人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

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【聯合報記者許佳佳/台北報導】

新板特區房價水漲船高,房仲業者表示,板橋其他區塊,包括捷運沿線的江子翠站、亞東站等,近來也有新話題,值得投資人留意。

中信房屋店長林英全表示,江子翠商圈位於台北市進板橋的第一站,明年捷運周邊預計將推出新的聯合開發案,由於與台北市僅一線之隔,建案開價也把六字頭當目標。

如果是以投資的角度來看,江子翠捷運站附近的知名大樓,成交價約在每坪42萬附近,未來若聯合開發案銷售出現佳績,周邊房市也有落後補漲的機會。

信義房屋店長林伯昌表示,近來亞東商圈也搭上都更熱潮,位於新板特區及遠東通訊園區間,主要由遠東集團旗下的亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、愛買購物商場等組成。

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位於台中縣大里市的立人高中,鄰近中興路商圈,周邊還有中投快速公路與施工中的台中生活圈4號道路,屬於發展熟成的居住區段,具學區、生活機能、交通等特色。目前以中古大樓為主,尤其屋齡10~20年、35~40坪、3房,可眺望校園的大樓最受歡迎,每坪7~7.5萬元。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

 

熱門社區

立人高中位於台中縣大里市益民路、近中興路口,益民路沿線有多家小吃、餐飲店可供用餐,中興路上有銀行、內新黃昏市場。中興路南向可接德芳南路,由德芳南路西向可銜接國光路與中投快速公路。
中信房屋大里德芳加盟店副理葉伯村指出,立人高中周邊商家林立,生活機能發達,屬於發展成熟的居住區段,且鄰近中興路、國光路等主要幹道,至台中市車程約5~10分鐘,該區不但有學區優勢,同時還兼具生活機能與交通便利等特色。

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賣方付土增稅 買方付契稅 房屋 地價稅以交屋日分算

【蔡孟妤╱台南報導】買賣中古屋,想要辦理過戶手續、順利交屋,買賣雙方必須先將各項稅費繳交完成,也就是俗稱的「完稅」,主要稅費有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等,專家提醒,雖然現在中古屋買賣,多有仲介業者和地政士處理,已省事許多,但建議購屋族仍應清楚各項稅費,才能保障自身權益。

 

保障權益

中信房屋北縣特約地政士黃勝榮指出,中古屋買賣流程中的「完稅」階段,應繳稅費主要有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等4種,土地增值稅在完稅階段即由賣方負擔、契稅則由買方全額負擔,一般來說,契稅核定是按契價乘以6%買賣稅率來課稅,所以建議按評定標準價課稅,稅負較輕。

代書費多由買方繳納

而房屋稅及地價稅是以年度課稅,故買賣雙方會以交屋日作為分界。以地價稅為例,地價稅核課時間為1月1日到12月31日止,繳費期間為每年11月1日~11月30日,若交屋時間為今年8月1日,稅單會寄由買方繳納,因此從1月1日到8月1日共243天的稅費,則應由賣方補貼給買方,房屋稅同樣以此類推。
東森房屋法務處副理周秉瀛指出,除了上述主要稅費外,買方另須繳納印花稅、地政規費、土地及建物登記謄本費等費用,賣方則有銀行抵押權塗銷的代書費須繳納。

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新案較少 中興路兩側透店多

【徐義平╱台中報導】台中縣大里市草湖生活圈發展得早,與塗城生活圈僅隔中興路,以屋齡20~30年,總價400~500萬元的透天住家為主,生活機能多仰賴鄰近的塗城生活圈。受到生活機能不足影響,本區新推案少,房市交易仍以中古屋居多。

 

房價便宜

草湖生活圈屬南大里,主要範圍北至長春路、南至東南路、西至大峰路、東至中興路一段。以中興路為主要聯絡幹道,並以大里橋與北大里、台中市南區連結,中興路南向經草湖橋則可進入霧峰鄉,附近另有中投公路、中二高霧峰交流道及預計2012年通車的台中生活圈4號道路等快速道路系統。

機能仰賴塗城生活圈

生活圈以中湖路、中興路口附近較為熱鬧,有大里圖書館、青年高中等,新建案也多集中在此,包含位中湖路8巷的別墅預售案「陞閣」,及中湖路、公園路口的大樓成屋案「青年市」。此外,還有東湖路的「詠隆真鑽2期」,規劃地坪22~25坪、建坪60~65坪,總價600~700萬元的臨路型別墅。
台灣房屋大里國光特許加盟店店長簡芳欽指出,草湖生活圈因距離台中市區較遠,房價相對便宜,較台中市南區同類型透天產品,總價便宜1~2成。中興路是主要聯絡幹道,兩側多為透天店住產品,地坪30~40坪、建坪約50坪,總價800~900萬元。

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明星學區撐房價 榮總路具店面效益

【張雅雲╱高雄報導】福山公園生活圈鄰近高雄榮民總醫院,屬於左營區早期開發區段,區內生活機能成熟,還有福山國小、福山國中等明星學校支撐房價,並鄰近雙交流道,休閒、交通、生活機能完善,當地房市以中古屋為主,以屋齡10年內大樓最受歡迎,每坪9~11萬元,頗受首購族群青睞。

 

機能健全

福山公園位於高雄市左營區榮佑路、榮德街口,鄰近高雄榮民總醫院,榮總路周邊商家密集,榮總路141巷有頂好超市左營店,生活機能發達。學區福山國小、福山國中,屬於左營區知名明星學區,大中路有中山高鼎金系統交流道、國道10號左營端交流道,沿重愛路可到3鐵共構的高鐵左營站。

新透天分布榮總路

中信房屋左營崇德加盟店經理賈玉璽表示,當地透天新案分布在榮總路周邊,因生活機能佳,人潮、車潮多,均強調可店住2用,如「牛津郡」、「富朵」等案,主力總價2000~3000萬元。
賈玉璽說:「大樓多分布在民族一路周邊,因土地價格攀升,建商推案逐漸由首購型大樓轉為換屋型產品,房價有持續上揚趨勢。」銷售中的大樓新案僅「堅山綠四季」,坪數及建材等級提升,以正對福山公園為主要訴求,規劃40~64坪、3~4房格局,每坪13~15萬元。

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首購大樓建案每坪10~12萬

【蔡孟妤╱台南報導】台南市安平區的安平漁港,近年來在市政府建設下,周邊規劃帶狀的港濱歷史公園,區內住宅以海景及綠地為訴求,逐漸形成休閒別墅聚落,新推案別墅地坪有放大趨勢,多在50坪以上,總價至少千萬元,部分首購型大樓建案,每坪10~12萬元。

海景綠地

安平漁港近年來,周邊沿岸綠帶整治規劃為港濱歷史公園,附近另有林默娘公園,大片的綠地和海景,成了台南市民新興的休閒去處,也帶動周邊房市發展。安平漁港周邊生活圈屬於5期重劃區,郡平路、健康3街商業行為發達,沿線店面多,郡平路有大潤發安平店可供生活採買。

景觀吸引換屋族

東森房屋台南健康加盟店店長劉馥強表示,該區域是5期重劃區較晚發展的區段,但由於近年市政府的公共建設多集中在安平漁港周邊,使周邊生活圈逐漸吸引建商推案,「該區域屬於純住宅區,因為有海景和充足的公園綠地,新案多訴求景觀及休閒機能,頗受頂級換屋族青睞。」
劉馥強指出,安平漁港周邊房價有逐年增高趨勢,雖然還有部分首購型大樓建案,但近3年別墅新推案多在千萬起跳,逐漸形成高總價的休閒別墅聚落,目前新推案多為大地坪50坪以上的休閒別墅,如「花巷草弄No.20」、「帝琚」等案,總價1800~3000萬元。

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華安街 九如四路 每坪7~12萬 期待鐵路地下化

【張雅雲╱高雄報導】厚德公園位於高雄市內惟生活圈,鄰近美術館園區、柴山自然公圓,周邊生活、休閒機能兼具,區內以屋齡30~40年的透天住家為主,總價200~600萬元,少數屋齡10年內大樓,因屋齡較新、且具柴山景觀,每坪7~12萬元,頗受首購族群青睞,未來鐵路地下化後,房價至少有1成漲幅。

 

適首購族

厚德公園位於鼓山區厚德路、厚安街口,鄰近的九如四路有國泰市場、鼓山市場,日昌路周邊有內惟黃昏市場,生活圈鄰近美術館園區、柴山自然公園、愛河風景區,休閒機能充足,沿九如四路可到高雄火車站,未來馬卡道路鐵路地下化後,翠華路有內惟車站。

30年透店800萬起

住商不動產高雄美術館加盟店經理賴全宜表示,厚德公園周邊多為傳統舊聚落,屬於內惟生活圈,屋齡30~40年的透天店面,總價800~1200萬元,透天住家多分布在巷弄內,屋齡30~40年,總價200~600萬元。
信義房屋高美館店專案經理簡鴻智表示,少數屋齡10年內大樓,分布在華安街、九如四路周邊,因鄰近柴山自然公園,均強調具柴山景觀,且因屋齡較新,指名度高,每坪8~12萬元。

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房價漲釋出少 公寓每坪16~18萬元

【徐義平╱台北報導】捷運蘆洲線三和國中站位於三重市三和路四段,近中山高三重交流道、重陽橋,未來有捷運蘆洲線通過,交通相當便捷,加上房價比台北市親民,吸引鄰近的台北市士林區民眾至此區購屋,且大多鎖定近捷運站、3~4房、總價700~1200萬元的產品。

 

機能充足

三和國中捷運站周邊幾乎無新案,以中古房市交易較熱絡。捷運站對面為小型工業區,多數是小型加工廠,隨著產業外移,數量逐漸減少,工業區內規劃有部分工業用地住宅。

周邊新案較少

中信房屋三重菜寮店店長戴政隆指出,從溪尾街至自強路四段的左右兩側,均屬工業區的範圍,工業區內規劃的工業用地住宅,以「心動聯盟」、「全民開獎」等社區的詢問度較高。其中,「心動聯盟」因社區位捷運站出口旁,每坪成交單價20~23萬元。
永慶不動產三重三和加盟店副店長劉興旺說:「來此區購屋主要看好完整學區、交通機能佳,但捷運站周邊多為工業用地,想要購買一般住家,則須往力行路、永福街一帶尋找。」

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豪宅1坪50萬 與鄰地開發成最大商圈

【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王,也是北縣房價最高的區段,佔地48公頃的新板特區,豪宅成交價每坪達50萬元,外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價,吸引建商出高價搶地,中山路上的全國加油站更從工業地變商業地,若與鄰近土地合併開發,可望出現北縣最大的購物中心。

 

工業地鍍金

上周中山路一段、板新路附近2113坪的全國加油站土地成功變身商業用地後,短短幾天,中山路一段的屋主轉趨惜售,昇陽建設進行中的板新路、中山路一段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有,同樣屬商業用地,兩塊土地有機會合併開發,擴大新板特區商圈影響力,加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站,附近屋主及建商等待意味濃厚。

值26億元惜售

目前全國加油站採緩兵政策,市場屢傳全國加油站土地有意以26億元出售,但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說:「26億元是不錯的價格,但地上物有加油站,且出租給典華婚宴廣場,每年可創造5千萬元的營收,並不急著賣。」
中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示,目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元,部分屋主看好未來性,開出每坪26~28萬元高價,雖然周邊有大利多,但還看不到進度,買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主,則預期未來開發利益更大,市場已無待售戶。

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貨比三家
北市供給量少,但北縣今年完工的新屋戶數卻爆量,根據北縣府統計,截至11月底,今年北縣各地核發的使用執照戶數,淡水3979戶居冠,其次為新店與板橋。今年因北市房價急漲導致北縣建案房價抬升,成屋賣方惜售,業者建議到新成屋量大區不妨找仲介買,較有機會買到便宜屋。

 

三峽衝1坪18萬

北市、北縣的供給量差很大,截至12月25日止,北市核發的住宅使用執照戶數約9845戶,而北縣3大新屋供給區,淡水、新店、板橋,截至11月底合計供給就多達1萬戶。業者說,雖然供給暴多應會造成房價下跌,但北市房價飆漲過猛,民眾紛紛到北縣購屋,北縣出現賣方抬價、甚至惜售。
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民表示,現在是「北市買1坪、板橋買2坪、三峽買4~5坪」考量居住品質與負擔能力,仍有民眾願意外移。詹智民建議,新成屋量大區域,有些社區從預售屋一路賣到新成屋,建設公司主導銷售餘屋,眼看現在房市增溫,房價都已經往上調整,以三峽為例,目前新成屋每坪17~18萬元。

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靠近捷運 熱門店面每坪喊120萬

【林承志╱桃園報導】桃園中壢市海華特區近5年店面價格不斷上漲,機場捷運線環北站位於中豐北路及環北路交口,距離海華特區步行僅需5分鐘,不少投資客看好捷運效應,資金流入,地段較熱門的店面行情由80~100萬元漲至100~120萬元,漲幅約2成。

 

今年每坪飆98萬

從海華特區店面平均價格來看,近5年店面價格不斷上漲,惟2008年遭遇金融風暴,每坪成交單價較前1年下跌5萬元,但仍較前年為高,今年則突破2007年平均成交單價漲至每坪98萬元,也顯示出海華特區內的店面價值比桃園其他區域抗跌。
海華特區自1994年SOGO百貨進駐後,發展迅速,目前租金行情以SOGO百貨為中心向外遞減,六和路店面每月租金約為14萬元,環北路周邊店面行情則為8~10萬元。
當地房仲表示,儘管目前店面的投資報酬率僅有1~2%,但因為捷運議題持續發酵,投資客仍然願意大膽投資。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 
 
政府平價住宅興建地點日前出爐,初步選定淡海新市鎮、板橋浮洲榮工廠、機場捷運體育大學站以及林口站往山鼻站沿線等四處地點;房地產業者認為浮洲榮工廠可行性最高,如推出一坪10萬元住宅,預料將會掀起民眾搶購。

若跟著周邊漲 恐淪為蚊子屋

至於其他區段,業者多認為吸引力有限。興富發建設副總廖昭雄說,政府國宅口碑一向不佳,平價住宅必須和區域房價明顯落差才能吸引民眾。淡海、林口目前房價每坪也僅10來萬元,平價住宅很難便宜多少,最後恐怕會淪為蚊子屋。

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減薪效應 北縣老公寓成交增20% 中南部多3倍

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】國人薪資縮水,但房價卻飆漲,今年全台房價較低的老公寓成交量都顯著成長。根據房仲業者統計,今年1~12月北縣市平均房價上漲達2成,但國人平均薪資較去年縮水5.57%,由於實質購買力下降,不少買方選擇犧牲住宅品質改買老公寓,今年北縣老公寓成交量激增最多,比去年增加2成。

 

精打細算

歲末年終,各行各業屢傳加薪,或是即將發放豐厚的年終獎金消息,但國人薪資水準卻是倒退走。

市中心1坪近54萬

根據主計處調查,今年1~10月國人平均薪資為4萬156元,與去年同期相比縮水5.57%,相當於國人每月收入減少2236元,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,若以家庭所得1/3作為房貸支出、年利率2%計算,回推每月支付房貸能力,等於可購買的房屋總價立刻削減約90萬元。
但資金行情炒作,北縣市房價卻無情飆漲,年初至今大台北房價已上漲2成,最新房屋單價甚至超過去年高點。

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鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 12 / 24 星期四 14:10

中信房屋副總經理劉天仁今(24)日表示,今(2009)年買賣交易量將可達到38萬戶,較去(2008)年全台37.93萬戶些微成長,其中,今年第4季出現價格疑慮與認同問題,交易略顯疲弱,否則交易量將可出現1成以上的增幅,一般相信明(2010)年的房市還是在基本盤看好的狀況下可望「福虎生風」。

  劉天仁指出,根據中信房屋內部成交資料顯示,今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升,台北縣和台中市的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯,台北縣從每坪15.59萬漲至每坪20.76萬,漲幅高達33.16%位居全台之冠。

  台中市的電梯大樓由每坪10.26萬成長至每坪12萬,漲幅約17%,而台北市電梯住宅房價也從每坪37.8萬漲至每坪42.4萬,漲幅也有12.16%,以上數據顯示台北縣在今年的房價一路趕漲。

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〔記者王亮勻/台北報導〕台北市中心房價持續高漲,房仲業者統計,台北市中心每坪房價53.9萬元,較台北縣一級城市每坪單價約25.7萬元高出一倍,導致首購與換屋族多轉往市郊區購屋,電梯大樓產品最受歡迎。

永慶房仲集團統計,台北市大安、中正、中山、松山、信義等五個市中心區12月平均房價為53.9萬元,與今年1月的43.5萬元相比,漲幅高達23.9%,也超越去年6月高點的51.3萬元。

而台北市中心外的行政區平均房價為36.4萬元,較1月的30.7萬元上漲18.6%,台北縣一級城市12月住宅均價每坪25.7萬元,較1月的21.3萬元上漲20.7%,顯示台北市中心區域房價漲幅最高。

由於台北市中心買一坪可以在台北市郊買1.5坪、在台北縣一級城市買2坪,也帶動市中心購屋族轉往市郊區購屋的移民潮。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說,由台北市中心轉往台北市郊購屋的民眾,購屋主力產品以總價1,000萬至2,000萬元、21-40坪為主,並有高達46.3%的購屋族選擇購買五年內新成屋。

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2009-12-25 工商時報【馬婉珍/台北報導】

     受台北市中心民眾外移購屋影響,相較之下,北縣房價平實,以同樣價格甚至可買到面積較大的電梯大樓產品,因此抬升北縣電梯大樓坪價從15萬元,首度漲破20萬元、達20.76萬元,漲幅達33.6%居全台之冠。

     根據中信房屋的調查,北市居大不易,帶動北縣房價一路趕,今年房價自年初金融風暴落底後至3月份逐漸向上爬升,以台北縣的電梯大樓住宅產品漲幅最明顯,北縣從每坪15.59萬元漲至每坪20.76萬元,漲幅高達33.6%居全台之冠。

     中信房屋副總經理劉天仁指出,今年度公寓產品藉著都更議題發燒,價量一路攀升,北縣不但電梯大樓產品熱銷,公寓產品的交易量也高達37.05%,較去年成長逾2成,至於北市老公寓雖房價高漲,但交易量仍有近10%成長。

     而高房價使得大台北購屋外移的現象日益明顯,永慶房屋就觀察,目前北市中心均價53.9萬元、北縣均價25.7萬元來看,北市買1坪,等於北縣買2坪,購屋民眾追價力道薄弱,因此退而求其次,轉往第2線的北市市郊或北縣城市購屋,造成「輕移民」效應。

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更新日期:2009/12/23 09:35

「房市盤整 想買屋仍需量力而為」(陳鳳如報導) 

歷經去年底的金融海嘯,大台北地區的房市似乎只有小幅修正,因為在政府祭出優惠房貸以及開放陸資來台等利多的情況下,今年第二、三季房市開始大幅上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示,根據台灣房屋統計,今年十二月、台北市的中古屋平均每坪成交房價已經達到43.3萬,比去年金融海嘯前的波段高點、也就是五月時的每坪40.6萬,還要高,台北市平均每坪房價近一年來,漲了兩成六,也是全台七大都會區中漲最多的。「當然這主要是因為台北市土地稀少、資金、人都流向台北市,所以把北市房價撐高,其他第二、三名,分別就是台中或台北縣,這也充分證明,台北市、台北縣跟台中,大概他們的房價也都擺脫金融風暴的陰霾。」 

彭培業認為,雖然目前北市中古屋交易量下滑,但主要是因為屋主惜售,和去年金融海嘯後的狀況大不相同,因此,他對明年的房市是很有信心,認為將繼續呈現高檔盤整,尤其是精華地段的房價還會上漲。 

不過,法拍屋業者有不同看法,山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為,預期明年央行就會慢慢升息,到時不但房貸壓力增加,資金也會回流到銀行,因此,他預期在明年第一季或第二季,就是房市要開始修正的時機,房價也會下跌。卓訓麟也認為,台灣的房地產市場終究是內需市場,即使要再漲,也要稍微休息一下,或是等到經濟變好,民眾口袋的錢變多後,才有可能再往上漲。 

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網路地產王/曾炳鈞/綜合】
  大陸台商來到台北大直,一定會有這樣的感觸,大直重劃區與上海浦東新區有諸多雷同之處,不過最教人驚艷的是,兩者皆在短短十多年的發展,蛻變成經貿重鎮。國內房地產業者認為,近年來兩岸經貿交流持續熱絡,從MOU至ECFA相繼簽訂後,未來大直堪稱是台北的浦東新區,一點也不為過。 
 

■  今日的上海浦東 明日的台北大直

  站在台北大直重劃區的高樓眺望遠景,不遠處就是大直的地標美麗華摩天輪,再把視線放遠點,從大直河岸豪宅跨過河濱公園,世界最高大樓台北一零一就在眼前,這番美景對於長年往返兩岸的台商而言,感覺似乎有點熟悉,令人直覺聯想到上海的浦東新區。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度,全台交易量與十月份相較,穩定成長3至5個百分點,都會區以台中市的單月成交量,漲幅逾五成,居全國之冠。值得一提的是,台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入,十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。

■ 中市成交量增幅 居全國之冠

  中信房屋統計11月份全台的房市交易量,儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點,桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%;相對地,台中市交易量暴增53.19%、台南市單月成長25%。

  台中房市的熱度,從近兩個月的大型標案可略知一二,譬如上個月的12期重劃區抵費地標售案,吸引上千封標單,投資客的反應熱烈前所未見。中信房屋北屯崇德加盟店長王曉婷表示,台中房市的主力投資客層,以醫生或老師居多,由於目前正處於超低利時代,將大筆資金存放在銀行只會愈存愈薄,不如轉戰房地產投資,即使投報率僅有2%,也吸引不少投資客搶進。

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2009-12-20 工商時報 【曾萃芝/台北報導】

高房價成近期民怨之首,而吳揆所提「捷運周邊蓋平價住宅」議題一出,似讓有購屋需求蝸牛族燃起一絲希望。但其實不管是已開通或是興建中的捷運站,都仍存在一些親民產品,無法等待的購屋消費群可不用癡癡地等,多一點改變,也是可以找到捷運平價屋。

     中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證,不論是在北市或是北縣的軌道住宅,想買個公寓或是大樓住宅產品,不準備個20萬/坪以上的購屋準備金,似是難以尋得,其實往市區偏一點的位置或是從還在規劃中的捷運線下手,也是能找得到10來萬/坪的捷運加持便宜好屋。

     淡水線末端 竹圍站機能佳

     住商不動產企研室主任徐佳馨說,開通中的捷運站周邊房價寸土寸金,20萬元以內的捷運好屋,以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好,不論是醫院、商圈、賣場都已完整呈現,捷運站周邊公寓產品在17-18萬/坪可找到,中古大樓產品則可以鎖定竹圍站(19-21萬/坪),若想找新一點大樓產品,往紅樹林站周遭多找找,雖生活機能差一點,也是可以找到無海景大樓產品(18-20萬/坪)。

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