」、中信房屋免費「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」等,透過降價物件、高成數貸款或一日遊行程,吸引購屋者目光。


多家房仲業者均推降價專區,包括住商不動產、中信房屋、台灣房屋、全國不動產及太平洋房屋等,特惠專區流通物件從500~2000件不等。其中,台灣房屋主打900多件特惠店面,有別於其他仲介住宅特惠專區。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

張達智/整理

 東森房屋南港經貿店店長蔡春龍指出,雖然現在整體大環境景氣不佳,但是對於南港房市而言,仍然是方興未艾的階段。

 聯合報專題報導,蔡春龍認為,房市發展可分為三個波段,第一波由於受到種種利多帶動,外地客提早卡位,但隨著時間推演,在地人投入房市比率也逐漸增多,於是進入第二個波段,不過由於市場暫時到達飽和程度,因此會產生短期觀望局面,然後一直要等到利多實現以後, 才會再經歷第三波的房市高峰。

 而住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍則認為,內湖捷運開通,南港經貿園區站通車,可以先帶動一部分利多反應,但三鐵共構才是最大的重頭戲,未來南港房價走勢,必須看2010年這個關鍵。

 任慶隆龍說,南港這波房市盤整以來,房價修正約1成,至於新案較多的重劃區、經貿園區一帶,有的房價甚至掉了2到3成,如果是自住購屋族想到南港買房子,他建議現階段 找舊公寓比較適合。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報╱記者許佳佳/專題報導】 2009.04.24 10:37 am  
 
●購屋贈與節稅

遺贈稅規定的課徵基礎,現金依現金計算、不動產依土地公告現值與房屋評訂現值合計的金額。不動產適用於遺贈稅的項目,並非僅限於高總價豪宅或是土地,店面也是可用來投資節稅的項目。

中信房屋副總經理劉天仁說,例如陳先生將以5000萬購得北市大安區的一處店面產品轉給兒子小陳,其土地公告現值與房屋評訂現值加總為500萬。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009.04.26 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

 屬於捷運末端站點的北縣土城市,既有捷運加持,又有平易近人的房價,不論是預售屋或中古屋,都展現抗跌實力。以今年第一季來看,預售屋不跌反漲,中古屋房價則小跌15%,今年將施工的土城延伸線─捷運頂埔線,未來也有捷運三鶯線、萬大線的規劃,都讓土城占盡優勢。 

根據中信房屋的調查,歷經去年下半年的景氣震盪,房市交易衰退,但北縣土城市卻有較佳的價量表現,今年3月份的單月成長幅度高達82.3%,今年第一季的房價平均跌幅也維持在15%以內,抗跌實力強勁。 

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,捷運土城線端點站永寧站,坐到台北車站僅需約25分鐘,比目前搭公車節省一半以上的交通時間。再看同一條捷運線、鄰近的北縣板橋市,房價卻始終高不可攀,購屋人考量荷包,目前多半會以土城地區為購屋首選。 

目前土城的永寧站、土城站、海山站等3個站點,中古住宅每坪約12萬元至18萬元不等。至於預售屋,每坪均價也較板橋便宜5萬元至8萬元,住展雜誌研發長倪子仁說,以板橋亞東醫院捷運站為例,該區預售屋每坪均價25萬元至28萬元,但多坐一站達土城,每坪均價則僅約20萬元出頭,若以30坪房子來看,共可省下近200萬元。 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

屬新莊樹林龜山交界 低價優勢吸引外來客 2009年04月18日地產王【連珠君╱台北報導】

位處台北縣新莊市、樹林市與桃園縣龜山鄉交界處的迴龍與丹鳳地區,為新莊房價最便宜區段,房價比上新莊地區每坪便宜3~5萬元,低價優勢加上捷運新莊線的帶動,近年吸引不少外來客購屋,總價500萬元起,可買3房中古大樓含車位。 
 

便宜區段
中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示:「迴龍地區早期稱為三多地區,特色是:理容院多、外勞多、工廠多,但現在理容院已漸漸稀少。」範圍約在新莊、樹林、龜山交界的3不管地帶,大致為樂生療養院以西的區段,後因捷運新莊線迴龍站設在中正路、中山路口,也有人將迴龍站周邊稱為迴龍,是新莊房價最低的區域。 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

每坪10~15萬 預售案每坪衝35萬 2009年04月18日地產王

余佩樺╱台北報導】捷運先嗇宮站位於台北縣三重市重新路五段與光復路口,區內以老舊店面與商辦大樓為主,僅光復路一段、中興北街部分路段有些許中古大樓,屋齡約10~12年,每坪單價12~15萬元。新大樓則有冠德建設(股票代號:2520)在捷運站附近推出的「冠德美麗新境」,每坪開價35萬元,為該區新高價。

住宅稀有
中信房屋新莊副都心店店長王思民表示,受到區內多為工業用地的影響,住宅產品較稀少,若以先嗇宮站為中心,周邊的重新路五段多為老舊店面、商辦大樓,而光復路一段上則有三陽工業廠區、台北科技園區,再往中興北街附近走,還有湯城園區。

 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【網路地產王╱綜合報導】 2009.04.20 03:33 pm  
 
停車位總價低,常被視為投資工具,不過大樓停車位常因產權和使用的問題爭議不斷,房仲業者提醒,投資前務必認清登記方式與權利範圍,而且要挑選停車位鑑價有兩大原則,平面式優於機械式車位、車位樓層越低價格也越低。

■ 挑車位先試停 獨立權狀可買賣

房仲業者建議,買車位除了注意樓層、寬度及高度、載重限制、迴車道、管理費、位置、編號、建物建號等,最好再實際開車進出車位一趟,如果是停車塔設計的停車空間,還要評量尖峰出入時段的等待時間是否會造成困擾。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 ( 2009/04/16 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍/台北報導


向來屬於房市先行指標的預售屋產品,也因景氣不佳而重創,北市 預售屋今年第一季房價,已跌破每坪60萬元、達58.1萬元,是近年首 度出現二位數跌幅,已接近07年時、每坪53萬元的水位。其中,文山 區表現最穩定、房價合理,每坪約37.1萬元可買到。

漲跌波動明顯的預售屋產品,近二年隨著房市飆升、價格屢創新高 ,去年第二季時,北市預售屋每坪單價甚至站上70.8萬元的高點,但 第四季時卻受房市急凍影響,至今年第一季已回檔17.9%、達每坪5 8.1萬元。


cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合理財網╱聯合報 記者陳培思/專題報導】 2009.04.14 03:14 pm

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施,讓農曆年後的3月房市開始出現暖意,不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後,暫時鬆一口氣,露出久違的笑容。

 

預售屋看屋潮 增逾3成
中古成屋市場交易量直逼前年水準,新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠,比2月增加3成到1倍。
根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」,消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大,雖然覺得景氣不好,卻依舊想買房子。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者許佳佳/即時報導】 2009.04.14 05:50 pm  
 
全國一年一度的桐花季即將展開,位於台北縣樞紐地帶的土城市是消費者最常造訪的賞桐景點之一。根據統計,土城在歷經去年下半年開始一波波景氣下滑震盪後,房市交易顯現出抗跌實力。

中信房屋表示,土城的三月分房屋成交量,單月成長幅度高達82.3%,而第一季的成交價格,平均跌幅僅有15%,在台北縣無論價量走勢,都屬抗跌地段。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,從板橋土城線來觀察,目前以板橋站作為商業發展中心,因此房價有居高不下的情形。而房價優勢的末端站,或是以時間效益取勝的站點,例如永寧站目前的中古住宅,平均每坪12到16萬、土城站的中古住宅平均每坪14到17萬、海山站中古住宅平均每坪15到18萬,都是購屋者高度青睞的區域。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者許佳佳/專題報導】 2009.04.10 04:45 am  
  
 
沿復興北路直行至民族東路右轉後進入地下,並於松山機場前停車場下方設置松山機場站,續由地下穿越松山機場及基隆河,於北安路設置大直站,再沿北安路至自強隧道南端圓環旁改以高架路線往東,沿北安路、內湖路、文德路、成功路、康寧路進入南港經貿園區。

中信房屋內湖明湖加盟店店長陳宏偉表示,捷運開通的相關效應加持下,內湖線各站價位均已提早反應,若以未來性評估,東湖站與葫洲站最具明星相。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009.04.03 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

 房地產市場吹起團購風,不論自住或投資,都應善用集體議價的力量,專家提出四大招,掌握恰當時機,每坪房價甚至可省下5萬元。 

一、善用各業者的團購行程:想買預售、新成屋者,可善用網路地產王的「團購專區」享優惠;而想買中古屋者,則可密切注意中信房屋一系列的「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」活動。 

由二大業者所推出的賞屋團,帶看的產品都以小家庭或首購族為主要訴求,目前正緊鑼密鼓、揪團去桃園南崁賞屋,4月7日截止報名。 而以網路地產王的「團購專區」來看,民眾願意購買新成屋和預售屋的比例,大約是七:三,中意物件都可透過團體議價,每坪可省1.5萬元至5萬元。網路地產王舉例,近期成交一個案例,是位於西門町的「上冠金典」,當初建商報價每坪50萬元,現場成交價可享每坪45萬元,但因有不少客戶喜愛該案,網路地產王代為集體議價,終以每坪40萬元出頭成交,每坪單價省下近5萬元。 

二、透過親朋好友集體議價的力量,派一位代表議價,才不會人多口雜:房地產業者透露,為了避免業者一一向各買方攻破心防,家族購屋或好友購屋時,應推派一位代表議價,口徑一致,才不會因為意見不一,而破壞掉「團結」的力量,恐無法談到不錯的成交價。 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中信房屋副總經理劉天仁表示,今日A11超過10組進標,大黑馬安泰以超過底標近一成六的價位取得,對照三月份的住宅市場在價格趨緩後的爆量回升,顯示不動產在景氣與利率超低環境下,不論是商用不動產甚或是住宅市場,同樣為增值與保值的共同選項。劉天仁說,這就是現在最夯的現金換保值增值不動產趨勢。


 

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2009.04.03 03:48 am 
 
預售、新成屋市場動了起來,淡水上月開始每周看屋來人組數明顯增加,成交量也有成長。
本報資料照片
贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施,讓農曆年後的3月房市開始出現暖意,不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後,暫時鬆一口氣,露出久違的笑容。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論