人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:201001 (51)

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ECFA簽訂後將使得兩岸貨品關稅逐漸降至零,而MOU使得兩岸金融相互約定,對台灣而言,本國資金將會更自由進入中國,然而,中國的資金來台走向及程度仍將受到中國政府管制。若以台灣市場現況一廂情願將不夠完整與正確,亦有失偏頗,MOU及ECFA對台灣店面投資的商機究竟有多大,端視整個發展過程中,兩岸之間的互信、誠信與發自內心的善意的程度有多大,才能確定對台灣店面投資的真正影響,然而,不可諱言的是,MOU及ECFA之簽訂對台灣商用不動產如A級辦公室與店面將有不同程度的影響,而店面投資的商機則是一般民眾可以多加關注的一塊。

另外,MOU及ECFA簽訂對兩岸資金互動變化為何,目前仍不明朗,究竟是台灣資金大量流入中國,亦或是中國資金大量流入台灣,全視中國官方的政策與做法。若中國開放大量併購台灣優質企業,資金才會大量流入造成錢洗台灣的現象,若非,則中國流入台灣資金將非常有限。簡言之,由於MOU匯兌自由的緣故,中國資金一定會來台灣,多寡端看中國政府的態度。 

人潮聚集且又是陸客來台會造訪的店面會越熱門,若本來人潮就不多,陸客來台又不會去的店面則會趨於沒落,亦將如馬太效應“強者恆強、弱者恆弱”的呈現,就如同聖經馬太福音第13章12節所提:「凡有的,還要加給他,叫他有餘;凡沒有的,連他所有的,也要奪去」。經濟不涉政治畢竟只是說說,政治絕對會影響區域市場的景氣,FTA、ECFA與MOU都是透過政治組織所簽訂,舉例來說,台南與高雄等南部地區因受中國政府的旅遊與資金流入管制與限制,或許造成陸客造訪的機率偏低,但台灣人民的活動力和應變力頗強,將造成南部市場有機會發展出除了在地客層外,能夠吸引其他國際外籍客的特色商業活動與商品,因此在MOU及ECFA的資金狂潮下,南北店面的特色將有所不同,南部以經營吸引其他國籍客層來了解當地別具性格之民情風俗的商業活動,而北部則以中國客層喜歡的台灣特色商業活動為主。

 兩岸商務活動頻繁將帶來商機,而最有機會的店鋪則是以大陸人士在台灣活動中心範圍100~200公尺以內,例如接待陸客入住飯店周邊的商店,信義計畫區的百貨公司、頂好商圈、SOGO百貨、觀光景點區域或夜市,然而,期望由MOU及ECFA的資金流入而帶動人潮的商機不確定性相當高,主要是陸客所入住的飯店與行程路線皆由中國旅行社所安排,我們無法事先掌握中國端的人為改變。

至於來自中國的散客或商務人士則是以都會區域的著名商圈店面為主,若能以當地客層為基礎,經營有地方特色的商業活動或商品,才能進而吸引外籍來台人士的青睞,綜觀上述論點,我較看好都會區以及景點地區經營有特色的店面的投資商機。

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寧選熱區邊緣小宅 專家:房貸不逾收入1/3為佳

【柯玥寧╱台北報導】預算有限的首購族以往多將房價列為購屋決策重點,但去年房市轉熱,各區房價漲跌不一,首購族的購屋決策改變,反而最在意房屋增值空間。根據房仲業者最新調查,首購族購屋最重視保值抗跌,佔17.9%,其次為房價高低(14.3%)、公設比(13%)。

最新調查

根據台灣房屋今年1月調查,「保值抗跌」成為首購族購屋優先考量因素,與過往連續3年的調查結果「房價至上」的購屋決策大不同。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說,以往首購族購屋最在意房價高低、貸款成數,但這次的調查卻由保值抗跌躍升第1,顯示出現在的買方變精明,希望購屋能自住兼投資,等到房價好的時候再轉手換屋。

資訊發達重增值

房地產條件差異大,有時買到便宜屋,可能愈住愈不值錢,尤其是平價宅,長年下來房價是不漲反跌。
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,首購族會有如此轉變,可能跟房產資訊漸多有關,將增值性列為首要考量因素,代表現在買方也學會聰明購屋;建議首購族想買到理想宅,可一併考量食衣住行育樂5項指標,如果房屋條件具備愈多項指標,代表未來增值空間愈大。

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隨著CPI(消費者物價指數)上揚,通膨風險意識提高,經過2008年下半年部分原物料價格出現巨幅下滑後,目前都已迅速回升,包括國際油價回升95%、金價回升28%,以及過去兩年全球各國政府釋放龐大而氾濫的資金量,雖然激勵全球景氣復甦,卻也讓通膨擔憂隱約浮現。根據中信房屋最新市場調查顯示:有超過五成(50.8%)民眾認為2010年有通膨疑慮,其中有36.3%的受訪者傾向會使用房地產避險(36.3%)。面對通膨隱憂,購屋人該如何掌握時機、善用抗通膨技巧,才能在房地產自住、換屋需求中立於不敗,中信房屋副總經理劉天仁的分析與建議如下:

 

符合趨勢與適切的坪數大小

中信房屋劉天仁表示:消費者若是為了抗通膨目的來購屋,切記寧可選擇熱區邊緣地段或小宅,也不要選擇冷區中心或大宅。“小宅”的概念雖已多時,但是隨著人口成長率的銳減,以及講究住宅附加功能需求而造就的高公設比,促使台灣建物在同樣的使用坪數條件下,供給坪數將有逐步放大的發展,例如以往1個人居住使用9~10坪的一般狀況,未來將邁向15~25坪的舒適需求,所以頂客小倆口的坪數需求亦可能擴大至30~45坪,不過小家庭或三代同堂的二個類型,則因為生活負擔支出較大,可負擔的房貸有限,坪數的擴大相對縮小。所以,大房與小房的格局需求,必須依家庭人口組成特色加以區分,即是以“單身人口”或“頂客小倆口”或“小家庭”或“三代同堂”等客層之聚集特色,選擇適合自己的坪數產品,並以最適當的財務槓桿來抵抗通膨危機,切忌過高的槓桿運作而提高未來利率升高的風險。

 

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  • 2010-01-22 工商時報 【記者陳欣文/台北報導】

     2010年通膨議題增溫,向來保值性高的房地產,也因此行情看俏。不過,不是買房就一定可以保值、增值,房仲業者表示,這幾年要能對抗通膨,最好先考量捷運、學區、景觀等要件,才能有效對抗通膨。

     中信房屋副總經理劉天仁表示,隨著高雄捷運紅線通車,台灣的捷運效應已經不再局限於大台北地區,再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃,捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備,而再晉級到捷運網交集點,另再包括高鐵、台鐵等交通運輸網,而形成三鐵、四鐵或五鐵匯集點。

     此外,各地快速道路網的快速建設,將大幅減少都會區與非都會區之差距,因此,以交通時間換取較低的價格或較大的空間,提早擁有自住屋,亦是因應通膨危機避免定存貶值的策略。

     其次,學區也是房屋保值的重要條件。房仲業者表示,不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機,各縣市鄉鎮中因學校帶動的定期人潮,往往在人氣上給予區段發展上有利的基礎,因此加分效益明顯。

     至於這兩年才被重視的居家景物、觀感的條件,信義房屋經理蘇啟榮說,這幾年由於北市客湧入北縣,在挑選物件上特別重視住家附近巷道的感覺,包括整體氣氛、吵雜與否、乾淨程度等,有些北客甚至包括鄰居素質都是購屋考量的條件,因此,如果購屋能將周邊景觀的條件一起考量的話,對未來房價應會有保值的作用。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國內這兩三年房市一直是多空交戰,今年也不例外,一般認為,2010年將呈「景氣復甦」、「陸資題材」對戰「利率調升」、「政策壓抑」局面,投資人不妨從經濟、政策、資金、兩岸及市場等五個面向進行觀察,隨時調整投資策略。

 

在經濟面上,太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,由於各種預測數據顯示今年經濟成長率可一舉躍上4%以上,加上開放大陸QDII投資,台股有望站上萬點,整體而言,經濟面對房市是有利的,惟投資人仍應注意失業率是否持續居高不下及內需不振、國內投資不足問題,這是經濟面最大變數。

政策面方面,四縣市今年正式升格、一生一屋自用稅率鼓勵換屋正式展開以及青年安心成家方案繼續實施,都能為房市帶來更大動能,不過今年五月即將實施的公設分開計價、確定逐年取消的停車獎勵以及台北市政府預計在明年展開課豪宅稅,則為房市埋下不安的因素。

基本上,多數建商、仲介目前多認為豪宅稅不致明顯影響市場,但也有一些業者擔心民粹式的「反商」會持續升高,變化就很難說;公設分開計價方面,雖然設計原因之一是為抑制不合理房價,但根據中信房屋最新調查結果顯示,有一半的消費者擔心內政部這項修法反而將促使房價續漲,五月上路後到底預售市場如何變化,投資人宜密切注意。

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北市中山區每坪千元最高 南港獲利吊車尾

【江碩涵╱台北報導】台北市買屋出租要仔細!房價急漲但租金沒漲的情形下,台北市去年平均租金報酬率僅2.1%,永慶房屋進一步分析文山區租金投資報酬率則是全北市最高,達2.56%,而南港區最差,僅1.54%,租屋市場表現不如買賣市場興盛,包租公愈來愈難賺。

永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示,台灣租金跌、待租時間也拉長,2009年平均待租時間2.5個月,比起2008年待租時間2個月,拉長0.5個月;台北市南港區由於重大公共、交通建設加持,房價連番漲,平均每坪42.5萬元,但租金卻是北市最低價,月租金每坪545元。

交通或學校可加持

涂金谷分析,南港重陽重劃區、經貿園區段新成屋供給量大、開價高,但租屋需求不大,租屋市場供需不平衡;另外,南港鄰近北縣汐止市月租金每坪僅375元,不少租屋人考量租金及生活機能,選擇住在汐止市熱鬧區段,稀釋了南港的租屋商機
文山區租金的投資報酬率則是全北市最高,達2.56%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,文山區不僅房價低,文山區月租金每坪603元,相較北市其他區域租金低,且文山區具文教特色,有捷運新店線、木柵線通過,較能吸引租屋家庭、年輕族群進住,這一區的包租公壓力較小。

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房價近1年漲幅15% 舊公寓900萬起

【徐義平╱台北報導】行天宮是台北香火鼎盛的知名廟宇,捷運新莊線在松江路、錦州街口規劃捷運行天宮站,激勵當地房價上漲,但松江路沿線多為住商混合大樓,住家多位於巷弄,以老舊公寓比例最高,讓都市更新成為當地話題,總價900萬元是入住門檻,可買25~30坪、屋齡30年的公寓。

機能成熱

捷運行天宮站周邊生活機能已成熟,市集多往錦州街一帶集中,有錦州市場等可供採買,但生活環境較雜亂,成交行情比吉林路、松江路巷內便宜5~10%;交通優勢除預定2010年底通車的新莊線,經建國北路可快速連上中山高速公路,距離松山機場也不遠。
除捷運帶來的便利外,中山區行政中心也位於生活圈內,眾多利多加持,當地房價近1年漲幅達10~15%。
永慶房屋恩主公店店長吳家榮指出:「捷運站周邊新成屋較少,以老舊公寓居多,吸引建商找地主談都更、合建。」尤其是民權東路以南,建商整合意願高,地段靠近捷運站,未來房價相較保值;上市櫃建商全坤興業(股票代號:2509)即積極與地主談都更,據了解,整合後的面積至少1000坪。

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環境綠地充足 房價緩步推升

【蔡孟妤╱台南報導】賢良公園位於台南市北區賢北街,周邊多為純住宅區,公園綠地充足,居住環境休閒氣氛濃。賢良公園周邊生活圈,近年來推案多以大面寬5米以上的雙車位別墅為主。預售案「年年如意No.46」規劃24戶面寬5~14米別墅,「宇治金時」別墅面寬5.3~5.4米,採全套房設計。

純住宅區

賢良公園位於賢北街、屬於賢北社區,周邊還有賢北公園等綠地,附近和緯路商業機能成熟、小商店多,和緯路四段並有和緯黃昏市場,沿中華北路一段往東可銜接台1線中華路,中華北路一段往南則可通往安平工業區。

新建案走向精緻化

住商不動產台南海安加盟店店長陳煌億說:「賢良公園周邊可建地,多為具深度的狹長型土地,因此建商推案多規劃為社區型別墅建案。」且周邊生活圈因處於湖美社區及鄭子寮重劃區間,受惠於周邊豪宅聚落發展,近期賢北社區房價有緩步推升現象,產品也逐漸走向精緻化。
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示,賢北社區近年推案以面寬至少5米的雙車位別墅為主,訴求首次換屋族。預售案「年年如意」主臥室採整層主臥設計,部分戶別有孝親房規劃;「宇治金時」強調建材配備使用等級高,並採全套房設計,外觀設計為當地少見的日式風格建築。

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20~40年透天 總價600萬起

【張雅雲╱高雄報導】高雄市苓雅區福安公園為早期發展生活圈,周邊生活機能發達,並鄰近雙捷運站、中山高中正交流道,兼具生活、交通機能優勢,區內以屋齡20~40年的透天產品為主,總價600~1000萬元,未來衛武營營區將規劃為衛武營都會公園、衛武營藝術中心,可望帶動周邊房價。

 

溫和上漲

福安公園位於高雄市苓雅區福安路、明德街口,中正一路有國軍高雄總醫院、中正技擊館等公共設施,沿福西街可到福西市場、武廟路周邊有武廟市場,方便日常生活採買,中正一路有捷運技擊館站、五塊厝站,由中正一路可銜接中山高中正交流道。

河北路有店面效益

信義房屋文化店專案經理黃俊絢表示,福安公園周邊為舊聚落,房價長期持平、少有上漲,當地以分布在街道上的20~40年騎樓式透天住家為主力,地坪多為16~20坪,以當地換屋族群為主要客源,總價600~1000萬元。
部分福德三路、河北路的透天住家,因具店面效益,屋齡20~40年,總價仍達1000~1500萬元。

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老透天300萬起 學區優支撐房價

【張雅雲╱高雄報導】瑞隆商圈屬於高雄市前鎮區早期開發區段,周邊有多座傳統市場,生活機能成熟,還有明星學校瑞祥完全中學支撐房價,以屋齡30~40年透天住家為主,總價300~500萬元,新大樓每坪11~13萬元,「上閤築」更打出總價198萬元起,就可以買到2房住宅,吸引首購族。

機能成熟

以瑞隆路為軸心發展的瑞隆商圈,位居高雄市前鎮區與高雄縣鳳山市交界處,瑞隆路西端銜接凱旋四路、東端串連瑞隆東路,瑞隆路沿線小吃店、餐廳林立,瑞發街有憲德市場、崗山南街有肉豆公市場可供採買,周邊商業機能發達。
生活圈以瑞隆路為界線,以北為瑞豐學區,以南是瑞祥學區,瑞祥完全中學屬於高雄市知名明星學校。

老公寓每坪6~8萬

中信房屋一心加盟店副店長潘生源表示,當地透天新案僅「大藏金」,位於永豐路、瑞北路口,因商業機能佳,人潮、車潮多,強調可店住2用,主力總價2300~3000萬元。

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近精武東路商圈 環境鬧中取靜

【陳宇軒╱台中報導】三賢公園位於9期重劃區,鄰近太平精武東路與十甲路商圈,居住環境鬧中取靜。由於該區土地面積多半不大,近年來推案以戶數少的大地坪、大面寬獨棟、雙併別墅為主。「天璞」為當地少見的日式風格建築,「禾沅九鼎」可眺望三賢公園,景觀視野佳。

景觀優美

三賢公園位於台中市三賢街、十甲東2街、東英15街口,屬於9期重劃區,精武東路、十甲路沿線有多家小吃、餐飲店與速食店,採買可至十甲路上的超市與傳統市場。沿精武東路、十甲路西向,可進入台中市市區。

別墅面寬至少5米

中信房屋東區太平加盟店經理吳世淵說:「三賢公園鄰近精武東路商圈,附近還有棒球場、籃球場等休閒設施,為鬧中取靜的居住環境」,公園周邊多為200坪左右的土地,面積不大,近來推案以地坪30坪以上、面寬至少5米的獨棟、雙併別墅為主,而且使用建材等級高,總價1500~2000萬元,分布在東英15街、東英17街口。
「天璞」外觀採用抿石子搭配觀音石,呈現日式風格,每戶停車空間有植栽綠化。「禾沅九鼎」隔三賢街面對三賢公園,2樓以上可眺望公園綠景,主臥衛浴規劃湯屋,產品具稀有性。

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案例提供:蘋果讀者
發表時間:2009/12/27
發表主角:paggi6

我租屋處的電梯已壞了1個多月,之中有打電話催告房東來修繕,但房東一直不肯修繕電梯,催告的過程中,房東也答應會盡速修繕,但到目前為止仍毫無動靜。請問我應該採取什麼法律措施來終止租約呢?另外,我的租金已經繳清1年份了,我該尋求什麼方式,好讓問題獲得改善,且不會損失承租人應有的權益。

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先終止原租約 新租客重簽約較有保障

【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。

尊重3方

租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」

可以轉租部分房間

中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。

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大忠街位於5期重劃區,緊鄰麻園頭溪,鄰近公益路、忠明南路等主要幹道,鬧中取靜。目前周邊以屋齡10~20年、25~50坪的中古大樓為主,集中在大忠街沿線,其中以中高樓層可眺望麻園頭溪的戶別最受歡迎,每坪7~11萬元。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

大忠街北起公益路,南至大墩6街,緊鄰麻園頭溪,屬於5期重劃區,橫跨向上路、向上南路等主要幹道。公益路上有小吃、特色餐廳與銀行可供用餐與洽公,大忠街上有大忠公園。由公益路東西向可接中港路、文心路,大忠街南向轉接大忠南街,可銜接五權西路、忠明南路等主要幹道。
信義房屋東興店專案經理方治勝指出,大忠街北側有公益路,生活便利性佳,南側屬於休閒氛圍濃厚的純住宅區,加上緊鄰麻園頭溪,「是5期重劃區少數生活機能與休閒氛圍兼具的居住環境,也是5期指名度高的居住區段。」

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台北縣土城市捷運永寧站為目前捷運板南線最後1站,周邊土地分區多為工業區用地,但因有北二高土城交流道及捷運站雙交通優勢,仍舊吸引不少三峽、鶯歌、樹林等地區民眾移入,周邊大樓平均行情每坪13~21萬,屋齡20年以上公寓每坪11~12萬元,為土城市內捷運站沿線房價最低之區段。
採訪╱林承志 攝影╱林鼎皓

東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮說:「永寧站周邊住宅區塊較小,腹地有限,發展受到限制,周邊工業廠房都在等待都市更新計劃變更土地使用分區,若變更成功未來房價有上漲空間。」捷運永寧站規劃未來將與環狀線交會,交通便利性將更加提昇,目前房價與海山站周邊相比,每坪約有3~4萬元的差價。

大樓每坪13萬起

永寧站周邊住宅區塊主要為北二高土城交流道以西,中央路以南為主要區段,此區段距離土城國中步行僅需5~10分鐘,且中央路為土城連接三峽主要道路,沿線不乏便利商店及小吃店家,生活機能尚屬便利,區段內以大樓為主要產品,由於大樓屋齡分布較廣,從5至20年皆有,房價依屋況、屋齡及社區管理差異而有價差,每坪行情13~20萬元。

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新大樓每坪50萬起 套房多採飯店管理

【連珠君╱台北報導】捷運中山國小站位民權東路上、林森北路與新生北路之間,南、北側各有1所學校,鄰近晴光市場與雙城美食街,生活機能佳,周邊以套房大樓居多,多規劃挑高小豪宅產品,當地業者看好2010年將舉辦國際花卉博覽會,台北市政府致力於美化中山北路沿線的環境,房價有增值潛力。

機能健全

捷運中山國小站周邊生活機能便捷,中山北路有著名的精品街,晴光市場與雙城美食街的著名小吃店眾多,可滿足外食族需求,且交通四通八達,雖然捷運中山國小站尚未通車,但中山北路與民權東路為北市主要幹道,公車路線與班次眾多,步行至已通車的捷運民權西路站也不會太遠,吸引不少單身族群或小家庭購屋。

3~4房產品不常見

區內5年內的新大樓多採挑高小豪宅規劃,想找一般3~4房產品並不容易,中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示:「早期套房因坪數小、總價低,單價往往高於一般住家,現在卻因為一般住家產品稀少,需求者眾,反而單價高於套房。」
該區套房以挑高3.6米的產品最多,例如「歐夏蕾」、「金磚密碼」等,每坪45~50萬元,一般新成屋大樓每坪50~65萬元,高出套房產品不少,甚至不乏豪宅產品。金騰開發建設預售案「中山麗緻」位於中山國小正後方,規劃19~22坪,訴求可規劃2房,開價每坪62~65萬元。

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中山區低價區段 淡水、新莊雙線交會後房價補漲

【連珠君╱台北報導】捷運民權西路站位處台北市大同區與中山區的交界處,一直以來都是台北縣三重、蘆洲居民前進台北各地的重要轉運站,除現有的淡水線外,未來將與新莊線交會,更能發揮轉運效應,房價卻屬中山區較便宜的區段,中古大樓每坪28萬元起。

率先卡位

捷運民權西路站為台北西區的重要轉乘站,周邊商圈發達,不乏大型連鎖店家如麥當勞、丹堤咖啡店等進駐,未來還可望受惠於台北國際花卉博覽會、京站、台北雙子星大廈等商場、交通建設與都更效應,加上該站為捷運淡水線與新莊線的交會站,相當具發展潛力。
中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示:「台北市政府2010年將於中山美術公園舉辦台北國際花卉博覽會,因中山北路為花博重要道路,更著重道路沿線的綠美化,兩側住家受惠最大,有助於環境質感提升。」

新大樓多規劃50坪以上

信義房屋承德店專案經理陳瓏方表示:「捷運民權西路站位處大同區及中山區的交界處,大多數人認為該站隸屬大同區,房價比其它捷運尚未通車的中山區還低,加上有雙捷運交會優勢,未來房價上漲機會大。」

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延平北路兩側舊公寓較夯

【徐義平╱台北報導】大橋國小站為捷運新莊線進入台北市的首站,位民權西路、重慶北路口,屬舊市區內,周邊生活機能發達、學區完整,區內7成的物件為屋齡超過20年的公寓,每坪25~35萬元,目前已有建商談都更、合建,主要以延平北路兩側公寓優先。

學區完整

住商不動產民權捷運店店東曾世榮說:「因大橋國小站周邊老舊公寓多,加上每棟公寓戶數不多,較容易整合住戶意見,建商合建意願高。」其中,臨主要幹道的公寓更能吸引建商搶建,並以捷運站周邊、重慶北路、延平北路兩側,為建商鎖定的都更重點區域。

房價較北市便宜

大樓相對較少,主要集中在重慶北路二、三段上,多由區域建商三豐建設推出,如「三豐國品」、「三豐國璽」、「三豐國鼎」等社區,每坪35~45萬元。信義房屋承德店專案經理陳壠方說:「大橋國小站周邊以公寓成交量較多,除因捷運、都更議題熱炒外,房價相對比台北市其它區域便宜也是主因。」
他指出,來此區覓屋的購屋族,多數是預算有限的首購族,購屋總價帶700~1000萬元,以有裝潢、整修過的公寓為優先考量。

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部分新案規劃社區會館 總價600萬起

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣仁武鄉的仁武鄉運動公園,周邊生活圈屬於仁武鄉行政中心,有仁武鄉公所、仁武國小等文教機關。區內住宅以首購型別墅為主,主力10~20年的透天別墅,總價350~500萬元,近2~3年新推案增多,甚至出現百戶以上的造鎮型別墅建案,總價600~1000萬元。

文教環境

仁武鄉運動公園位於水管路、仁樂街及仁和街口,周邊生活機能成熟,中正路有仁武鄉公所、仁武鄉農會、仁武國小等文教機關,屬於仁武鄉的行政中心,沿水管路往西可通往高雄市區、往東可銜接國道10號仁武交流道,聯外交通便利。

聯外交通便利

住商不動產高雄仁武加盟店店長殷珀煌表示,仁武鄉緊鄰高雄市三民區及楠梓區,由於開發較晚、且腹地遼闊,近年新推案多為大案量的造鎮型別墅,殷珀煌說:「仁武鄉平均房價僅約高雄市區的一半,新推案別墅500萬元起就可買到,吸引不少高雄市區首購族越區購屋。」
目前仁武鄉運動公園周邊有不少受矚目的造鎮型別墅案,如「公園旺墅」、「國家大院」等案,「公園旺墅」總戶數82戶,面寬5~6.9米,總價598~988萬元,「國家大院」總戶數更達百戶以上,並設有社區會館及320坪中庭花園等公設,面寬4.5~8米,總價598~980萬元。

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讀者林先生詢問:
我在今年10月間買了1間10年的中古屋,在仲介斡旋下以510萬元成交,因為仲介要找代書辦理貸款跟過戶時間約需1個月,而我在付了訂金20萬元、第2期款50萬元、第3期款100萬元後,所以跟賣方商量,簽下借屋裝修同意書後,找工人進屋先裝修。
但工人進屋裝修時,工人告訴我說這是漏水屋,有很多壁癌,當初在看屋時,仲介有刻意隱瞞之情。賣方在合約書上只有寫主臥房疑似滲水依現況交屋等字句,現在我想解約請問可以嗎?解約的話,我可以拿回我付的款項嗎?

專家意見

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