人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200910 (41)

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以下為天仁於10/29接受中視新聞採訪畫面

 


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前日收到兒福聯盟稍來的一份光碟片,是該基金會為了紀錄921重建工作10年來的縮影紀錄。

天仁以為今年八月八日重挫台灣南部和東部的莫拉克風災已經超過兩個多月了,政府救援工作和社會各界的愛心賑災活動雖然持續進行,但救援之後,隨之而來的便是漫長而艱辛的生活重建與心靈復原路程。災難發生時,孩子永遠是最脆弱、最需要立即援助和妥善照顧的一群,我們秉持關懷社會的信念,期盼周遭的親友都能夠對災後重建工作進一份心力,關懷災區的喪親孤兒。

從「兒福聯盟」十年來服務921震災兒童的長期經驗中了解,災後對受災兒童的長期照料物資與人力往往為社會大眾所遺忘,天仁對於兒福聯盟的服務與堅持感到相當敬佩,當得知該基金會在水災發生的第一時間已針對失去親人的孩子和受災兒童,展開完善且系統化的家庭重建計畫,便號召公司的同仁、業務往來的夥伴與親友,一同支持兒盟來照顧因八八水災喪親的兒童至其成年為止,同時提供受災兒童家庭重建服務,協助孩子的生活盡快步上正常軌道。

接下來就和大家一同分享,兒福聯盟所拍攝製作的921十周年紀錄影片

On the way…進行式

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台商搶進北市 2成5購2千萬以上豪宅

2009年10月28日地產王

【柯玥寧╱台北報導】熱錢湧進國內,帶動北市高價成屋市場持續發燒。今年9月國內的貨幣供給M1B年增率達23.5%,創下近5年來新高,顯示出目前市場資金動能強勁,不僅台股攀高,北市總價2000萬元以上的成屋交易比重也逐月攀升。據房仲業者統計,9月北市總價2000萬元以上物件的成交比重達23.1%,較1月的14.9%,上升8.2個百分點。

 

持續發燒
比較今年信義房屋北市2千萬元以上成交物件比重,與央行的M1B年增率不難發現,兩者呈現同步走揚。今年M1B年增率從1月的1.78%,向上成長至9月的23.5%,同時北市2000萬元以上成屋的成交佔比,也從1月的14.9%攀升至9月的23.1%,兩者同步上揚,反映出高價宅買氣與資金行情連動性極高。而北市總價1500萬元以下的一般住宅市場,與資金行情連動則不明顯,反倒回歸民眾基本需求與房貸負擔能力。

偏愛收益型店面

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學校多 租屋客源穩定 透天新案多規劃店面

2009年10月24日地產王

【張雅雲╱高雄報導】高雄建工商圈為早期發展的成熟商圈,生活機能完善,區內有高雄應用科技大學、高雄高工等學校,周邊透天住家、大樓產品各半,大樓以屋齡10~20年為主力,每坪6~8萬元;透天住家屋齡多為20~30年,總價400~600萬元,少數新大樓每坪9.6萬元起,產品選擇多元。

 

機能完善
以建工路為軸心發展的建工商圈,西側銜接民族一路、往東串連大順二路,建工路上小吃店、餐廳林立,大順二路上有家樂福鼎山店、建興路上有建興市場,周邊商業機能發達,周邊還有高雄應用科技大學、高雄高工等多所學校,文教氣息濃厚,沿民族一路可銜接中山高鼎金系統交流道。
住商不動產高雄大順加盟店經理周玟含表示,當地透天新案以店面產品為主,多分布在建工路上,如「建工首富」、「金市紀錄」等案,強調地段與商業機能,主力總價2000~3000萬元,其他透天新案如「真璽」,共規劃69戶透天店住、社區型別墅,總價988~2300萬元。

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社區型推案1000~1200萬 中古大樓3房為主

2009年10月24日地產王

【陳宇軒╱台中報導】發展成熟的生活圈多具有交通便利的特色。松竹市場生活圈鄰近北屯路、崇德路,區內還有舊社公園,屬於發展完整的居住區段。該區早期推案多為大樓,目前以屋齡10~15年的中古大樓為主,近年來新推案多為透天別墅,總價1000~1200萬元。

 

交通便利
松竹市場生活圈位於台中市北屯區,生活圈範圍約為北屯路、昌平路、崇德六路、松竹北路之間,生活機能主要仰賴松竹黃昏市場與松竹路上的超市、小吃、餐飲店。沿松竹路東西向分別可接北屯路、崇德路等主要幹道,北屯路舊社公園前有規劃中的捷運綠線G4站。

 

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中興路尾段新大樓集結 每坪11萬起

2009年10月24日地產王

【林承志╱桃園報導】桃園縣龜山市區鄰近桃園火車站商圈,省道萬壽路可連接桃園市區與台北縣林口、新莊等地區,交通四通八達,但因早年限建,龜山市區以透天別墅或舊公寓為主力產品,新建案多集中在楓樹坑重劃區,新大樓建案開價每坪11~12萬元,新成屋別墅社區總價750~900萬元。

 

交通發達
龜山市區以鄉公所周邊為主要商業區塊,傳統市場、各式小吃店與銀行、連鎖商店齊聚,以中興路為主要道路,區內多為透天店面,地坪20~30坪,價格依距離龜山鄉公所的遠近而有價差,總價1700~2200萬元,透天住家多集中在中興路沿線巷內,地坪約25坪,總價350~450萬元。

忠義路連棟別墅多

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公園綠地與生活便利性佳,是民眾購屋的重要考量,潭子鄉的勝利路沿線除了商家林立,還有潭子運動公園,是潭子鄉指名度最高的居住區段。指名社區集中在勝利路沿線,多可眺望運動公園,以屋齡10~15年的中古大樓居多,每坪6.5~8萬元。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

 

熱門社區
勝利路位於台中縣潭子鄉,北起雅潭路、南至圓通南路。沿線有多家小吃、餐飲店與全聯福利中心潭子店可供採買,區內的潭子運動公園是潭子地區使用率最高的公園。勝利路南側的圓通南路東向接中山路,可至潭子火車站與台中市市區,雅潭路西向可至大雅鄉。
中信房屋潭子中山加盟店經理林諭聖表示,勝利路屬於重劃區,街廓整齊,鄰近潭子加工區,區內除了商家林立,周邊還有郵局、銀行與潭子鄉公所等機關,「此區的生活機能最發達,也是潭子鄉發展最完整的區域,是潭子地區指名度最高的居住區段。」

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麗園國小在林口鄉忠孝路上,當地特色為公園綠地豐富,有林口社區運動公園及婦幼公園,適合喜好單純生活的購屋族,加上麗園國小在當地屬明星學區,滿足有設籍需求的父母。此區以國宅及透天產品居多,中古國宅每坪7萬元起,中古透天總價1200萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱康仲誠

 


永慶不動產林口文化一加盟店店長陳明勇說:「麗園國小生活圈範圍,含忠孝路、麗園路到麗園一、二街都算。」學區有麗園國小、麗林國小及崇林國中,從住家走路到學校,步行範圍8~12分鐘,方便學童自行上下課。簡單採買仰賴林口國宅內的美廉社、及文化一路上的文化市場,或往北可到文化二路上的家樂福滿足大型採買。

鄰近林口交流道

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【聯合晚報記者游智文台北報導】

一再宕延的台中捷運綠線近日終於動工,台中房市也隨之漲聲響起,中信房屋內部成交資料顯示,台中市九月交易量較上月增幅超過兩成,中古住宅的房價也一路攀升,目前均價達13.4萬元,較上月均價上漲也達兩成以上。

中信房屋副總劉天仁表示,從現況反應來看,台中捷運動工將帶領台中房地產市場邁入新紀元。預估捷運南北兩端及文心路、中港路附近房地產增值潛力較高,漲幅可達2成。

另外由縣市另推動16項建設,預料也可帶動台中縣大雅鄉、大里市、豐原市、太平市、烏日鄉、沙鹿鎮等6個鄉鎮市的房價,預估漲幅也可達到10%~20%

台中捷運綠線 (烏日文心北屯線)於本月8日動工,預計興建18個車站,北起北屯頭家厝附近之捷運機廠,高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站,預計2015年完工。

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【聯合報╱記者苗君平/沙鹿報導】


銀行存款利率低,房屋建物又會折舊,購買農地是不錯選擇;房地產仲介人員表示,購買農地面積最好300坪以上,才能有農保,如果要建農舍,要注意是否有被「農地套繪」(俗稱空地比),否則無法興建。


中信房屋仲介員陳至聖表示,民國85年修法後,不是農民也可以買農地,銀行目前存款利率低,房地產長期投資價格只會上揚,何況購買農地不用課徵增值稅,不用擔心未來交易要繳稅金。

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【聯合報╱記者劉愛生/桃園報導】  


買小坪數農地,老地主還可配合蓋屋,「土地成本取得較低,還可擁有數百坪農地成為己用,更可將農舍設計成田野中的休閒別墅」,已成退休人員、準退休者或投資客選購房地產最夯生意。


桃園縣龍潭鄉民代表蔡達雄表示,89年1月28日農業發展條例以前的自耕農(老農),可在小於756坪農地合法興建農舍,在使用管制及建築法申請作業中,完全不受農發條例及興建農舍辦法的約束。

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九九重陽節即將到來,根據經建會統計,現在每100人中約有10個老人,到了民國一百四十五年,每100人中則有38個老人,中信房屋第三季宅指數調查結果中顯示,50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地,因此中信房屋針對不同狀況的銀髮族提出不同的居住選擇建議,以便挑選就近遷徙的區段,實現「在地養老」的願望;正規劃退休、或甚是剛成家立業的年輕夫妻,也可參考趁早規劃晚年的生活。

中信房屋副總經理劉天仁表示:根據第三季宅指數調查結果顯示,50歲以上的消費者購屋目的以自住為主,平均購屋價位為721萬,自備款比例高達49.8%(平均自備款為359萬);偏好的房屋類型為透天厝(佔37.9%),電梯大廈也佔34.6%,平均需求的坪數為39坪;對於物件需求重點則為坪數、生活消費商圈與公園綠地;設施/服務偏好景觀宅、有警衛管理、與社區網路等服務;生活圈的機能也希望能在500公尺以內,以能鄰近捷運/高鐵/車站等交通要站為佳。

劉天仁認為:銀髮族的居住選擇條件中,三項基本必備的要素為「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」,這是顧及體能狀況和健康因素的考量,舉例而言,台北市的銀髮族可選擇民生社區﹙近長庚和空總﹚、大安森林公園和中正紀念堂周邊﹙近台大醫院﹚、國父紀念館周邊﹙近北醫、國泰醫院和仁愛醫院﹚、中山足球場和14、15號公園周邊﹙近馬偕﹚、石牌和天母﹙近榮總﹚、內湖市區和東湖﹙近三總、國泰醫院和康寧醫院﹚、以及位捷運南港線的玉成公園和南港一號公園周邊﹙近忠孝醫院﹚等等類似的區段,不但具備便捷的大眾運輸工具,且周邊還有充分的活動空間與休閒綠地,因此都是可以考慮的居住環境。

至於其他地區,劉天仁則指出,除主要市區是當然考慮之外,宜蘭市有榮民總醫院、署立醫院、宜蘭運動公園;羅東鎮有聖母醫院、博愛醫院以及羅東運動公園;台中大里的國光路附近有大里運動公園、仁愛醫院;台中縣沙鹿鎮鄰近台中市和龍井鄉,近中科且交通便利,鎮內有著名的童綜合醫院和光田醫院;雲林縣是人口負成長的縣市,其中較熱鬧的鄉鎮有虎尾鎮、斗六市等,北港鎮運動公園則近中國醫藥學院北港附設醫院;嘉義縣朴子市有長庚醫院、嘉義縣大林鎮有慈濟醫院;台南縣新營市是台南縣政府的所在地,綜合運動場和運動公園周邊是不錯的選擇;台南縣永康市的中華路周邊、近奇美醫院也可考慮;高雄市左營區有榮民總醫院、高雄市三民區有高雄醫學院附設中和醫院等,高雄縣鳥松鄉有長庚醫院、高雄縣岡山鎮有空軍醫院、高雄縣燕巢鄉則有義大醫院。

很多子女因為就業的關係而居住在都市或是離鄉工作,但老人家卻多喜愛寧靜的鄉村生活或留居家鄉,若不得以需分開在不同縣市時,中信房屋副總經理劉天仁提醒:晚輩需留意家中長輩是否能自行處理日常生活事務、社區內有無適合的社區活動和休閒節目、並需適時且定期的拜訪左鄰右舍以維持良好關係和暢通連絡,若能再兼具良好治安品質與生活機能則更佳。

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距離今年八月八日重挫台灣南部和東部的莫拉克風災已經超過兩個多月了,政府救援工作和社會各界的愛心賑災活動雖然持續進行,但救援之後,隨之而來的便是漫長而艱辛的生活重建與心靈復原路程。災難發生時,孩子永遠是最脆弱、最需要立即援助和妥善照顧的一群,中信房屋為了援助八八水災失 親兒童,特別召集台北縣所有加盟店的力量於10/17(六)在板橋運動廣場發起「點亮童心用愛接力」愛心園遊會,本次活動召集人之一的中信房屋板橋新站加盟店張永昌店長表示:中信房屋秉持關懷社會的信念,期盼每位同仁都能夠對災後重建工作進一份心力,關懷災區的喪親孤兒。當日園遊會上募款目標為新台幣100萬元,募得的所有款項將全數捐予兒福聯盟進行「八八水災重建計畫」,希望大家扶老攜幼共同參加這場愛心園遊會,和我們一起用愛救援、用愛重建,為八八水災失親災童募集更多資金。

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中信房屋板橋文化加盟店店東林娟妃表示:從「兒福聯盟」十年來服務921震災兒童的長期經驗中了解,災後對受災兒童的長期照料物資與人力往往為社會大眾所遺忘,該基金會在水災發生的第一時間已針對失去親人的孩子和受災兒童,展開完善且系統化的家庭重建計畫,中信房屋也希望藉由此次的「點亮童心用愛接力」愛心園遊會拋磚引玉,讓社會大眾一同支持兒盟來照顧因八八水災喪親的兒童至其成年為止,同時提供受災兒童家庭重建服務,協助孩子的生活盡快步上正常軌道。

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首購到 10期 廍子地區 換屋到11期 7期南側 北區

2009年10月17日地產王

【張瑞傑╱台中報導】台中市第4季房市出現復甦氛圍,預售推案爆量,甚至有辦公大樓案推出,產品多元、百家齊放是本季的主要特色,其中產品以首購與換屋為主流,約佔此次案量的7成。

 


根據台中市建築公會統計,今年第4季推案量約400億元,比去年同期227.76億增加76%,目前市場確定進場的個案約30案左右,預計年底前將會增加至40案。此次推案仍以大樓為主,其次為透天別墅,而親家建設在7期推出的「T3」,則是第4季唯一的辦公大樓案。

「T3」唯一辦公產品

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後站商圈行情 將漲近前站水準

2009年10月17日地產王

【林承志╱桃園報導】桃園鐵路高架化工程(桃園捷運紅線計劃)通過行政院審查,表定年底開始實施先期工程作業,儘管鐵路沿線居民堅決反對高架化,但鐵路局工務處表示,若工程改為地下化,經費將大幅提升3~4倍,因此,目前作業仍依行政院通過的高架化版本實施,包括車站內移軌、測量工作等小規模工程,已於9月底陸續開工。

 


桃園捷運紅線計劃,預計將目前桃園至中壢段改為高架化鐵路,將消除17個平交道,並在鐵路沿線規劃50~60公尺林蔭大道,計劃期程9年,預計2017年完工。鐵路局估計,車站周邊商圈土地有10~25%增值空間,並將消除鐵路阻隔,讓沿線土地皆能有效開發利用。
目前桃園火車站前站商圈為桃園市區的商業中心,同時擁有新光三越、遠東、統領3大百貨公司進駐,各大銀行包括台銀、合庫皆位在中正路上,但因桃園火車站與鐵路阻隔,後站居民前往前站商圈須經地下道或高架橋,間接影響桃園前、後站地區的房價。據台灣房屋統計,2005年至今,後站平均房價不但落後前站商圈,且以今年差距最大,每坪價差達2萬元。

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近高雄公園綠地 透天強調店住2用

2009年10月17日地產王

【張雅雲╱高雄報導】小港漢民商圈是高雄市小港區最熱鬧的精華地段,區內有多所學校,生活圈兼具商業、文教機能,周邊以屋齡20~30年透天店住居多,總價1200~1800萬元,目前區內透天新案多強調可店住2用,少數新大樓每坪不到10萬元即可成家。

 

輕鬆成家
以漢民路為軸心發展的漢民商圈,西側銜接大業北路、往東串連山明路,商圈內小吃店、餐廳林立,二苓路上有二苓市場可供採買,周邊商業機能發達,生活圈內有小港社教館、並鄰近高雄公園等綠地,山明路上有小港醫院。

店面產品較少釋出

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台元科技園區帶進人潮 新案每坪15.5萬起

2009年10月17日地產王

【徐義平╱新竹報導】竹北火車站商圈曾為竹北市最熱鬧的舊市區,人口眾多,生活機能完整,銀行、公家單位聚集,成為民眾主要購屋區段,近年因台元科技園區進駐,帶進更多就業人口,新建案也多位在台元科技園區周邊,新案開價每坪15.5~16萬元。

 

店家林立
竹北火車站商圈主要生活機能聚集在博愛街、中正東西路,其中,博愛街上有竹北傳統市場與各式店家,商業活動頻繁;中正東西路則是銀行、公家單位聚集,有戶政所、竹北派出所、竹北市農會、十信、三信、安泰銀行等。

 

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近規劃中桃園捷運綠線 吸引人口入住

2009年10月17日地產王

【林承志╱桃園報導】桃園縣八德市二鄰里重劃區俗稱「東勇重劃區」,位於大湳商圈外圍,自2005年10月開放允許建商開發至今。由於義勇街、忠勇街,小環境商圈已經成形,再加上國道2號機場連絡道大湳交流道車程僅需8~10分鐘,交通機能優越,讓東勇重劃區發展相當迅速,區域以別墅產品為主力,屋齡多在3年內,總價700~1800萬元。

 

發展迅速
東森房屋八德義勇加盟店經理洪敏雄表示:「東勇重劃區因地段優勢,吸引大量人口移入,其中,以別墅型的小社區最受歡迎。」區內不乏電梯別墅產品,總價甚至超過3000萬元。

 

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大觀路報酬9.4% 府中站機能優好出租

2009年10月17日地產王

【張家銘╱台北報導】台灣藝術大學位於板橋市浮州地區,屬於板橋邊陲地帶,由於距捷運府中站商圈不遠,學生除了在學校周邊的大觀路就近租屋外,也有不少學生因府中站生活機能較成熟,選擇到此租屋居住。台灣藝術大學因女生較多,以套房產品較受青睞,學生合租單戶住家的比例也不少。

 

行情有別
台灣藝術大學前身為國立藝術學校,於1955年設立,以美術、表演、電影、傳播等科系聞名,知名校友包括名導演李安、侯孝賢等人。校址位於板橋市大觀路一段,目前大學部與研究所學生合計4811人。

 

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