人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200907 (35)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

預售屋比對建材配備 中古屋留意附贈品

2009年07月25日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】經過許多買房子的繁雜手續後,終於要準備交屋了,對多數購屋族而言,這是值得期待的一刻;但是交屋前的驗屋程序,千萬不能馬虎鬆懈,要仔細檢查並測試屋內狀況和各項設備是否正常,還要記得帶著合約書,逐一比對內容是否有依合約規範,才能避免交屋後產生糾紛。

謹慎至上

檢驗屋況是交屋前最重要的步驟,不管買預售屋、新成屋或中古屋,都要仔細檢查再交屋。尤其買預售屋的時候,因為還無法看到屋況,特別容易產生實際完工所使用的建材配備,與合約內容不符的情形,中古屋則因缺乏相關施工圖面等資料,只能以現況檢驗,而且沒有保固服務,更需要張大眼睛仔細檢查。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

主力中古別墅 總價500~700萬元

2009年07月25日蘋果日報【陳宇軒╱台中報導】

育德園道位於台中市北區,兩端鄰接自然科學博物館與中正公園,是北區綠地最完整的區段,周邊還有醫院、學校與商圈。園道周邊以20年以上的中古別墅為主,總價500~700萬元,新成屋多為人車分道、地下室停車的別墅,總價1000~3500萬元。

機能成熟

育德園道東起學士路,西至博館路,東端接中正公園、西端則鄰國立自然科學博物館及植物園,東端有中醫大學及附設醫院,周邊學士路、健行路已發展成生活商圈。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

高雄縣市合併後 房價估補漲5%

2009年07月25日蘋果日報

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣鳳山市赤山地區位處縣市交界處,住宅以20年以上舊透天住家居多,但新推案和中古屋交易市場均以大樓產品為主流;新成屋大樓每坪開價10~12萬元,房價逼近高雄市區同類型產品。業者認為,未來縣市合併後,該區房價保守估計還有5%的補漲空間。

後市看好

赤山的原意,為紅色土壤,因該地區早期土地貧瘠不易耕作,因此居民就以這片貧瘠土地為主要的居住聚落,而把農田集中到西邊的土地耕種;赤山地區屬於高雄縣鳳山市知名的舊聚落,生活圈範圍大致為建國路以北、青年路以東、鳳松路以西,而西邊的農地經市地重劃後,已搖身一變為高級住宅區的文山重劃區。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

10年內別墅為主 鐵路地下化將添利多

2009年07月25日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】文華公園位於高雄縣鳳山市文化路,緊鄰文華國小,鄰近鳳山火車站,環境鬧中取靜。區內以10年內透天別墅為主,主力總價1200~1500萬元。少部份屋齡10~20年大樓分布在青年路二段,每坪6~8萬元。未來鳳山市鐵路地下化後,可有效改善交通動線,可望帶動周邊房價上揚。

鬧中取靜

文華公園位於高雄縣鳳山市文化路、建國路三段267巷口,鄰近鳳山火車站,周邊有鳳山商工、文山國小、中山國小、青年國中等多所學校,文教氣息濃厚,沿青年路二段可接青年商圈,沿線商家林立,地段鬧中取靜。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009年07月27日蘋果日報

江碩涵╱台北報導】大型交通建設不僅聚集人潮,更帶動當地商圈繁榮。大台北地區除了台北車站外,位於交通軸線東西兩側的南港車站及新板特區,不僅新屋開價高,中古屋屋主更是惜售,等待都市更新契機。
新板特區是台北縣目前交通發展最完整的區域,信義房屋新板特區店執行經理林伯昌表示,此區新成屋房價高,「國家世紀館」、「史丹佛」、「權世界」等46坪以上產品,總價至少2000萬元;小坪數如「超級F1」、「皇翔高更」等總價則600~1000萬元。新板特區也帶動周邊中古公寓房價,漢生東路周邊行情每坪27~30萬元,不少屋主惜售等待都市更新。 

屋主惜售等都更

交通建設足以比美新板特區的南港,往東延伸有高鐵南港站,雖因南側有四獸山,建設空間較小,但延伸腹地廣大,車程不到5分鐘可抵達南港軟體園區,待明年捷運南港線東延段完工,只要搭1站捷運,即抵達南港經貿展覽會館。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009年07月18日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】大社公園位於高雄縣大社鄉,因鄰近義守大學,有學生消費與租屋市場,周邊逐漸形成商圈。區內以屋齡10~20年透天別墅為主力,總價400~600萬元。部分大樓分布在中山路、翠屏路,屋齡10~20年,每坪5~7萬元,頗受首購族青睞。

房價抗跌

大社公園位於高雄縣大社鄉金龍路、近中山路口,翠屏路有大社國中,日常採買可到大社果菜市場,中山路上有全聯福利中心大社店,沿中山路可接義守大學,周邊逐漸形成大社商圈。由中山路可上觀音山風景區,沿和平路二段可上國道10號仁武交流道。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

家樂福開幕商業效益增 建商推案多

2009年07月18日蘋果日報

【張瑞傑╱台中報導】中平路是太平地區發展較早的精華路段之一,自家樂福太平店開幕後,再次成為南太平民眾的主要購物、採買區段,吸引建商陸續推案,「長平綠墅」與「海角七番地」等透天店住與別墅案為最新建案,總價580~1080萬元。

機能成熟

中平路是南太平地區主要的聯外道路,由中平路、太平路銜接台中市振興路可至台中後火車站商圈。太平路、中平路口有太平市區最大的第1市場,中平9街有家樂福太平店,中平路、中興路與太平20街分別有太平國小與中平國中學區,生活機能成熟。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近竹科 預售單價最高衝29萬

2009年07月18日蘋果日報

張家銘╱新竹報導】新竹科學園區為台灣高科技產業重鎮,就業人口多,住宅需求強勁,周邊的關長、光埔重劃區合稱關埔計劃區,為最鄰近竹科的重劃區,交通方面,鄰近中山高公道五與光復路交流道,且有COSTCO量販店進駐,各方面機能俱佳。當地中古大樓每坪10~15萬元,公寓單價約10萬元。

機能充足

竹科位於新竹市東側,以光復路為聯外主幹道,光復路北側即為關埔計劃區,由於鄰近竹科商圈,生活機能成熟。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示:「計劃區有中山高光復路、公道五雙交流道可聯外,光復路沿線有許多店家,COSTCO量販店新竹店也已開幕,採買機能便利。」

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

大庄商圈近市區機能便利 月租金5千起跳

2009年07月18日蘋果日報

【張家銘╱新竹報導】玄奘、中華、元培3所大專院校位於新竹市南側的香山區,3校位在約方圓1公里範圍內,周邊幾乎都是透天住家改裝成套房出租。由於學校所在地勢較高,元培街、東香路、五福路等區段因近學校,學生多在此租屋,山下的大庄商圈因離新竹市區較近,生活機能較佳,租金行情略高於學校周邊。

需求看好

玄奘等3所大專位處新竹市邊陲,生活機能較不發達,3校周邊各自形成以學生為消費主力的小型商圈,多為各種小吃店家,大庄商圈則為當地生活機能較佳的區段。中信房屋延平站前加盟店經理張旭倫表示:「大庄商圈位於省道旁,因距新竹市區較近,各種機能也較學校旁好。」

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

不須先付錢 以口頭 書面皆成立

2009年07月18日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】透過仲介買賣房屋,通常在契約成立前的斡旋期間,仲介業者會要求買方給付「斡旋金」,來確認買賣關係。但依法規定,買方並沒有交付斡旋金的義務,消費者也可選擇以「要約書」來代替斡旋金,同樣能達到表示購買意願的目的,且不須事先支付任何金錢。

小心為上

中信房屋法務專員白宗益表示,依民法第153條規定:「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。」亦即只要一方提出「要約」,他方表示「承諾」,買賣契約就能成立。要約的方式以口頭或書面均可,所以其實在法律上,並沒有規定一定要給付斡旋金,才能使買賣契約成立。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

按租期比例降押金額度 簽契約保權益

2009年07月18日蘋果日報

【張家銘╱綜合報導】短期租屋屬於小眾市場,但需求者仍不少,由於短期租屋對房東而言,管理不易,房東通常要求比長期租屋更高的租金。不過,專家指出,須注意短期租約的租金,不得超過土地與建物申報總價年息的10%,此外,押金也應依比例減少,以不超過租期的租金總價較合理。

謹慎至上

有些人可能因公務到外地受訓,或是參加考試、出差等,但因預算限制,負擔不起住旅館的費用,因此而有短期租賃需求。租賃契約租期多為1年,租期短於1年即可稱為短期租屋。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

旱溪東路主要路段位於台中市9期重劃區,連結多條主要幹道,附近有多處商圈與公園,是9期重劃區內發展成熟的居住區段。目前以10年內的中古別墅為主,分布在旱溪東路周邊50米,總價700~1300萬元。少數面對旱溪的大樓住宅,具有旱溪景觀,指名度也不錯,屋齡都在10年內,每坪9~12萬元。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

熱門社區

旱溪東路南起六順路,北可通往10期重劃區、潭子、豐原,主要路段屬於台中市9期重劃區,沿線貫穿挀興路、樂業路、十甲路等路段,生活採買可至樂業路、十甲路,兩路沿線有小吃、商店與黃昏市場。經樂業路、振興路可接建成路、復興路至台中後火車站德安商圈。
中信房屋東區太平加盟店店長陳啟信說,旱溪東路連接多條主要幹道與商圈,並鄰近樂成公園與長福公園,「具有交通、生活機能與休閒等多重優勢,是9期重劃區內發展較成熟的居住區段。」

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

通化街生活圈商業機能發達,區內有臨江街觀光夜市、文昌街家具專賣街,可滿足日常採買與逛街需求,加上南、北側分別有捷運木柵線與信義線經過,交通機能佳,中古公寓每坪30萬元起、總價900萬元可買3房,中古大樓4房總價2000萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱林林

通化街生活圈範圍包括通化街、通安街、臨江街到光復南路,北側有施工中的捷運信義線、預計2012年底完工,安和路與信義路口設有安和路站,步行可達,通化街南側的基隆路與和平東路口,則有捷運木柵線六張犁站,加上光復南路、信義路、基隆路沿線有多線公車行經。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2009-07-07 工商時報 【曾萃芝/台北報導】

房市回溫,許多人積極看屋,這時就有人開始煩惱,該買精華區房屋或是新興都會區房子?房仲業者表示,在有限的預算下,在不同區段購屋,只要懂得選擇產品,不管是自住或投資,一樣可以買得聰明又划算。

     21世紀不動產行銷企劃部經理曹若琪建議,在預算受限的情況下,想買新成屋的話,新興的造鎮區是個不錯的區域,因為在新興都會區購買新成屋,就不需要擔心房子有沒有發生事故,或是凶宅疑慮,管線建材都比較新,耐震程度也比較優良,消防與安全設施也較為完善。

     曹若琪說,另外,道路規劃整齊,街廓規劃完整,像是三峽、林口、三重、板橋、新莊等地區,價格相對便宜,用同樣的價錢,可以換得更大的空間。

     住商不動產企研室主任徐佳馨指出,要在新興區內買屋,建議購買5年以內的新成屋,而且要越新越好,因為假設住了幾年後,房市起漲想轉手時,屋齡不至於太老舊,價格支撐力道比較強,也方便轉手。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 2009-07-13 工商時報 【曾萃芝/台北報導】


房市回溫,房仲業者指出,海外資金回流、遺產稅調降、企業以節稅為目的作為機構招待所、富商同儕以高總價產品做為地位的表徵;同時,少子化、高齡化、頂客族、空巢族興起,小宅、豪宅熱賣,已成都會購屋兩極化趨勢。      房仲業者表示,這幾年都會精華區的豪宅價格不斷攀高,土地價格的飆漲是主因,另富商以高總價產品做為身分的表徵,也是激刺豪宅市場需求的重要因素。還有部分是由企業所持有,以節稅為目的,作為機構招待所或是外籍高階主管住家。

     太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,近來政府大幅調降遺贈稅率,再加上受惠兩岸題材,滯留海外的資金陸續回流投入國內不動產,豪宅最受青睞。

     鄭國英表示,豪宅市場有相當大的發展空間,訴求已由量轉為質的考量,只要地段環境、整體住宅品質夠佳,坪數是否大於百坪,似乎已不是那麼重要了;所以台北市豪宅的區段也逐漸由早期的陽明山,轉移到都會精華區的仁愛敦化路段、大直明水路段,乃至於最熱門的信義計劃區。

     此外據內政部統計資料,去年國內嬰兒出生人數19萬8,733人,首度低於20萬人,粗出生率只有千分之8.64,低於前年的千分之8.92(粗出生率=出生人數與總人口之比率),再創歷史新低紀錄。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

鋼筋鏽蝕 管線外露 恐有疑慮 確認復工報告

2009年07月11日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】在房地產市場上,除了一般人所熟知的預售屋和新成屋外,也有不少包裝成新案銷售的「中輟屋」,以低於市價1~3成不等的價格搶市,有些地段好的中輟屋,甚至會成為投資客下手的目標,但伴隨而來的施工品質、房屋保固等問題,建議購屋族下手前審慎評估。

審慎評估

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中輟屋通常是指工程施工到一半,因建商倒閉而停擺的工地,由於後續接手的建商,多以法拍方式、或與債權銀行議價取得,因為取得成本非常低廉,所以重新包裝推出後的售價,往往低於市價1~3成不等,有些地段佳的中輟屋,甚至會成為投資客的投資目標。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

讀者陳先生詢問,購買新屋至今已3年半,向彰化銀行申貸,使用青年首次購屋低利貸款,每月須負擔2萬8400元~3萬1000元房貸,但自去年5月經營的旅行社倒閉後,財務狀況開始出現危機,而後更為失業所苦。

目前已積欠數月房貸共7萬4600元,銀行表示6月底前必須還清,但6月底前僅能清償4萬4600元,加上7月房貸一併須於8月10日還清。請問專家,若銀行信用已經不行,彰化銀行也表明態度不願接受任何協商,該如何才能保住房子?

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房價僅信義計劃區豪宅1/3 機能更成熟

2009年07月11日蘋果日報

【余佩樺╱台北報導】台北市信義區幾乎已與豪宅聚落劃上等號,是一般購屋族可望不可及的購屋地段,但信義計劃區周邊的吳興街一帶,有台北醫學大學、傳統市場與多線公車行經,生活機能成熟,房價卻僅計劃區內豪宅的1/3。吳興街屋齡20~30年的公寓,每坪20~30萬元,電梯華廈每坪約35萬元。

具保值性

吳興街生活圈的主要住宅區段,包括吳興街、莊敬路、松智路與松仁路等。永慶房屋松仁店店長林佳祿指出:「吳興街一帶學校多,沿線可以三興、信義、吳興國小再細分出3個生活圈。」其中,三興國小近基隆路,商業機能發達,沿線以住辦混合大樓為主,信義國小近莊敬路,生活機能不錯,公寓、電梯華廈產品均有。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新大樓每坪13萬起 900萬可買中古透天

2009年07月11日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】高雄市微笑公園生活圈屬於47期重劃區,區內有自由黃昏市場,鄰近漢神巨蛋商圈,生活、休閒機能兼具。周邊以透天別墅為主,屋齡多為10年內,總價900~1500萬元。根據當地房仲業者表示,佔地3.6萬坪的微笑公園完工後,已帶動周邊房價,漲幅達1~2成。

純住宅區

呈帶狀的微笑公園佔地3.6萬坪,公園內有自行車道,方便居民休閒運動,周邊房市以公園圍繞形成的綠意環境為最大賣點。生活圈範圍以孟子路、自由三路、文守路為主,周邊有新莊、新民國小。
此生活圈鄰近華夏、漢神巨蛋等既成商圈,自由三路上有自由黃昏市場,提供日常採買。沿孟子路可銜接捷運紅線生態園區站,由大中路可上中山高鼎金系統交流道,聯外交通便利。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

騎樓式透天500萬起 鐵路地下化將釋利多

2009年07月11日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】精華公園位於高雄市三民區哈爾濱街,屬於後驛生活圈,並因近高雄火車站後站、捷運後驛站,具雙重交通優勢。周邊為早期發展生活圈,以30~40年騎樓式透天住家為主力,總價約500~800萬元,未來鐵路地下化後,可望帶動周邊房價上揚。

 

機能充足

精華公園位於高雄市三民區哈爾濱街、遼寧2街口,鄰近十全國小、聖新醫院,隔博愛一路與高雄醫學大學商圈相對,地段鬧中取靜。區內道路路寬多為8~12米,車速不快,整體住宅氛圍安靜。九如一路上有高雄火車站後站,沿博愛一路可接捷運紅線後驛站,聯外交通便利。

cthouseLiu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論