人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

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新興高中旁湧看屋潮 瑞祥高中升學率佳亦受矚目

2009年08月29日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】開學季將到,學區再度成為話題,尤其兼具國、高中學制的完全中學更熱門,高雄市目前共有新興、瑞祥、中正、鼓山等4所完全中學,是不少家長購屋時的考量,其中新興高中周邊房價更已站穩每坪20萬元,未來每坪最高可達40萬元,瑞祥高中更因強調升學率,學區看屋人潮激增。

高雄市目前共有新興、瑞祥、中正、鼓山等4所擁有國中部與高中部的完全中學,龍廷廣告協理戴嘉聖表示,房地產市場明星學區一向熱門,近年來完全中學的國中部學區熱潮也逐漸顯現,就讀完全中學的國中部學生,除有機會直升明星高中外,並可享教學資源延續,成為不少家長在學區購屋考量。

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中山南路擁店面效益 新別墅集中四維街

2009年08月29日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】永康市公所周邊生活圈俗稱「舊永康」,是台南縣永康市早期發展區段,生活機能相當成熟,並鄰近中山高永康交流道及台鐵永康站,聯外交通便利。生活圈住宅型態,以屋齡20年以上的透天住家為主,平均總價300~400萬元,少數大樓產品屋齡多在10年以上,每坪5~7萬元不等。

機能完善

永康市公所位於永康市中山南路近中山路,周邊店面密集,永大路三段有全聯福利中心永大店,正強街則有永強市場和全聯福利中心正強店可採買,學區為永康國小和永康國中,學區完整,並鄰近中山高永康交流道及台鐵永康站,聯外交通便利。
東森房屋永康小東加盟店店長翁士峰表示,永康市公所位於永康市的中心地段,俗稱為「舊永康」,是永康市發展最早的舊聚落,區內人口集中,住宅以20年以上的透天住家最多,平均總價300~400萬元。翁士峰說:「因為老舊透天多,該區域房價長期持平,未有太大漲幅,購屋客源仍以當地人為主。」

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中科帶動推案 新社區型別墅總價600~800萬

2009年08月29日蘋果日報

【陳宇軒╱台中報導】七星國小生活圈位於台中縣后里鄉,屬純住宅區,早期推案不多,目前以屋齡10~20別墅為主,總價450~550萬元。隨著中科后里園區帶動,近2年來周邊每年都有2個以上的新案推出,推案明顯增加。新推案皆為面寬4.5米以上的社區型別墅,總價600~800萬元。

環境單純

七星國小生活圈位台中縣后里鄉,生活圈範圍為南村路、公安路、大圳路、舊社路間。機能主要仰賴公安路、四村路上的小吃、餐飲與第一市場。南村路東向接三豐路,可接國道4號后豐交流道與豐原市中心。

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近捷運松江南京站 5年大樓每坪55萬起

2009年08月29日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】台北市長安東路西起中山北路、東迄復興北路,與八德路交會,沿線商辦大樓林立,住家隱藏在巷弄間,以建國北路至復興北路之間的房價最高,其中,龍江路一帶豪宅群聚,因副總統蕭萬長入住,被稱為副總統特區,知名豪宅社區「元大花園廣場」、「圓頂世紀館」,每坪90~100萬元。

住商混合

長安東路僅有一至二段,但房價價差不小,最高可達1倍;長安東路一段鄰近林森北路條通商圈,房價相較於二段便宜,中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示:「條通商圈通常給人環境較混雜的印象,長安東路一段雖緊鄰在旁,但環境相對較佳,以套房產品為主力,坪數16~17坪,屋齡2年內套房大樓每坪50~55萬元。」

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讀者朱美蘭詢問:
買了1間位於淡水的新屋,房屋去年底才交屋,今年4月中進住,短短住不到半年的時間,8月6日莫拉克颱風來前,廚房天花板連接遮雨棚處滲水,建設公司沒有抓到滲水的源頭,只在有可能滲水的地方做防水。
請問,如果建設公司無法找出源頭,往後滲水地方轉移我將如何自保?可否請建設公司退費?而且建設公司還說是天災,所以沒法延長保固期。

專家意見
保固期內,可要求建商負責

中信房屋法務專員白宗益回答:

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陽台外推不計入容積 都會區遭罰風險高

2009年08月29日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】台灣地小人稠,都會區土地更是寸土寸金,因此衍生許多利用空間無中生有的增建情況,務求不浪費空間。如頂樓加蓋、夾層屋或陽台外推等,其中陽台外推更是處處可見,許多新建案還會直接規劃陽台外推當作賣點。但專家提醒,這些畢竟屬於違建,購屋族必須留意,往後可能衍生的問題。

小心違法

陽台屬於附屬建物,不計入容積,於是為了增加室內面積,發展出「陽台外推」,也就是將陽台和室內間的落地門窗或隔牆打掉,並將陽台外牆圍起來,讓原本屬於戶外的陽台,變成室內空間,也因此增加不少室內可使用面積。一般新成屋,也有不少建商會直接替顧客施作,是常見的一種「二次施工」。
住商不動產法務副理許鳳美表示,一般購屋族看屋時,拿到家具配置圖或其他圖表,可仔細檢查,如果發現近窗檯處有條虛線,通常就是代表完工、拿到使用執照後,建商會做二次施工將陽台外推,或建議消費者自行外推。許鳳美說:「陽台既為附屬建物,只要經過更改就是違建,消費者要特別注意。」

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興隆公園生活圈位處文山區,鄰近仙跡岩自然步道,空氣品質佳,環境單純安寧,且生活機能成熟,超市、捷運、公園、學校、醫院等機關設施齊備;主幹道興隆路、辛亥路有多線公車行經,東側有捷運木柵線萬芳醫院站,可快速往來台北市區,當地中古大樓每坪25萬元起,公寓每坪18萬元起。採訪╱張家銘 攝影╱范厚民

熱門社區

東森房屋文山加盟店店長張益華說:「興隆公園生活圈的主要範圍,為公園附近的興隆路二段南側、興隆路二段北側,以及萬芳醫院站周邊。」區域內有2間松青超市、興隆市場、興德市場,萬芳醫院對面店家林立,採買資源充足,學區有興隆、興德、景華國小與景福國中等可選擇,還有興隆、仙岩公園與仙跡岩自然步道可供休憩。

公園首排行情佳

中信房屋興隆加盟店店長劉金祥說,興隆公園生活圈主要以興隆路、辛亥路分為3個區塊。周邊的仙岩路、興隆路二段220巷多為住宅,環境單純,公園第1排住家行情最佳,但多為公寓產品,屋齡多已超過20年,坪數25~30坪,格局3房,單價可超過每坪30萬元,屋況較好者甚至可達每坪32萬元。

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捷運萬芳社區站生活圈,住家特色為群山環抱,綠地比例高,對偏好靜謐且悠閒生活環境的購屋族來說,是不錯的購屋區段,加上有捷運木柵線行經,方便居民通勤往返。當地以中古國宅居多,有公寓、華廈與大樓3種產品,每坪18萬元起,一般大樓的2房住家總價630萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒

捷運萬芳社區站周邊以國宅居多,中信房屋萬芳加盟店店經理陳慶彬說:「包括萬和街、萬安街到萬利街,一般公寓或華廈零星分布,數量不多,若想找一般大樓住家,須往萬芳路南側尋覓。」
仰賴捷運萬芳社區站進出市中心,開車族可走北二高萬芳交流道,交通還算方便。永慶房屋再興店關博文表示,當地有萬芳國小、興華國小與萬芳國中,萬芳國中為完全中學,設有高中部,升學管道多元,可減低學童考試壓力。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

行政院確定2000億優惠房貸不再續辦,許多業者、學者、銀行之前認為如果不續辦,房市恐不妙,不過實際查訪,目前北中南成屋推案幾乎都沒什麼影響,反倒是前幾周不少人為搶搭最後一班車,決定速度奇快,銷售大開紅盤。

經建會三周前研擬優惠房貸不再續辦,昨天行政院拍板定案,確定不再辦理。優惠房貸只適用成屋,大台北多為預售案,過去沒受惠,現在也不受影響,至於成屋推案,也多表示沒什麼影響,之前傳出可能停辦,來客沒有增多,成交速度也沒加快,上周貸不到了,來客也沒減少。

台中除了市區外,位於縣市交接的推案,這兩三周也都「受惠」優惠房貸宣布告停,在沙鹿推出「富宇春天」的專案經理甘蔓蔓說,最近以前看過屋子的回籠客大增,而且一回來幾乎就會當場決定,不再猶豫。

為了讓這些客層安心簽約,甘蔓蔓表示,之前公司還特別推出簽約客戶如果貸不到2000億元優惠房貸,由公司補貼利率差額,不過只限在8月底前簽約,目前買氣還是很旺,銷售已達八成。

高雄方面,京城建設經理周敬恆表示,高雄八月初也有一波搶貸優惠房貸的購屋風,不過現在買氣已明顯淡下來,但主因倒不是優惠房貸停辦,因為市場沒聽過有人因貸不到優惠房貸就取消購屋,主要是水災加鬼月的影響,這次南部大淹水,對高雄房市確實影響不小。

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優貸不續辦 趁淡季殺價補利息差

2009年08月25日蘋果日報

【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】農曆鬼月來臨後的第1個周末假日,全台房市表現「緩而不冷」,業者加碼促銷頗見成效。房地產業者表示,雖然2000億元優惠房貸不再續辦,但民眾可利用鬼月淡季議價,若能殺價20~30萬元,即使已無優惠房貸的利息補貼,但價差勝過利差。

出乎意料

鬼月來臨加上2000億元優惠房貸不再續辦,看似利空罩頂,但對以預售市場為主的大台北房市影響不大。
以8月強銷的新莊市「新富都」2期「公園首席」為例,延續第1期的買氣,目前去化8成,第3期「達麗首席」預計本周六公開,現場專案經理洪光群表示,最近1周銷售速度雖然趨緩,但看屋人不減,大台北地區擁有景觀、捷運、重劃區等題材的區域買氣仍然不錯。

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高市購屋壓力最輕 僅3.7年就可圓夢

2009年08月25日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】房仲業者根據主計處最新公布的家庭可支配所得調查顯示,雖然去年下半年房價下跌,但因家庭所得普遍減少,較前年衰退1.1%,去年的房價所得比仍然偏高,民眾想在台北市買1戶3房中古大樓,要10年不吃不喝才買得起;高雄市則是購屋壓力最輕的縣市,相同條件下,約3.7年就可購屋圓夢。

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台北縣新店市大鵬華城生活圈,位於中正路近環河路,開車可接水源快速道路,聯外方便,住家兩側有景美溪與新店溪、高樓景觀不錯。當地房價與捷運大坪林站中古大樓單價至少3字頭相比,具低價優勢,3房中古公寓400萬元有找,中古國宅每坪17~22萬元。採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒

東森房屋新店建國加盟店店長李培誠說:「大鵬華城生活圈大致為環河路、景美溪與復興路所包圍的區塊,門牌以中正路為主。」生活圈西側為環河路,開車族往北接水源快速道路,可方便往返士林、萬華地區,不塞車的狀況下,5~10分鐘可達敦化商圈、信義計劃區,滿足通勤或逛街需求。住家緊鄰新店溪河濱公園,綠地豐富,規劃有自行車道,休憩機能佳。

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景觀通風佳 惟陽光直接曝曬 室內較悶熱

2009年08月22日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】不少購屋族喜歡購買視野遼闊、採光較佳的頂樓住宅,但是頂樓因為會直接日曬,室內容易悶熱,若建商防水措施不夠完善,也常出現漏水問題,專家建議想買頂樓的購屋族,下手購買前,應先充分了解頂樓住宅的特性。

仔細評估

住商不動產嘉南區副理陳佩吟表示,大樓頂樓住家通常具有較佳的景觀與視野,而且高樓層因為較無建物遮蔽的問題,採光通風都會比低樓層好很多,加上在大樓社區愈高樓層、住家隱私性愈好,陳佩吟說:「因為頂樓住家有其優點,所以能吸引喜歡有視野、偏好安靜等特定購屋族。」

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鄰規劃中捷運G13站 2~4房首購產品多

2009年08月22日蘋果日報

【張瑞傑╱台中報導】未來鐵路高架化後,南區東興路一段東興路將延伸至5期與8期,是業者眼中的「新8期」區段,未來性佳,「國雄馥花園」規劃27~46坪、2~4房住家,全區設置E-Home數位家庭系統,「布拉格」視野可眺望柳川水岸及樹德公園樹海景觀,主力規劃33~42坪、3房產品。

未來性佳

東興路一段位於台中市南區,南北分別銜接復興路一段與建國南路,復興路一段可通達文心南路、忠明南路等,建國南路、文心南路附近有台鐵大慶站、規劃中的捷運綠線G13站。東興路一段貫穿文心南十路園道與柳川,附近有樹德公園、宜寧公園以及宜寧中學等文教設施,綠地比例高,是房地產業者眼中的「新8期」。

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近高鐵左營站後站 商機可期

2009年08月22日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】哈囉市場位於高雄市左營區明潭路,鄰近蓮池潭風景區,周邊為早期發展的老舊地區,因此生活圈內以屋齡30~40年的透天住家為主力,總價300~500萬元。近年陸續有建商推案,清一色為透天產品。未來隨高鐵左營站後站生活圈逐漸成型,可望帶動房價上揚1~2成。

發展看好

哈囉市場位高雄市左營區明潭路、左營下路口,設立於1959年,當時稱為高雄第4公有市場,早期常有駐紮在左營的美軍前來採買,市場內Hello聲此起彼落,又稱為哈囉市場,有200多個攤商,蓮潭路上商家林立,周邊商業行為發達。

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較市區便宜2~3成 面寬6米產品搶手

2009年08月22日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】大坪頂特定區內因生活機能漸成型,又有重劃區整齊的居住環境、公園綠地多等優勢而推案暴增,區內清一色為透天別墅,因土地成本較市區便宜,相較其他透天戰區,本區房價較市區同類型產品低2~3成,總價500萬元起。隨熱帶植物園9月將完工,再度炒熱周邊房市,在萬坪綠地條件加持下,成為新興休閒別墅潛力區,部分新案開價已達千萬元。

高雄市熱帶植物園區位於高雄市小港區大坪頂特定區,園區內地形起伏變化大,園區朝熱帶植物種類蒐集規劃,共分成熱帶果樹區、熱帶風情區、濱海植物區、熱帶莽原區、網室植物區及水生植物區等6大主題園區,未來將兼具物種保育、熱帶植物物種展示、自然教育及生態旅遊等功能。

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網路看屋熱門,愈來愈多民眾在網路搜屋,房屋交易平台更定時統計搜屋關鍵字排行,不僅透露民眾看屋喜好,也反映房市現況。根據樂屋網8月關鍵字排行,法拍屋、頂樓加蓋、附裝潢等單價低、附加價值高的房屋最受購屋人歡迎。
Yahoo!奇摩關鍵字搜尋統計,則以租屋、換屋、法拍屋、豪宅、新成屋、預售屋等字較為熱門,「租屋」蟬連3年冠軍,「法拍屋」搜尋則高達10多萬筆。

靠關鍵字拉客戶

而不少消費者也以指定區域方式搜尋購屋資訊,如台中房地產、高雄透天厝等,都反映各區熱門程度。
看準關鍵字廣告市場,中信房屋新板加盟店協理錢紹忠花盡巧思購買關鍵字廣告,還花百萬元自建網路交易平台Webcall,民眾只要上網路平台條件搜尋房屋,按下Webcall便可直接聯繫經紀人,加快聯絡速度。

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  • 2009-08-23 工商時報【台北訊】

     頂新集團魏家兄弟上月以三十七億元向開發工銀買下台北101大樓股權,成為最大單一股東,其看好低利率時代不動產租賃的投報率,這也將帶動國內一波仿效心理。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:政府自公布新制陸資來台投資置產辦法與確定台北縣、台中縣市、高雄縣市、台南縣市合併升格議題,除台股獲得正面刺激外,更促使國內理財型消費者對不動產的興趣度大增。根據中信房屋宅指數09年夏季報告中顯示:本季換屋族群的購屋目地大多以投資理財需求為主,佔43.9%,年齡層集中在40歲以上(81.7%)的消費族群。由於資金行情帶動第二季國內房市的信心度,調查中發現有將近六成(58.12%)的消費群會因為政府積極促進兩岸經貿交流,並推動陸資來台投資房地產,以及有高達59.09%的近期有意購屋者因台北縣、台中縣市、高雄縣市未來有可能升格為直轄市兩項因素而促升其購屋理財的意願。

     胡佩蘭指出,全台換屋族群以台北市與台北縣居多,合計高達53.3%,顯示大台北地區,每兩個購屋人即有一位是換屋族。另外,換屋族在購屋時通常鎖定中價位,購屋總價落在700萬以上佔47.02%,其中欲購買1000萬以上的更有20.06%。普遍來說,換屋族群的貸款需求較低,其中有48.6%的消費者自備款已達四成以上,進一步觀察此消費族群的收入情形,有26.5%的換屋族群個人月收入六萬元以上。

     胡佩蘭說明,理財型購屋族對於物件需求的重點在於坪數、生活消費商圈與是否鄰近交通要站,而對於設施/服務則要求物件的視野景觀佳、需提供警衛管理與社區網路等部分,以上要素對於物件轉手與租金行情皆有關鍵性影響,亦符合投資理財型的換屋族群需求。

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2009-08-21 工商時報【曾萃芝/台北報導】

     國民薪資水平沒有提升,但房產回溫,對薪水微薄,卻「心癢癢」想購屋的市井小民,「棲身」的唯一抉擇,就是挑選低價購屋區了,但房仲業者建議,超低房價區仍要掌握四大原則慎選,避開問題屋,才易圓成家夢。

     房仲業者指出,其實「低價路段區」,從北中南一路下來可謂不少,預算雖為首購的一大考量,但要如何選擇也須謹慎考量判斷。

     而該避開問題屋的四大原則為:

     1、進駐率不及2成少碰。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,偏遠地帶或位於海線,每年有一半時間是潮溼季,進駐率不及2成,安全堪慮及管理費也過高,不可隨意進駐。

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營建署將於19日舉辦澎湖金龍頭開發計畫都市更新招商說明會,中信房屋澎湖友義加盟店店東吳淑美表示,博奕公投話題與都更示範區首批招商,除推動博弈產業,以都市更新結合文化與觀光,使澎湖成為國際觀光景點,也為澎湖房地產創造新一波的投資潮。

吳淑美說,內政部營建署選定20處優先推動都市更新示範地區,澎湖馬公新復里地區為其中三處優先示範區域之一,該區招商作業將於19日舉辦說明會,博弈產業將可為澎湖帶來大量就業機會,振興經濟,締造地方繁榮。

此外,經過長達五個月的徵求連署過程,澎湖縣博弈公投連署作業大功告成,最快9月中可以舉行公投。

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