人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200909 (43)

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經中信房屋第三季宅指數調查結果對應內部成交資料顯示,前兩季成交量大躍進,市場上物件供不應求的情勢,儘管遇上88水災肆虐南台灣、H1N1疫情爆發、八月份失業率攀升至6.13%、政府2000億優惠房貸不續辦等利空因素,致使交易量在第三季出現萎縮的事實,但消費者整體第三季的購屋意願仍較上季再微幅成長,唯房價的不滿意出現年度最高點、近七成購屋人拒絕追價,已揭開了第四季房價拉鋸的序幕。

中信房屋董事長鄭余正全以數十年的房地產經驗指出,購屋人對於房價拉鋸的因應通常是消極的「以拖待變」,企圖用時間換取較低的購入成本,進而期待利空聚足影響房價下修。殊不知在全球逐漸走出金融海嘯黑暗底部的環境下,整體房價走跌已非易事。根據中信房屋成交資料顯示,全台各大都會區住宅產品房價,今年第三季較第一季(金融風暴影響)攀升11.13%,以北市中古住宅為例,2007全年度平均成交行情每坪為36.48萬,2008年小幅上揚至38.2萬/坪,今年更攀升至每坪39.47萬,可見未來房價下修的難度頗高,包括近年房價上漲有限的中、南部亦同。因此“以拖促降”的心態恐將讓自己手上的籌碼(現金)越來越薄,墊高日後的購屋成本。

 

逾五成購屋人認為「房屋交易量持續下滑」、「失業率繼續攀高」勢必促使房價下跌 

鄭余董事長根據中信房屋第三季宅指數調查結果表示,有超過半數的受訪者認為「房屋交易量持續下滑」(53.9%)或「失業率繼續攀高」(51.1%),勢必促使房價下跌,而其中認為「H1N1疫情擴大」會導致房價下修者亦有45.6%,上述條件亦皆為現今實況,因此不難看出購屋族群此時對於價格下修的高度期待。且面對屋主堅持開價甚或調高售價的情況下,仍有37.5%的購屋人還想再降低出價(或目標價),另有30.8%表示「維持原來出價(或目標價),一毛不加」,再再突顯購屋人對房價高漲的抗性。

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全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數秋の季報發表記者會>

房價滿意度年度最低 自用買方寧砍不追
都更議題炒作促使Q3公寓需求大增 

中秋將至,也意味著第三季即將結束,台灣的房地產交易量在今年三月明顯回復了金融風暴前的買氣,展現第二季台灣房市的超猛交易量,雖然信心與資金行情帶動了第二季的各項數字,第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下,出現成屋交易量的明顯萎縮。根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現,消費者對房價的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑,驗證了第三季交易量下滑的結果。另外,包括H1N1疫情可能擴大之際,反成為買方對降價的期待因素之一;以及都更炒作效應致使Q3的公寓產品需求度大增…等現象,皆將對第四季房市產生延續性的影響。

 

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近來房價高漲,不過買方似乎不太願意買帳。國內一家房仲業者調查發現,今年第三季有將近七成的買方拒絕追價,其中還有超過三成的民眾只砍價而不加價。至於第四季的房市,這家房仲業者認為,由於買方的購屋意願還是很高,因此,將出現買賣雙方價格拉鋸的狀況,業者認為,一旦整理完畢,明年的房價還是有上漲空間。(陳鳳如報導)

 

一家房仲業者委託市調公司在九月進行一份網路調查,發現一千兩百多位受訪者今年對第三季房價的滿意度比第一季和第二季要低,有近七成的買方拒絕追價、其中有超過三成的民眾要砍價而不加價,使得第三季交易量呈現下滑。展望第四季,這家房仲業者認為,第四季房市將呈現買賣雙方價格拉鋸的情況,等整理完畢後,明年的房價還會上漲。中信房屋副總經理劉天仁說,「上漲的成數多少還不太清楚,要看第四季在價格拉鋸的情況下,交易量在第四季下跌萎縮的幅度比較大的時候,價格向下修正的空間就比較大,修正的空間比較大,明年上漲的幅度也會比較大。」

 

這份調查中也指出,在房價上揚的情況下,有購屋計畫的受訪者,投資性的需求已經出現遲疑的現象,比第二季調查時,下滑了百分之四點八, 至於購屋主力自用型的買方有接近五成九,比第二季調查時,上升了百分之一點九。

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(中央社記者林沂鋒台北28日電)中信房屋今天公布「2009年中信房屋宅指數秋季報告」,中信房屋副總經理劉天仁表示,消費者對於房價不滿意,但購屋意願未減,預料第四季買氣仍在,但會出現買賣價格拉鋸戰。

 

「2009年中信房屋宅指數秋季報告」共調查「經濟滿意綜合指數」與「購屋意願綜合指數」,兩項綜合指數都包含家中經濟、物價、理財、景氣及房價等各項滿意度指數,除了房價滿意度指數下滑且敬陪末座外,其他指數都呈現成長。

 

再從「經濟滿意綜合指數」中的「物價滿意度」來看,比第二季上升達16.58個百分點,劉天仁說,顯示消費大眾對整體經濟逐漸復甦的明確感。

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伊通公園位於南京東路、松江路口東南側街廓,南京東路、松江路沿線多家金融機構群聚,有「台北華爾街」之稱。伊通街由南京東路分為南北2塊,機能成熟,有建國市場、長春戲院,綠地包括伊通公園、四平公園,南京東路、松江路口的捷運松江南京站興建中,未來將是新莊線、松山線交會站。生活圈內物件釋出量少,中古大樓每坪42萬元起,中古公寓每坪30萬元起。 採訪╱張家銘 攝影╱張界聰

中信房屋松江南京加盟店店長徐維鴻表示:「伊通公園生活圈周邊多為辦公大樓,尤其是金融業群聚,整體生活機能佳,有傳統市場、公園,並鄰近主幹道南京東路、松江路、建國北路。」建國高架道路可快速連接中山高,南京東路、松江路上分別有捷運松山線、新莊線興建中,2條道路路口有捷運松江南京站,未來發展可期。
伊通公園生活圈以伊通街為主軸線,由南京東路劃分為南北兩側。信義房屋松江長安店專案經理汪智凱指出,北側因有傳統市場,商業行為較繁盛,使得小環境較雜亂,南側除商業行為少,又有較大的綠地伊通公園,因此房價行情較北側高。

物件釋出量少

伊通公園生活圈位處市中心精華地段,2個街廓外圍臨主幹道均為商辦大樓,住宅集中在街廓內巷道,由於區域發展歷史久,住宅多為屋齡超過30年的大樓、公寓,同時因地段位置佳,房屋釋出極少,每年成交不超過20件。
生活圈內的大樓社區,以位在南側伊通公園周邊的「首都天下」最知名,由新光集團投資興建,包括6棟建物,徐維鴻指出,「台証大樓」、「新保大樓」與「丙園」均為商辦大樓,「柏園」、「瑞園」、「樸園」為住宅社區,因基地廣闊完整、社區管理佳,成為當地名宅,釋出極少,即便屋齡已有13年,目前仍有每坪60~70萬元行情。

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雙十園道位於台中市北區,沿線休閒氛圍濃厚,加上鄰近多條主要道路,是北區指名度很高的居住區段。指名社區集中在園道兩側,多強調可眺望園道,以屋齡10年左右的大樓最搶手,每坪11~15萬元。 採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

雙十園道位於台中市北區,園道兩側為興進路,進化路沿線有多家餐廳、小吃與郵局可供用餐與洽公,沿興進路西向接三民路,可至一中商圈,雙十園道周邊有私立育仁小學與雙十國中。興進路東向接進化路,可接北屯路、文心路等主要幹道,西向接三民路、五權路,可連結台鐵台中站。

綠園道休閒味濃

中信房屋北區學士加盟店主任簡國峰表示,雙十園道是台中市北區少數的綠園道,是當地居民主要的休閒活動場所,休閒氛圍濃厚,加上雙十園道東西向可連結多條主要道路,也具有交通優勢,因此是當地指名度很高的居住區段,沿線的房屋很少有人轉手。

「自在琉璃」最紅

簡國峰說,雙十園道沿線多為大樓產品,以屋齡10年左右、坪數40坪以上、每坪11~15萬元,且可眺望雙十園道的中古大樓最受歡迎,別墅產品相對較少。
信義房屋北區學士店經理楊中宏指出,雙十園道具休閒與交通等優勢,受到許多首購族與換屋族群喜愛。此區的購屋客層多為在地客、以30~50歲的首購族與換屋族群為主力。

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登記共同名下 貸款過戶轉手細節要明訂

2009年09月19日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】「合購」是情侶或投資客常見的購屋方式,但合購易引發分配比例或房屋歸屬等購屋糾紛,專家建議購屋族登記為共同名下時,應先將集資費用和分配比例問題,以白紙黑字立下契約,另外還有貸款、過戶及未來售出等細節,也最好事先溝通清楚,以免日後產生紛爭。

避免糾紛

住商不動產加盟行政處協理吳光華表示,許多未婚情侶及投資客會採合購方式購屋,「合購」也就是成為房屋的共同持有人,但是合購房屋,最容易在分配比例或房屋歸屬問題上引發紛爭。吳光華說:「房屋合購的權利與義務最好事前溝通清楚,以免日後為了房子,產生不必要的糾紛。」
吳光華指出,合購房子首要面對的是登記問題與貸款問題,在登記為共同名下時,應先闡明各人的出資比例,並以自己跟合夥人等共有名義去設定標的物產權,按照出資比例持分共有,可避免日後發生房屋歸屬問題;但缺點是日後標的物買賣,均須經各持分者同意才可進行。

1方借貸1方作保

如果有貸款,還會面臨由誰出面借款的問題,目前多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」,通常1間房子的貸款人,銀行只接受1人出面借款當「債務人」,而且銀行多會要求提供另1人當「連帶保證人」,建議最好是由經濟條件較好的一方當「借款人」,另一方則作為「連帶保證人」。

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屬後火車站商圈 租屋市場需求熱

2009年09月19日蘋果日報

【徐義平╱新竹報導】新竹市教育大學商圈位東區、北區交界處附近,南大路沿線為主要商圈聚集處,商圈發展成熟,區內除了少數小型建案,幾乎都是中古屋,產品從透天、公寓到大樓均有,以透天較搶手,其中,西大路、南大路一帶,屋齡20~30年、總價600~700萬元的透天指名度較高。 

機能成熟

新竹市教育大學商圈距離市區主要鬧區較遠,商圈主要圍繞教育大學,以南大路、西大路、食品路為分界,路幅較寬,區內學區完整,有新竹教大附小、竹蓮國小、育賢國中、建華國中等知名度高的學校,且擁有台溪、頂竹圍公園,加上規劃整齊的竹蓮市場座落此區,提供採買去處,吸引學生家長購屋,開車前往竹科、遠百商圈均在10分鐘內。

舊大樓每坪9~11萬

台灣房屋林森直營店業務副總呂銘輝指出,由於與新竹鬧區有一段距離,環境相對清靜,加上南大路、食品路沿線店家林立,屬於新竹後火車站主要商圈,生活機能成熟,房價卻相對便宜。其中,西大路、南大路沿線透天產品,因具備店面效益,相對搶手,巷內屋齡20~30年,總價600~700萬元的透天,可避開臨路塵囂、價格較低。
呂銘輝指出,振興路一帶,屋齡15年的中古大樓,每坪僅9~11萬元,總價400萬元就可買3房加1個車位。此外,想坐擁山林景觀的民眾,可往明湖路沿線尋找,由於該路南段近青草湖,部分大樓可擁山林景觀,但街道與振興街相同,路幅較窄,屋齡13~18年的中古大樓每坪約10萬元。

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捷運橘線通車 房價已漲1~2成

2009年09月19日蘋果日報

【張雅雲╱高雄報導】彩虹公園位於高雄市苓雅區,因鄰近文化中心、捷運文化中心站,又有明星學區等優勢,是高雄房價最具抗跌性的區段之一。生活圈內以屋齡10~20年大樓最為搶手,每坪12~20萬元,捷運橘線通車後,房價已漲1~2成。

帶狀綠地

彩虹公園位高雄市苓雅區中正二路56巷,呈帶狀分布,公園兩側餐廳、咖啡館林立,和平一路上有大統百貨和平店,周邊有文化中心、凱旋公園等綠地。區內有信義國小、五福國中等明星學校,中正二路上有捷運橘線文化中心站。

低總價吸引自住客

住商不動產五福加盟店店長趙人戊表示,彩虹公園附近新推案不多,目前銷售中的新案僅「文化高峰會」,正對文化中心,每坪開價28~47萬元,創下區域新高。
中信房屋大統捷運店店長陳鴻富表示,彩虹公園周邊如中正二路56巷、泰順街的大樓,1樓具店面效益,可當店面使用,坪數多為30~40坪,總價1300~2500萬元。

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新成屋多店住 瞄準南科族群

2009年09月19日蘋果日報

 

【蔡孟妤╱台南報導】善化體育公園是善化鎮中心的休閒運動中心,周邊生活圈多發展早期的舊聚落,主力屋齡20年以上老舊透天,總價僅100~300萬元;目前區內新成屋別墅建案,以透天店住產品居多,總價800~1000萬元,南科族群是購屋主力,近來房價回升,已較金融海嘯前上漲1成。 

房價回升

善化體育公園位於進學路,緊鄰善化國小,公園周邊還有籃球場、多功能活動中心、室內游泳池等設施,是周邊居民的重要休閒運動去處。區內主要道路中山路、大成路沿線店面集中,中山路還有第一公有零售市場可供採買;中山路往東可通往善化火車站,由光復路接大成路往東直行,則可銜接南二高善化交流道。

新屋多集中光復路

住商不動產善化南科加盟店店長陳賜寶表示,體育公園周邊生活圈多屬於老舊聚落,外圍仍有大片尚未開發的農地,生活圈內以20年以上的透天住家居多,平均總價200~300萬元,部分巷弄內少數超過30年的老舊透天,成交總價更僅100~200萬元。陳賜寶說:「舊透天總價低,仍有不少購屋族會選擇翻修居住。」

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斡旋金等糾紛亦接受 15日內要求建商回覆

2009年09月19日蘋果日報

 

【張雅雲╱高雄報導】去年底發生金融海嘯、全球景氣低迷,房地產市場也大受影響,常見購屋糾紛除傳統的房屋漏水、施工瑕疵等常態性糾紛外、從去年開始,購屋貸款問題逐漸浮現,今年更首度有中古屋的仲介斡旋金返還問題,擠入購屋糾紛前3名,顯示景氣趨緩,購屋糾紛類型也改變。

內政部地政司最近公布,2009年上半年購屋糾紛統計,南部5縣市房地產消費糾紛案件共90件,其中,前5名分別為施工瑕疵、房屋漏水、仲介斡旋金返還、定金返還、標的物貸款問題。
高雄市不動產仲介公會理事陳鴻富表示,南部建商多為成屋後銷售,售屋時消費者已經可以眼見為憑,與中北部的預售房市不同,不少中北部常見的購屋糾紛,如隱瞞重要資訊、交屋延遲、建材設備不符等問題,在南部成屋市場均較為少見。

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【林承志╱桃園報導】前桃園縣長朱立倫就任副閣揆後,其縣長任內極力促成的航空城議題隨之發酵。桃園房仲透露,近來看屋人及詢問電話都比8月多1倍,而且少了短期炒作的投機客,大多數為中長期投資的自住型購屋人,預料房價將緩步上揚。 

捷運機場線火紅

桃園高鐵特區屬於航空城計劃內的「經貿展覽園區」,短期內多項重大建設將到位,捷運機場線三重至中壢段預計2013年通車,2014年連接至台北車站,目前捷運機場線是詢問度最高的購屋地段。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示:「捷運站周邊土地交易熱絡,A19站附近一塊70坪土地本周成交,成交價每坪22萬元。」
根據中信房屋統計,高鐵特區推出的21個建案平均銷售成數已超過8成,每坪成交行情12~19萬元,遠超過桃園房市整體表現。
除捷運機場線利多外,位在中壢青溪段的「桃園體育園區」,今年底將出現一座可容納萬人之國際棒球場及棒壘球練習場等運動休閒設施,大園青峰段內的「大園高中」,明年底也將完工,隨著各項工程陸續完成,都會推升高鐵特區房價。

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北市華山特區創高價民眾選購「注意地段」

2009年09月21日蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】都市更新不僅讓市容更美觀,也讓老屋屋主有機會老厝變黃金。不少投資客看準都更獲利空間大,會以高於市價的價錢,買下精華地段老公寓,長期布局;上周華山特區一期更新區附近的老公寓遭法拍,以逾底價1.7倍拍定,買家看中的就是都更機會。

看準商機

上周四,台北地方法院才拍出1間位於忠孝東路二段、華山一期更新區附近的老公寓,建物面積約43坪,地坪13.9坪,法拍底價為1810萬元,因土地持分非常高,加上為商三特用地,最後以3088萬元拍出,超出底價1.7倍。永慶房屋研展部協理黃增福表示,該標的每坪約71.8萬元,高於附近公寓市價;但土地約值222萬元,換算成容積單價(每建坪土地成本)46.5萬元,以中正區土地行情來看,屬於合理範圍,都更價值相當高。

40年老屋每坪衝75萬

中信房屋忠孝加盟店經理吳靜儀表示,不少投資人專找已被劃定為都更單元的老公寓卡位,如信義區某個正被劃定為都更單元的街廓,正在談自建都更事宜,有投資客知道某公寓屋主急換現金,便以每坪75萬元高價買下近40年老屋;當地行情每坪38~40萬元,投資客以幾乎超出行情2倍價格買下,就是為了都更的增值。
但台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為,近來不少老公寓屋主心態愈擺愈高,認為老屋非常具有都更價值,殊不知都更須花上長時間整合談判,才能順利完成,其中耗費的心力與時間也相當可觀,他提醒「民眾在選購老公寓時,若以都更為目標,須特別注意地段與都更價值,絕對不要一味衝高價錢,都更不成,欲哭無淚。」

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更新日期:2009-09-16 記者:文.顏瓊真

設定地上權的住宅,雖然還未普遍化,但對一些自備款不多,卻想居住在市中心的都會族來說,已成為購屋的新選擇,但如何投資,卻是一門新功課。

 

啥米?在台北火車站旁,新成屋一坪只要35萬元,怎麼這麼便宜?」你以為這不可能嗎?

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

內閣改組,桃園縣長朱立倫轉任中央副閣揆,朱立倫在縣長任內大力推動的桃園航空城,預料將可加快開發腳步。房仲業認為航空城計劃一旦啟動、區內土地、青埔高鐵特定區及捷運機場沿線,將受惠最大,最具增值潛力。

八大專區 招商投資破兆

朱立倫大力主導的桃園航空城,佔地達6150公頃,以國際機場用地為核心,整體規劃為8大專區,招商投資金額超過1兆元,未來年產值預估可達6千億元,並可帶來8萬個就業機會,是目前北台灣最受矚目的開發案。

8大專區包括機場東側自由貿易港區、機場北側機場專用區及濱海遊憩區、機場南側航空產業區、機場西南側經貿展覽園區、機場西側精緻農業發展區,以及機場周邊生活機能區,其中經貿展覽園區涵括所有青埔高鐵特區。

東森房屋桃園大竹加盟店東游國智指出,早在航空城計劃定案後,區內土地包括農地及建地價格就已反應一波,現在朱立倫任職中央,詢問度更是提高不少,預計3-5年之後開始區段徵收,土地價格還會再翻一番。

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房客違約可直接聲請強制執行 省時省錢

【徐義平╱綜合報導】部分房東為了避稅,往往不願將租約公證,一旦發生房客不繳租金,只能尋求訴訟途徑,至少須花費半年時間才能順利取回房屋。專家建議,將租約拿到法院公證,對雙方都有保障,尤其是遇上房客欠繳租金或租約到期不願搬走,房東可直接向法律聲請強制執行,節省不少麻煩與時間。

房東最怕房客欠繳租金又不肯搬走,礙於租約沒公證,只能尋求法律途徑,但因訴訟過程漫長,至少會損失半年租金收入。信義房屋客戶暨法律服務部專經理鄭啟新指出,租約公證對房東最大的好處,就是一旦房客違約,便可直接向法院聲請強制執行。

房客可抵稅12萬

鄭啟新指出,租約公證不一定要到法院才能執行,也可透過各地方法院網站,搜尋民間公證人民部,房東可攜帶公證費用、租約、身分證明文件等,執行租約公證。
一般來說,公證費用以年租金計算,年租金20萬元以下,收取1000元費用,年租金20~50萬元,收取2000元,詳細費用可洽詢民間公證人或地方法院網站。
租約公證雖然具有強制執行效力,不過,部分房東擔心課稅問題,通常不願將租約公證。鄭啟新指出,租約若提交公證,房東必須課總租金收入10%的稅。房客每年則可享有12萬元所得稅扣除額。

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應記載事項另加註書面約定 避免糾紛

【蔡孟妤╱台南報導】建商以不實廣告或不合理的買賣契約,誘使購屋族簽約,都是造成購屋糾紛的常見原因;專家提醒,簽訂預售屋合約前,應先檢視契約書內容和內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容是否相符,才能確保權益。 

小心謹慎

東森房屋法務處經理許榮濱說,「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」對契約內容雖有明確規範,但部分如貸款約定、面積計算找補、建商預定管理費及建商違約不售屋應賠償金額等事項,在應記載事項規範中,仍有灰色地帶須加以斟酌,建議另行加註書面約定,以免吃虧。

貸款成數列入記載

許榮濱表示,建商常打出低自備廣告訴求,以高成數貸款吸引購屋族,但是貸款成數仍取決於銀行的評估,一旦遭遇景氣反轉,銀行更會選擇緊縮銀根,此時若適逢交屋期,購屋族原本預估可貸金額恐將不足,如果無法舉證當初建商所承諾的貸款成數保證,可能必須自行補足差額或被沒收已付房屋價金。
另外關於面積計算規定1%內互不找補部分,因只規範總坪數面積誤差,並未規定專有部份與共有部份產生比例上誤差之找補,如購買30坪,合約表明主建物面積27坪,附屬建物3坪,但實際權狀主建物面積少4坪,附屬建物卻多4坪,卻因不違背應記載事項規定,而讓購屋族求償無門。
許榮濱建議:「購屋族與建商簽約時,應特別在契約上加註『主建物面積』誤差1%內互不找補此項協議,才不會造成買了看不到、用不到的坪數,又無法向建商求償的窘境。」

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捷運加持 屋齡20年總價逾3000萬

【林承志╱桃園報導】桃園縣中壢市發展歷史久,以火車站前站商圈最繁榮,除了中平路商圈,還有SOGO百貨進駐,商業活動頻繁。此外,桃園捷運藍、紅線將於中壢火車站交會,為當地房市提供話題,區內唯一新成屋大樓案「站前首璽」,產品規劃大坪數,距離火車站步行僅5分鐘,開價每坪23~25萬元。

前景看好

桃園捷運藍線即為機場捷運線延伸,紅線是台鐵高架捷運化,為目前桃園縣捷運系統中,2條通過審查的捷運線。住商不動產中壢站前加盟店副總劉邦譽表示:「藍、紅線將在中壢火車站連接,未來從中壢到機場、高鐵,搭捷運都能到。」

公寓每坪5~6萬元

為搶搭捷運商機,已有不少台北客在當地尋找店面,最熱門的地點就在火車站前站,當地屋齡20年以上的透天店面,地坪30坪左右,總價在3000萬元以上。
前站地區商業活動多,住宅離火車站較遠,集中在元化路中段。中正公園周遭,屋齡13~15年的中古大樓,每坪8~10萬元,公寓產品集中在溪洲街附近,屋齡20~25年,每坪5~6萬元。透天住家多在首華飯店附近,屋齡普遍在15年以上,地坪18~25坪,總價500~750萬元。

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總價千萬元起 大地坪產品增加

【陳宇軒╱台中報導】中陽路位於台中縣豐原市三陽重劃區內,近年新推案都是透天別墅,且以前院停車型產品為主,總價1000~2000萬元。新成屋「三陽皇家」與「鉅凱帝磐」皆為地坪38坪以上的電梯別墅,室內外採用的建材等級高,突破當地傳統推案格局,總價2000萬元起。 

採買方便

台中縣豐原市中陽路屬於三陽重劃區,北陽路上有台中縣立文化中心,生活採買可至豐東路,豐東路沿線有小吃、餐廳與豐東市場。中陽路分別可連結北陽路、向陽路進入豐原市中心,或可連結豐原大道、南陽路等主要幹道。

規劃特殊推升售價

中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢說,中陽路周邊近年來的新推案都是別墅,完全沒有大樓產品,以地坪27~30坪、面寬5米左右的透天別墅為推案主力,且均為前院停車型,總價1000~2000萬元。
劉文賢說,「三陽皇家」與「鉅凱帝磐」地坪皆超過38坪以上,「總價幾乎2000萬元起跳,且皆配有電梯,產品規劃突破該區推案傳統。」
「三陽皇家」外壁加入空氣導管,強調可排出牆面熱氣,降低室內溫度,產品規劃特殊。「鉅凱帝磐」地坪44坪以上,1樓挑高6.6米,室內採用大量大理石。

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舊大樓每坪6萬起 新光三越開幕將推升買氣

【張雅雲╱高雄報導】博愛扶輪公園位於左營區博愛四路,屬於3鐵共構的高鐵左營站商圈,鄰近明星學校福山國小、中,周邊以屋齡10~20年的大樓產品為主力,每坪6~8萬元,未來隨新光三越左營店開幕,結合交通與百貨商圈的共伴效應,可望帶動周邊房價上漲1~2成。

發展看好

博愛扶輪公園位於高雄市左營區博愛四路、重信路口,鄰近福山國小,自由路上有自由黃昏市場,沿重信路可接明星學校福山國中,距離3鐵共構的高鐵左營站約700公尺,沿大中路可接中山高鼎金系統交流道。

明星學區加持

信義房屋自由店專案經理蔡佳勳表示,博愛扶輪公園附近新大樓案多集中在高鐵左營站周邊,如「棕櫚泉」、「高鐵站前」等案,每坪開價10~15萬元,因房價較低加上有明星學區的加持,吸引不少首購型的自住客遷入。
蔡佳勳表示,周邊主力為屋齡10~20年的大樓產品,每坪成交價僅6~8萬元,如「高鐵文府」、「模範生」等,因周邊商業行為熱絡,一有物件釋出也吸引不少客戶詢問。

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