人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200906 (28)

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聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房市一向以預售為主,但之前一波不景氣,許多個案沒賣完,或是採取先建後售,趁著三月以來這波買氣反彈,紛紛重新推出銷售。大台北地區出現近年極為少見的成屋個案林立情況,對消費者而言,則是多了不少選擇。

中信房屋副總劉天仁說,以往除非是一開始就採先建後售,在台北,如果個案沒賣完,往往會給人是不是個案地段或在產品設計上有問題的印象,因此再次銷售餘戶時,多會較為低調 (在中南部無此問題)。不過,這次情況顯然大不同。

一來是去年景氣轉壞,來得又急又快,而且是短時間出現全面性窒息量,與個案好壞相關不大,二來則是當前這波買氣回升力道也出人意料,劉天仁表示,以中信房屋來說,五月的成交件數就比去年同期還高上許多,建商認為此時不出清餘屋,更待何時,因此紛紛重新公開銷售。

成屋銷售以台北縣幾個熱門房市區,如板橋、新店、中和、三重、淡水、汐止、林口等特別明顯。以板橋為例,現有25個公開銷售的個案中,已交屋或是接近交屋的個案就達16 個;再以三重為例,目前銷售中個案近50個,是近年最多,但其中已交屋的案子,就有31個,另外還有8、9個預計這一兩個月就要交屋。另外像是之前推案量大的林口,目前銷售工地達到70餘個,其中預售案僅13個,其餘都是已交屋或正要交屋;淡水情況也一樣,50多個個案中,有30多個是新成屋案。

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摸牆面查水氣 探訪鄰居打聽屋況

2009年06月13日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】「房屋漏水」是購屋最常見的買賣糾紛,梅雨季來臨,連續幾天的大雨,正好讓有漏水瑕疵的漏水屋無所遁形。專家提醒,看屋時先留意牆面有無壁癌或油漆脫落,再用手摸牆壁感受是否有水氣滲出,最後不忘向左鄰右舍打聽房屋的狀況,就能避免買到漏水屋。

無所遁形

據內政部地政司2008年的購屋糾紛統計,購屋糾紛以「房屋漏水」蟬連7季榜首。有巢氏房屋發言人施亮州指出,漏水屋常見的幾種情況,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏,或水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗檯滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水問題等。
中信房屋雲嘉南駐區代表楊進忠表示,梅雨季節來臨,連續幾天的下雨,有漏水問題的房子一定無所遁形,對於有購屋需求的民眾來說,要避免買到漏水屋,梅雨季正是檢驗房屋體質的好時機。

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讀者來函詢問:
關於政府優惠利率房貸,是否每間銀行的政府優惠房貸利率都一樣?有無年限問題?如何選擇辦理銀行?須要注意哪些事項?如果房貸申請無法通過,還有其他的方法嗎?

專家意見
利率年限都相同 惟工業宅無法申請

中信房屋雲嘉南駐區代表楊進忠表示:政府2000億的優惠房貸,每間銀行所提供的利率和年限都一樣,目前利率都是1.325%,貸款年限最長20年,寬限期3年。其他相關條件,還有申請優惠房貸者須年滿20歲,不限首購、每人1戶,貸款額度台北市每戶最高350萬元,其他地區每戶最高300萬元。

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近中友 一中街 商圈 未來有交通利多

2009年06月13日蘋果日報

【陳宇軒╱台中報導】光華高工生活圈位於台中市北屯區與北區交界,區內綠地多,鄰近多個主要商圈,生活機能發達,周邊以中古透天產品為主,20年以上透天住家總價約400~600萬元,新成屋多為大樓產品,每坪12~18萬元。房仲業者認為,台鐵高架化與捷運綠線完工後,該區房價仍有小幅補漲空間。

機能發達

光華高工位於進化路,近富強街口,進化路北向可接北屯路、大雅路等主要幹道,南向可接自由路、雙十路至台中火車站。光華高工南側的興進路沿線有雙十園道,園道東向可連結東光路上的自行車專用道,休閒氛圍濃厚。

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新大樓搶手 每坪11萬起

2009年06月13日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】高雄市前金區七賢路二段,鄰近高雄市議會與不少學校,文教氣息濃厚,加上有10號公園與愛河風景區,休憩空間充足,居住環境佳。區內以屋齡20~30年透天住家為主,總價400~1200萬元;少部分新大樓,最受自住客戶青睞,指名度也最高,每坪11~24萬元價差大。

機能便利

以七賢二路為軸心發展的生活圈,西側銜接河東路、往東串連中華路,生活圈有10號公園、愛河風景區等綠地,且鄰近七賢國中、前金國中、河濱國小等校,文教氣息濃厚。自強路上有前金市場可供採買,河東路上有家樂福愛河店等,生活機能便利;沿自強一路可至中正四路的捷運橘線市議會站。

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文化國小周邊搶手 小家庭首購青睞

2009年06月13日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】台南縣歸仁鄉公所位於中山路二段,周邊生活圈屬於歸仁鄉最早發展的市中心,生活機能成熟,但老舊房屋多,主力為屋齡20年以上透天住家,總價200~350萬元,少數大樓屋齡也幾乎都在10年以上,每坪5~6萬元。

機能成熟

歸仁鄉公所周邊生活圈,屬於歸仁鄉的市中心,並鄰近高鐵台南站,當地生活機能成熟、人口密度高,屬於帶狀商圈的中山路沿途小商店多,還有歸仁黃昏市場可供採買,位於文化街二段的文化國小,則屬於歸仁鄉知名的明星學區,信義南路和公園路口有歸仁運動公園。

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綠地多 學區完整 10年內別墅受青睞

2009年06月13日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】高雄市三民區的莊敬公園周邊屬於文教區,周邊多公園綠地及學校,生活圈發展成熟,主力為屋齡20~30年的透天住家,總價500~800萬元,少部分屋齡10年內的透天別墅最受購屋民眾青睞,總價800~1200萬元。

文風濃厚

莊敬公園位於高雄市三民區鼎勇街、大園街口,為舊聚落,周邊多公園及學校,如親水公園、帶狀公園等綠地,隔鼎勇街正對莊敬國小,鄰近鼎金國小、鼎金國中、三民高中、立志高中等多所學校,大順二路上有規劃中的輕軌經過,沿金鼎路可上中山高鼎金系統交流道。

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舊公寓每坪13萬起 房價看漲2成

2009年06月13日蘋果日報

【蘇偉華╱台北報導】新莊市幸福路生活圈人口密度高,區內有3個傳統市場、4間國小與多座公園,且鄰近新莊副都心、捷運機場線與環狀線,加上中港大排今年底將整治完成,提供居民遊憩去處,生活機能將完整。當地中古公寓每坪13萬元起,3房總價390萬元起。

交通優勢

中信房屋新莊幸福加盟店店長詹展權說:「當地生活機能充足,採買、學區無虞,惟獨往返台北市的交通不便,為當地人所詬病,所幸幾項動工中的重大交通建設,為聯外交通問題帶來轉機。」

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租約載明歸還應回復原狀 附照片方便求償

2009年06月20日蘋果日報

【張家銘╱綜合報導】房東在租約到期收回房屋時,最怕遇到房子遭房客破壞,為避免自身權益受損,專家表示,租屋前將房屋點交給房客,切記應將當時的房屋現況拍照,並附在租約中,同時在合約中載明,房客返還時應回復原狀,以免房屋受損求償無門。

保障權益

有相關困擾的房東其實並不少。《地產王》讀者「煩惱的人」來信表示,自己出租的房子租約到期,交還房屋後卻發現房客在牆壁使用鋼釘,水泥牆面出現許多凹凸不平的凹洞,且使用雙面膠貼牆面,導致牆面髒亂,木製天花板與隔間板上也任意鑽孔,還自行裝上燈具,且未清理房屋,可否要求賠償?另外,房客尚積欠水電費,該如何解決?對方的態度則是一直不想解決。

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網友阿華詢問:
法拍屋代墊貸款由第3人名義投標再過戶後轉房貸,須負擔哪些費用?

專家意見

台南縣不動產仲介公會理事長張文龍表示:由第3人名義投標再過戶,除了每過戶1次都須繳納1次的契稅外,還有代書費、規費、印花稅和塗銷費等相關費用,通常會須多繳納5~10萬元不等的金額,其中契稅依房屋現值60%計算,而大樓因為造價較高,通常契稅也會比透天產品高。

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新推案多小型社區 總價千萬起

2009年06月20日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】台南市東區東門路三段沿線商業行為熱絡,周邊為發展早期的舊市區,可建地趨少,當地房市以中古屋為主,主力透天產品屋齡多超過20年,總價200~900萬元不等,少數新推案戶數均不超過10戶,平均總價多在千萬元以上。

商業熱絡

台南市東門路三段生活圈鄰近台南縣仁德鄉,周邊為生活機能成熟的舊聚落,東門路三段和中華東路沿線店面多,附近富農街一段有幸福市場,仁和路上則有仁和市場可供採買,學區復興國小、復興國中,屬於東區知名明星學區;由鄰近的仁德鄉中山路往東直行,可銜接中山高台南交流道。

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自住客撐買氣 「首善」、「至善一品」領漲

2009年06月20日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】兩岸三通題材發酵,熱錢湧入,不僅台股連番大漲,房市交易也持續增溫,根據高雄市代銷公會統計,首購型大樓5月以來成交量已較4月成長近1倍,並帶動建案喊漲,高雄市由景觀型換屋產品帶頭反應調漲價格、首購產品也跟進,漲幅最高達17%。

根據高雄市地政處統計,高雄市自去年中以後房屋交易趨冷,今年1月房屋買賣移轉件數更降至不到1300件,但近兩個月房屋成交量顯著增加,4月買賣移轉件數有2070件、5月有2017件,連續2個月回升到單月2000件以上水準,預計6月買賣移轉件數將增加更多。

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保障2年房價激買氣 購屋族:很心動

2009年06月23日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】今年3月,台北市預售案「皇翔RICH」為刺激買氣,推出成屋後若買方不願履約交屋,建商願以原價向客戶買回、僅收3%手續費的銷售方式,撼動業界,現在又有預售案跟進。台北縣永和市的「新永和」,也推出原價買回制度,而且強調連手續費都不收。

賣屋新招

「新永和」基地在永和市保安路105巷內,由小型建商品嘉建設投資興建,該建商2年前曾在天母德行西路巷內推出「新天母頤和」案,目前已接近完工。中信房屋天母忠誠加盟店經理陳飛龍說,「新天母頤和」在2007年推出時,每坪開價65萬元,但當時銷售成績並不理想。

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  在兩岸經貿話題持續火熱、捷運內湖線即將通車、央行利率維持低點,以及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等利多放送下,市場游資充沛,公務員及退休族群紛紛出手,使得六月份台北市房市交易搶搶滾! 

  根據中信房屋數據資料顯示,六月份台北市房市交易量維持穩定成長,其中又以松山區、大安區、內湖區與信義區的量體最多。 

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,台北市松山區與大安區近來有許多公務人員前來看房買房,主要目的是為了投資置產,大多鎖定總價1,000~1,200萬的中古公寓產品。 

  胡佩蘭指出,過去公務員的理財行為,主要以定存為優先,現在因擔心低利率下錢越存越薄,有近6~7成公務員待定存到期後,直接抱現金來買房。儘管這些人實力堅強,但仍有某些精打細算的公務員,不浪費2,000億優惠房貸的好康,仍會充分利用350萬額度的優惠房貸。 

  由中信房屋六月份上半月成交數據資料觀察,台北市信義區與大安區中古住宅的平均行情,呈現平穩的狀況,漲幅維持在2.5%以內,分別為每坪46.25萬與每坪53.39萬的水準。 

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2009/06/10   【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

位於敦化北路的環亞百貨將改裝重新出發,為敦北商圈再注入新利多。房地產業者表示,敦北商圈已成北市最強的「三通概念區」,未來可望吸納最多的陸資、外資,區域再創繁華可期,豪宅、商辦、店面房價預期也將持續攀升。

目前當地房市已快速反應,區域指標推案「文華苑」就創國內最高價,每坪成交達150萬元以上,推案業者號稱銷售達8成;成屋方面,信義房屋復興民生店協理廖振見表示,當地現呈一片惜售風,華廈目前一坪要47~55萬元,已超過去年520的行情。

豪宅方面,大陸工程兩年前推出的個案「敦北涵峰」,早先成交價約80萬元/坪上下,目前市場已喊到90~100萬元。

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【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】


中信房屋最新統計,台北縣市自今年1月起至今,中古住宅的房價已呈現V型(代表景氣快速下跌後又快速回升)與W型(短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升)修正,顯示房價已有止跌回穩跡象。

根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計,大台北房地產市場買氣持續增溫,其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域,北市為文山區,占北市成交比重達17.2%;北縣為中永和地區,占北縣成交比重達20.8%,分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說,台北市中古住宅平均成交單價,從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈,一路上漲到5月每坪38.82萬元,出現明顯的V字型反轉。

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更新日期:2009/06/08 02:40  工商 馬婉珍/台北報導

近期中古屋市場價量齊揚,但由於許多屋主刻意抬價10%,反而拖延賣屋時間,房子脫手變得龜速。以大台北地區平均成交天數來看,北市從4月份的37天延長至44天、北縣則從41天拉長至58天,房子才能夠如願賣出。


中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,北市與北縣二個區域,面對屋主調高售價的心態,買方對追價意願大多產生反抗性,尤以北縣買方的反抗性較大,北縣全區的平均成交天數,自4月份的41天拉長至58天,賣房子難度攀升4成。

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更新日期:2009/06/08 02:40 馬婉珍/台北報導

北部都會區屋主開口大抬價,與買方之間產生房價認知鴻溝,相較之下,新竹縣市的房價認知差異率低於4%,是全台價差最小的區域,且因買賣雙方容易達成共識,使得交易量表現最亮眼,5月份單月增幅34.78%,更居全台之冠。

 

從中信房屋、信義房屋的調查都可發現,全台5月份的房市價量表現,由新竹地區奪冠,中信房屋統計,新竹縣市5月份交易量單月增幅34.78%,居全台之冠,該區中古住宅交易的熱絡表現,遠勝於台南地區的15.58%及台北市的12.16%。

 

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財務規劃 區段選擇 看屋比較

2009年06月06日地產王

【簡明葳╱台北報導】畢業季將至,新鮮人踏出校門就代表完全獨立的開始,若不想永遠當個「賴家王老五」,找到份穩定的工作後,就應開始擬定購屋計劃。專家建議,新鮮人多半起薪不高,因此,平時就應妥善規劃財務,了解個人需求與適切的購屋區段,提早規劃、多看屋吸取經驗,可比無規劃的人更容易圓夢。 
金融風暴後,不少將錢投入股市的人,資產瞬間腰斬,更彰顯房地產的保值優勢,加上房貸利率創下低點,不少剛踏入社會的新鮮人都有買屋規劃。 其實,只要了解個人需求,做好財務規劃,畢業後存款3~5年,就能擁有足夠的自備款,趁著空檔多看房子,累積相關資訊,年輕人購屋圓夢非難事。  

首購優選 市郊舊公寓
住商不動產總經理陳錫琮表示:「年輕人購屋若無家人資助,往往因資金不足,可選擇性少,第一步應先了解自身的居住需求與財務狀況。」
區段選擇上,近年市中心房價屢創新高,起薪不高的新鮮人,可考慮市區外圍的房子,可提前購屋圓夢。

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永和市環河東路二段生活圈,特色是當地住戶多為軍公教人員,住戶水準整齊,房價頗為抗跌,與台北市僅永福橋及中正橋之隔,北縣市2地往返車程約5~8分鐘,交通相當方便,房價卻僅為對岸北市的1/3或一半。中古公寓行情每坪18萬元起,擁有新店溪景觀的3房大樓只要780萬元起。 採訪╱蘇偉華 攝影╱莊宗達

永慶房屋永和頂溪直營店店長盧啟文說,永和市環河東路二段生活圈,從豫溪街、竹林路到中興街都算,附近有捷運中和線頂溪站,與北市僅1站之隔,開車族可走北縣環河快速道路,往返板橋、新莊等地相當便利。學區有網溪國小及永和國中,採買更是豐富,有永和市場、網溪公有市場,跨環河東路就是左岸自行車道,各項機能充足。

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