人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:200911 (35)

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(中央社記者林沂鋒台北28日電)銀行定存利息低,不少民眾將資金投入房地產市場,第二屋需求浮現。房仲表示,渡假休閒、租金收益、資產規劃都是購買第二屋的目的,目前又以休閒度假的住宅最為熱賣。

中信房屋副總經理劉天仁表示,過去,因為投資管道不多、房地產價格穩定、以及有土斯有財的觀念讓購買不動產成為除股市外的另一主要投資管道,幾乎只要有多餘資金的家庭都會著手購買第二屋。

但1996年房價大幅跌落且不見起色後,加上新興的投資工具增多,因此部份追求較高報酬率的消費者便將資金挪至他處。

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  • 2009-11-29 工商時報【曾萃芝/台北報導】
  • 板橋市新板橋車站特區佔地面積約48公頃,臨文化路、漢生東路、民權路及區運路,在公共建設先到位,四鐵共構的交通優勢(台鐵、高鐵、捷運板南線、預計2013年完工的捷運環狀線)及升格直轄市和新市政開發的加分下,房價一路上揚。

     由政府主導興建的空中走廊、歌劇院、五星級觀光飯店、休閒購物中心,將使新板特區功能愈臻完善,未來商機無限。

     由於兩岸關係穩健發展,不少台商和港商已進駐當地房市。太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議所得穩定、購買力佳的購屋人,不妨可以考慮到高價地段附近地區去撿便宜,即在豪宅聚落周邊,同樣能找到相對低價的住宅。

     在相同路段或只要轉幾條巷弄就可到達的舊房子裡去尋寶,購屋保值或等待改建,未來享有大幅增值的機會。

     鄭國英舉例,新板特區豪宅聚落指標房價為45~60萬/坪,但是附近公館路、光正路、新民街巷弄間的房價,只有新板特區的1/2或更少,每坪18~25萬老公寓,雖然街道不若文化路寬敞,但交通便利性夠,附近有海山國中、國小、高中等明星學校,文教氣息濃郁,房價也相對抗跌。

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主推案區鎖定北縣市

〔記者林美芬/台北報導〕根據調查,明年台灣房市推案量可能比今年暴增一倍,粗估達九千億台幣,房價為上揚趨勢,形成價量齊揚的市況,主要推案區還是鎖定台北縣市。

新聯陽實業董事長涂煌鎮指出,目前北台灣各大代銷手上都是接案滿檔,建商推案積極,甚至出現建商找不到代銷的窘況,以代銷手上的案量粗估,跟今年相比,可能暴增逾一倍。

至於價格可能上揚到什麼程度?新聯陽實業總經理王志祥表示,以現階段報價情況,均價上揚十到十五%左右,豪宅價格可能有更多漲幅,但依個案條件而定。

漲幅高低仍要看個案

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  • 2009-11-26
  • 工商時報
  • 【馬婉珍/台北報導】

     政府打算在機場捷運沿線,尋找距離台北車站約20分鐘車程內的土地,以「區段徵收」方式興建平價住宅。而機場捷運系統中,以「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」及「環北站(中壢)」等4站優先開發,房地產業者認為,長庚園區周邊機能完善,聯絡台北車站或桃園機場都方便,開發進度也最快,中古住宅每坪約10萬元至15萬元,自住型購屋人可入住。

     根據中信房屋的資料顯示,桃園機場捷運線周邊房價自5萬元至16萬元不等,中信房屋副總經理劉天仁指出,由於中央合署辦公大樓落腳、財團開發、長庚醫院我與明星學區、百貨商圈生活機能完善等因素,將以「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」及「環北(中壢)站」等4站最具投資潛力。

     劉天仁認為,捷運機場線未來可連結台北車站、桃園國際機場,以及高鐵桃園車站等交通運輸樞紐,交通網絡發展十分方便。

     而機場捷運優先進行的4個站區開發案,以長庚醫院站開發進度最快,可供自住型購屋人選擇,尤以交通便利、生活機能較完善及鄰近明星學區的文化一路、文化二路與林口長庚園區一帶較佳,目前中古住宅行情每坪約10萬元至15萬元,大坪數的豪宅產品每坪均價約22萬元。

     但也不是沿線各站房價都能受惠,台灣房屋不動產研究室副理江怡慧提醒,購屋人應了解各站周邊有何建設或計劃,如重大工程興建或公園、學區等,且要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來發展性等。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

 行政院長吳敦義一句話,立即讓機場捷運沿線的房市熱起來,房仲業者從機場捷運22個站,挑出三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站以及中壢市的環北站等五個地區,目前房價最高20多萬,最低僅7萬起跳,符合吳魁所謂的機場捷運平價宅的標準,未來也具有補漲潛力。

 

■ 三重、五股工業區站 雙捷運潛力佳

  桃園機場捷運從台北車站出發,行經三重站至中壢段,全長51公里,沿途設立22座站體,仔細觀察全線具投資潛力的捷運宅,房仲業者推薦三重站、五股工業區站、新莊副都心站、長庚醫院站、林口站以及中壢市的環北站,其中三重站的周邊房價最高,中古電梯大樓每坪房價可達23萬元,最廉價的捷運宅是環北站,中古大樓單價僅7萬元起跳。

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更新日期:2009/11/22 01:49 蔡惠芳/台北報導

工商時報【蔡惠芳/台北報導】

房地產業者評估,依行政院挑選機場捷運站區「距台北車站通勤時間20幾分鐘車程內」,開發大型社區的選址條件,預期新莊副都心站、長庚醫院站、林口站和中壢環北站4站,最被看好。

經建會日前提報「改善庶民生活行動方案」,行政院長吳敦義擬進行造鎮計畫,政院專案小組研議在機場捷運沿線站區交通方便、面積達100公頃以上的土地,透過區段徵收、官民合作方式,興建青年便宜大型住宅。

中信房屋副總經理劉天仁表示:「行政院推動機場捷運沿線住宅社區,此舉對機場捷運周邊房市,將掀起一波話題。」

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【余佩樺╱台北報導】台北市新生南路二段為大安區的主幹道,面佔地廣達26公頃的大安森林公園第1排,臨路有新生雙語國小、金華國中等明星學校,面公園首排豪宅房價居高不下,中古豪宅每坪仍有百萬元的行情。馬路後方的靜巷住宅雖無景觀,但因同享明星學區與各項機能,新成屋單價也同樣破百萬元。

身價非凡

中信房屋信義新生加盟店主任張正順表示:「新生南路二段為當地指標地段,首排住宅坐擁面大安森林公園第1排的無價景觀優勢,且屬明星學區,縱使屋齡超過10年的中古屋,依然相當搶手。」

中古物件依舊搶手

例如「廣陽豪門天地」、「幕府十六」等社區,均面公園第1排,屋齡約12~13年,社區均有24時保全管理,成交價每坪至少100萬起跳。不少人委託代尋物件,但市場上幾乎沒有物件釋出。
目前在新生南路二段上的新個案,為結構中的「森美館」,全案由國美建設投資興建,訴求建商品牌、面公園首排的稀有住家,規劃地上13樓、地下5樓建物,採單層單戶設計,坪數110坪,開價每坪150~180萬元。

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售後可回租當包租婆 專家:考量房價負擔

【柯玥寧╱台北報導】年底旺市將至,近來房市多有以超低自備、保證回租及特殊廣告手法的新案,希望贏得買方矚目,如北縣八里新案「半月灣」推自備6萬元起輕鬆購屋,及北市中山區的「基泰之星」,強調購屋後,建商回租2年,屋主不用煩惱房客。不過,專家提醒,建商推案一定有精算,不會吃虧,買屋還是要回歸房價可否負擔。

年底血戰

北縣八里新案「半月灣」,強調2房產品自備6萬元起,3房產品自備8萬元起即可購屋。半月灣專案經理盧茂宏說,買方可選10%自備款,其餘10%按工程進度分期繳交,或自備款2%,其餘18%款項以零利率方式,在工程期間每月固定繳交給銀行。

三峽社區上節目包裝

後者繳款方式,吸引不少投資客,因為買方愈早找到脫手機會,就能以愈低的自備金額,賺取價差。盧茂宏說,不過因為18%的銀行貸款利息由建商吸收,選擇以低自備的購屋人,議價空間不如自備款10%的買方。
看好低利率環境,不少買方希望當包租婆,以租金收益抵抗低利率,基泰建設「基泰之星」規劃15~35坪,推出售後回租服務。基泰之星專案經理張天立說,買方可選擇自住、自己找房客,或直接回租給建商,省去找房客的困擾,並由建商吸收2年管理費。不過,中信房屋副總經理劉天仁提醒,因為回租方式不採強制規定,鄰居素質難掌控,且購屋還是要回歸房價是否可負擔。
另外,有建商將新案包裝出獨特性及附加價值,每年花大筆行銷預算的遠雄建設,近期與國家地理頻道合作,特別拍攝節目介紹三峽藝術大道,將三峽社區環境推上國際舞台,也希望藉此吸引民眾入住三峽,遠雄建設副總經理蔡宗易說,節目播出後,近來有大陸團來台旅遊,特別指名想到三峽藝術大道參觀。

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4號道路明年底完工 帶動發展

【陳宇軒╱台中報導】台中市土地價格不斷飆漲,今年以來推出的首購型大樓案多半每坪至少12萬元,購屋門檻高。不過台中市目前仍有少數每坪12萬元以下的首購產品,主要分布在北屯區與南區,其中北屯區甚至出現每坪不到10萬元的超低價,未來北屯區仍將是台中市首購產品聚集的區段。

台中市今年有多場土地標售,標出價格屢創新高,導致市區土地價格不斷攀升,為因應土地成本提高,不少建商紛紛推出50坪以上的換屋型大樓,50坪以下的首購型產品愈來愈少,且逐漸外移到台中市的邊緣地區。

嶺東地區房價步步高

目前台中市的首購大樓案如南屯區「作新民」、西屯區「世紀凱悅」,每坪18萬元起,佳茂建設位於西屯路新案「佳茂康朵」每坪20萬元起跳,連最有可能出現低價產品的南屯區嶺東地區,今年底新推案每坪也將超過12萬元。
台中市北屯區、南區是目前還有低價首購大樓的區段,南區的「room28」與「森悅」為新成屋大樓,每坪11.8萬元起。北屯區的「家在e起」、「日安花園」皆為預售案,每坪9.8萬元起,是台中市唯一每坪低於10萬元的區段。
台中市建築公會理事長賴源釗說,北屯區是台中市地價最低的區段,也是台中市唯一有可能出現低總價大樓的區域,「未來要買每坪12萬元以下的首購的大樓,一定要到北屯區才買得到。」

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月租金4500元起 出租率僅7~8成

【林承志╱桃園報導】元智大學位於桃園縣內壢火車站後方,學生人數近萬人,由於近年投資型套房產品增多,加上元智大學自行興建學生宿舍,租屋市場目前供過於求,儘管月租金行情約4500~6000元,但市場競爭激烈,出租率僅有7~8成。

留意價位

元智大學生活圈主要位於興仁路與遠東叉口,周邊多餐飲店與小吃攤,看準學生租屋需求,屋齡較新的套房社區產品也多半集中在此區段,套房每間坪數約10~12坪,總價110~120萬元,多半已附裝潢,不必改裝即可直接出租,月租金行情最高,可達5500~6000元

公寓高樓層難出租

除新式套房產品外,興仁路二段也有部分屋齡約15~20年的套房大樓,每間坪數僅4~6坪,且含公設,室內空間較小,月租金也較便宜,僅4000~4500元。
購買套房可省去投資人裝潢時間與成本,但當地房東方維磊表示,由於元智周邊租屋市場競爭,目前市場上盛行租屋1年可享免1個月租金的優惠,且此類社區管理中心通常還會加收1個月租金費用,滿租1年實際上僅有10個月租金收入,報酬率約5~6%。
當地除套房社區外,多為老舊透天或公寓,舊公寓屋齡多在20年左右,集中於元智大學校區的兩側,以遠揚街及興安二街為兩大區塊之主要道路,此區段距離元智大學不遠,但因屋齡較老舊,租金行情比不上新式套房社區,月租金約4500~5500元,坪數約24坪,可隔4間套房,總價150~200萬元,加上改裝費用約100萬元,報酬率達8.6~8.8%。

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第1個重劃區「奇岩新社區」潛力看俏

【連珠君╱台北報導】捷運淡水線奇岩站位於北市北投區,緊鄰北投舊市區,通常捷運站愈靠近北市房價愈高,捷運奇岩站雖然比北投站更靠近北市,但因周邊不少工業用地、生活機能較差,房價反而比北投站便宜,新大樓每坪34~36萬元,目前重劃中的「奇岩新社區」,為北投第1個重劃區,未來將是北投房價最貴的區域。

交通便利

捷運奇岩站生活圈位於北投舊市區外圍,商家集中在捷運站周邊,並不密集,生活機能須仰賴舊市區,但2區的距離並不太遠,當地人多習慣騎機車採買,騎車3~5分鐘可達,當地也發展出特殊的機車計程車文化,只須1通電話就可提供幫忙買菜、跑銀行、載客等服務。
捷運奇岩站生活圈大致可分為2個區塊,捷運站周邊的大業路、北投路與崇仁路的房價依舊最高,但大樓並不多,屋齡10~15年每坪31~33萬元,住商不動產北投站前加盟店業務專員陳延瑋表示:「奇岩地區因還有工業用地,住宅發展受限,大樓單價還維持在3字頭,比捷運北投站房價便宜每坪5~6萬元以上。」

近北投傳統市場價高

公館路沿線以公寓居多,愈靠近北投傳統市場的房價愈高,屋齡28~35年每坪26~30萬元,屋齡16~17年大樓,每坪25~30萬元。其中「新光傑仕堡」因有泳池、健身房等豐富休閒設施,管理也相當嚴謹,房價高於區域行情,每坪30~35萬元,中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示,各地的「新光傑仕堡」都只租不賣,只有本區「新光傑仕堡」有對外銷售。
當地未來也將出現北投第1個重劃區「奇岩新社區」,位於公館路、磺港路之間,開發面積16.66公頃,原本為農業區,將採「生態社區」的概念開發,保留原有的珍貴樹群,已於今年9月動工,預計2012年初將土地點發還土地所有權人進行建築開發。

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五甲商圈緊鄰前鎮區 易漲難跌

【張雅雲╱高雄報導】南正公園位於鳳山市南正二路,為高雄縣鳳山市、高雄市前鎮區交界,屬於五甲商圈,生活機能發達,並有近中山高五甲交流道、捷運前鎮高中站的交通優勢,周邊以20~30年老舊透天住家為主力,總價300~500萬元,五甲二路上的透天住家具有店面效益,總價可達1500~2000萬元。

機能發達

南正公園位於高雄縣鳳山市南正二路、南正二路150巷,為高雄縣鳳山市、高雄市前鎮區交界,鄰近五甲國小,五甲二路周邊餐廳、小吃店、3C賣場、診所、銀行等店家林立,林森路上有家樂福五甲店,商業行為發達,沿五甲二路可到捷運紅線前鎮高中站,由福安2街可銜接中山高五甲交流道。
中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示,南正公園周邊為發展已成熟的商圈,區內以20~30年透天住家為主力,總價300~500萬元,分布在五甲二路上的透天住家,因具備店面效益,雖然屋齡達20~30年,總價還有1500~2000萬元的行情,不過屋主多有惜售心態,釋出量極少。

屋主惜售 釋出量少

公寓產品屋齡也多為20~30年,主要分布在巷弄內,主力坪數為20~30坪,每坪5~7萬元,總價150~180萬元,因公設比低,加上總價不高,吸引不少首購族群詢問。
住商不動產文山加盟店經理吳寶雯表示,少數屋齡10年內的大樓,因屋齡較新,指名度也高,如屋齡2年的「五甲新象」,主力為30~40坪、3房格局產品,每坪7~10萬元;位於永安街「水晶鑽」屋齡3年,主力為3房產品,每坪8~10萬元,採飯店式管理,客戶詢問度高。

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擁明星學區 近水交社重劃區 房價看漲

【蔡孟妤╱台南報導】新興國小生活圈屬於台南市南區的傳統舊聚落,住宅型態以屋齡20~30年的透天住家為主,平均總價300~400萬元,大樓產品屋齡則多在10~20年之間,每坪單價5~8萬元;當地房仲業者表示,未來附近水交社重劃區若開發完成,該區域房價可望有1~2成的上漲空間。

機能健全

新興國小生活圈位於台南市南區和中西區交界處,屬於台南市中心,區內有新興國小、大成國中和新興國中等明星學區,附近還有水萍塭公園及新光三越台南新天地,金華路、西門路和健康路沿線商店林立,採買方便;沿健康路往西,可接台17線中華西路一段,由中華西路一段往南則可接西濱快速公路。

開發早新案不多

東森房屋台南永華加盟店店長林士傑表示,新興國小周邊生活圈多為舊聚落,住宅型態以20~30年的透天住家為主,平均總價300~400萬元,部分巷弄內仍有超過30年的老舊透天,總價僅約200~300萬元。林士傑說:「雖然該區域老舊透天多,但多為當地人長期自住,少有釋出買賣。」
林士傑指出,新興國小周邊開發早、缺乏可建地,因此新推案不多,當地房市仍以中古屋市場為主。目前區內銷售中的建案,僅「金華桂冠」和「新光首席」2案,「金華桂冠」規劃18戶臨路型別墅,總價1066~1498萬元,「新光首席」則規劃為社區型別墅,社區採人車分道設計,總價988~1480萬元。

大樓產品單價低

中信房屋台南健康加盟店店長李世鴻表示,大樓則多分布於金華路、新興路和府緯街,屋齡多在10~20年之間,每坪單價5~8萬元,少數屋齡超過20年的大樓,每坪則約5~6萬元,另外新興路一帶也有部分屋齡20年以上的公寓,每坪有5萬元的成交行情;李世鴻說:「該區大樓產品單價低,首購族詢問度頗高。」

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土地稅費也高 留意吵雜 出入複雜

【蔡孟妤╱台南報導】住宅區環境安靜,但不少人更愛商業區住宅的熱鬧,且商業區住宅具有優越的地理條件,另外地價高,上漲機會也大,更是投資客最愛的投資區段。不過專家提醒,商業區由於可以營業使用,不僅比一般純住宅區吵雜、出入也較為複雜,購屋前仍須謹慎評估。

仔細評估

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,都市計劃地區的土地使用分區,一般可粗分為住宅區、商業區、工業區等,其中商業區的建蔽率、容積率最高,平均建蔽率55~75%、容積率360~800%,由於建築使用強度高,土地價值也高,因此各大都會區的地王,幾乎都坐落於最精華的市中心商業區,且漲幅也最驚人。
江龍名說,商業區是都市使用分區裡較為繁榮、有活力的區域,通常大型購物中心、五星級旅館、影城、企業總部大樓等多集中於此,區域內住宅房價也較為抗跌,且因可作為商業用途,除了自住外,也有出租效益,而熱絡的商業行為帶來人潮與商機,未來增值性也比住宅區高。

容積率高 住宅擁擠

住商不動產加盟事業處拓展部經理王梅雀表示,純住宅區缺乏生活機能,而商業活動熱絡、商家林立的商業區,反而受許多重視生活機能的購屋族偏愛,聯外交通往往四通八達,加上商業用地日後改建容積率也比一般住宅區高,對精打細算購屋族也很有吸引力。
商業區由於建蔽率、容積率高,區內住宅也容易顯得擁擠,且因為可以登記的業種繁多,有些地區甚至對商業區的登記業別管制寬鬆,複雜的營業項目影響住家環境。王梅雀說:「過度發展的商業區,容易使生活品質大打折扣,且紅紅綠綠的招牌,往往也破壞了環境美觀。」

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台北市永康街周邊集知名美食商店街、大安森林公園、明星學區等機能於一身,未來有捷運新莊線與信義線的交會站東門站設立,房價保值。生活圈主要範圍為信義路以南、金華街以北、新生南路以西、麗水街以東,為成熟商圈,但區內缺乏大型土地,多為小面積開發案,加上近來都市更新議題發燒,成交物件多是公寓,約佔7成,成交價每坪55~63萬元。
採訪╱徐義平 攝影╱黃競鋒

熱門社區

永康街商圈位大安森林公園、中正紀念堂間,環境優質,又可享大片綠帶公園,沿線店家聚集,知名美食店鼎泰豐便位於永康街與信義路口。當地大樓搶手,位於信義路二段上的捷運共構宅「京華苑」,5月標售時吸引民眾搶標,20戶標售一空,創下當時每坪88萬元天價。
除住宅標售熱絡,土地標售也搶手,7月初上市公司中華工程以每坪500.71萬元、總價6.21億元,標下信義路二段124坪商業區土地,業者看好當地房市發展。

大樓釋出量少

信義房屋台北東門店執行經理林士尊說,此區機能佳,環境不雜亂,居民多半有一定的社經地位,經濟能力不差。但當地房屋釋出量少,以自住客為主,進住後鮮少遷出。當地公寓屋齡均超過20年,以25~35坪為主力,總價1500~2300萬元。

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【江碩涵╱台北報導】台北市寸土寸金,連不到1坪的土地都拿來標售;北市府都發局19日將標售3筆土地,分別位於忠孝東路五段423巷、金龍路47巷及內湖路二段179巷,其中金龍路土地面積僅0.31坪,底價20.76萬元,是今年面積最小的標地案。
北市府都發局表示,標地面積超小是早期劃地較無準則,多年後私有地與國宅之間出現畸零地,所有權人市府一直未處理;日前民眾反映,該地是自家後門出口,想買下使用,市府才按照市價定底價並依法標售。

「買地放雜物不划算」

中信房屋忠孝店經理翼光明表示,這幾筆地價格都算低,但缺少經濟效益,除非鄰地屋主進場標地,不然應該沒人想標,「但屋主買來好像也沒什麼意義,這麼小的空間,大概只能放雜物;花60萬元買地放雜物、蓋花園,怎麼想都不太划算。」
北市府另於本月18日標租2筆停車場用地,松山區寶清段土地可供49個停車位;大安區懷生段土地供8個停車位,標租底價分別為年租金188、135萬元,比上次流標時打9折。翼光明分析,兩標的離鬧區有段距離,停車周轉率不見得高,投資人須審慎衡量。

北市都發局標售小面積土地

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攸關健康和後代子孫的事,天仁希望大家都能嚴肅的看待。

就如同站在經營企業的角度,若面對不能承受的風險時,決策者更應保守且嚴謹地評估之,千萬不能因為遭受周遭壓力而棄守原則。彼得原理告訴我們,不可承受、越害怕越擔心的問題,越想忽視發生的可能,惡運就越可能發生。我們不能讓台灣成為狂牛疫區,更不能使台灣淪為全球首例的狂豬症疫區。

會造成遺憾與禍及這塊土地及我們子孫的決策,絕不能在我們手中形成,需要大家共同努力阻止這種惡靨發生,和大家分享以下這篇值得我們省思的報導。

981027自由時報-美牛恐釀狂豬症.JPG 


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上周四(11/5)下午台灣發生芮氏規模6的強烈地震,是自921以來,震度最大的地震,處在震央南投縣名間當地震度高達7級,可感受到強烈的搖晃,之後仍陸續出現3次餘震;而周日(11/8)從凌晨到晚上,分別在南投、宜蘭及花蓮,各發生1起芮氏規模4以上的地震,中信房屋副總經理劉天仁表示:台灣位居地震帶,住家的結構與屋齡倍受現代購屋人關注,而這段時間由媒體和同業共同炒作的都市更新及老屋拉皮議題持續發燒下,購屋人更應該對屋齡較久的房子結構多加注意。中信房屋發現,屋齡27年以上的房屋佔全台總棟數的43.46%,而磚牆加造的就有969,833棟之多,雖然屋齡並非影響結構的主因,不過經歷了多年以來大自然的洗禮和二次施工的人為破壞下,結構安全仍是一個讓人擔憂的問題。消費者可從簡單的幾個震後審查點觀察,雖然自家並非所謂的制震建築,倒也可以透過檢測讓家住的更為安心。

 

中信房屋副總經理劉天仁從營建署的統計資料分析,台灣目前有人居住的房屋數約有637多萬棟,隨著時代與科技的進步,鋼筋混凝土產品(RC)及鋼骨結構產品(SRC)逐年成長,不過在有限的都市更新情況下,屋齡27年以上的房屋佔了總數量體的43.46%,其中結構為磚造或是加強磚造者就有969,833棟之多,若不以屋齡區分之總和更增加為1,479,257棟。劉天仁表示,屋齡大小與結構未必跟「危樓」劃上等號,但通常一些偷工減料、設計不良或是消費者不當的二次施工都會導致所謂危樓的發生,部分老房屋雖然通過地震的考驗,但結構會隨時間弱化,仍需要補強。

 

中信房屋彙整地震過後住宅結構安全檢查事項,不論是為買方或賣方,新屋或舊屋,簡單的三個DIY,讓家住的更安心:

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風格多元 地段精華

2009年11月07日地產王

【陳宇軒╱台中報導】傳統的購屋旺季又到了,建商為了搶搭購屋熱潮,紛紛推出購屋送裝潢的優惠活動,強調購屋後可立即進住,省錢又省時。目前贈送裝潢的新案皆為小坪數首購型大樓產品,裝潢風格多元,客戶選擇性多,部分位於精華區段的個案還訴求具投資效益,且公設與室內空間皆有特殊規劃。

 


年底是傳統的購屋旺季,許多建商為吸引購屋族,紛紛推出許多促銷活動,其中以購屋送裝潢最受歡迎。其中有不少屬於投資型產品,且多位於精華地段。

 

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近竹科園區 土地漲至每坪25萬

2009年11月07日地產王

【徐義平╱新竹報導】新竹縣竹東鎮富貴段自辦重劃區,位處新竹市、竹東鎮交界處附近,屬竹東(頭重、二重、三重)都市計劃,區內多為屋齡2年內的透天別墅,重劃區旁未來規劃有竹科園區3期、清大校區等,土地價格已從當初每坪18~20萬元,漲至每坪25萬元,發展潛力看好。

 

環境清幽
重劃區面積約6公頃,屬於小型自辦重劃區,鄰近竹中火車站,未來將改建成台鐵捷運化竹中站,可通往高鐵新竹站、新竹火車站商圈,加上區內規劃有公道五路延伸段道路計劃,可直接連接新竹光復路商圈,交通計劃規劃完善。另外,重劃區近高鐵高架軌道,高架軌道下方有40米計劃道路,可連接員山路前往竹北市。

 

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