人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:201003 (12)

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  • 2010-03-22 工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】

     房價直漲、租金卻下跌,因此壓縮投報率,專家提醒,現階段當包租公,並非好時機。以整層住宅來看,目前平均投報率跌破2.5%、僅有2.3%,創史上新低;尤其是南京東路捷運站旁,多半認為收租效益應不錯,但投報率卻才1.74%,該站點所屬的文湖線,更是大台北捷運周邊住宅中,投報率表現最差。

     根據住商不動產的調查,北市住宅房價近1年上漲26.2%、達每坪41.6萬元,但租金卻下跌6.2%、達每坪820元,因此大大壓縮投報率,現已跌破2.5%、僅有2.3%,可見若加上屋況管理、空租期等成本,包租公幾乎是無利可圖。

     台灣租屋網業務經理李惠心指出,當包租公並非穩賺不賠,雖然出租時間已較半年前縮短約1個月,但因空屋量仍多,租金始終未見好轉,所以她提醒,短期內投資房市者,應審慎評估風險。

     住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示,台北市是全國最有活力的房地產投資市場,儘管如此,住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3%,再以目前租屋市場較高的空屋率來看,市場供給較多,可見租客較占上風,因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠,而打算短期炒作者,更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期,轉售風險更大。

     由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率,也可發現投報率幾乎在3%以下,尤以文湖線表現最差,南京東路捷運站的投報率僅1.74%,敬陪末座。(相關新聞見C3)

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  • 2010-03-21 工商時報 記者曾萃芝/台北報導  

     ECFA簽訂後將使得兩岸貨品關稅逐漸降至零,MOU使得兩岸金融相互約定,對台灣而言,本國資金將會更自由進入中國房地產業者說,MOU及ECFA簽訂對台灣商用不動產如A級辦公室與店面將有不同程度影響,而店面投資商機則是一般民眾可多加關注。

     中信房屋副總經理劉天仁說,人潮聚集且是陸客來台會造訪的店面會越熱門,若本來人潮就不多,陸客來台又不會去的店面則會趨於沒落。

     經濟不涉政治僅是說說,FTA、ECFA與MOU都透過政治組織所簽訂,舉例來說,台南與高雄等南部地區因受中國政府旅遊與資金流入管制與限制,或許造成陸客造訪機率偏低。

     但台灣人民活動力和應變力頗強,將造成南部市場有機會發展出除在地客層外,能夠吸引外籍客特色商業活動與商品,因此在MOU及ECFA資金狂潮下,南北店面特色將有所不同,南部以經營吸引其他國籍客層來了解當地別具性格民情風俗商業活動,北部則以中國客層喜歡的台灣特色商業活動為主。

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【網路地產王/黃京梧/綜合】

  政府為抑制房價不合理飆漲,要求銀行對房貸放款審核從嚴,未來房市呈現更兩極化發展,房仲業者表示,對於準備要購屋的民眾、又想拿到多一點銀行貸款成數,只能從台北市捷運周邊、市區精華地段去買屋,才有機會拿到7成至8成的銀行貸款。

■ 步行10分鐘 捷運宅最好貸

  中信房屋指出,離捷運站近並不是表示好貸,真正好貸、也好賣,是離捷運站步行約10分鐘以內的房子,房仲業者表示,太近、怕吵,走太遠也不妥當,只要步行距離在10分以內,要貸到高成數不是什麼大問題。

  但也非只要掛上離捷運站近,就很好貸款,一樣會有好站、冷門站的分別,好站指的自然是市中心區段,冷門站就是捷運線各端點,端點房貸與好站相比,貸款成數會差一些。

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  • 2010-03-19 工商時報 【記者曾萃芝/台北報導】

     329檔期被視為每年首個房市觀察指標,今年北台灣推案直逼2000億元,中台灣也近600億元,將創10年同期來最高紀錄。329交易熱度,可能受青年安心成家專案與住宅補貼政策影響出現首購大量看屋熱潮,但房仲業提醒,市場仍存供給量過高隱憂,就算是新房子,仍存著陷阱,如何選好宅,掌握5大要點是決勝關鍵。

     1、房價是否合理。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說,一般而言,預售屋或新成屋價格,通常都會比中古屋高個1至3成不定,購買預售屋及新成屋時,銷售業者堅持價格,常讓購屋族擔心是否買貴房子。建議購屋族除自己喜歡個案外,多找幾個鄰近個案訪價,建議一個同區域最好找5個以上建案比較。

     2、買屋前,要實地察看,以便對方位、交通、週遭環境等做全盤瞭解。如出入動線、排水溝,有無淹水紀錄,其他如學校、市場、郵局、公園等是否完善,遠離不良風俗地方。

     3、建議多看幾次房子再決定是不是要談價錢。台灣不動產交易中心總經理李同榮說,可利用不同時間、找不同銷售人員試探價位或告訴銷售人員本身預算實在不足,利用拖延戰術,暗示銷售人員要回家和家人討論,表現出可接受,但家人可能會反對態度,為自己留個後路。

     4、輻射屋或海砂屋會影響到居住品質及身體健康,購買前確認不是輻射屋或海砂屋。邱太煊說,合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」,免得交屋後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。其他滲漏水或建築物本身因保養維護不佳產生瑕疵情形本為賣方需作保固範圍。

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中山大安最多 成交量創5年來次高

【柯玥寧╱台北報導】今年2月適逢農曆年節,但北市買氣卻是淡季不淡,單月成交量是過去5年來同期次高。據北市府地政處統計,2月北市建物買賣移轉棟數為4159筆,儘管較1月量減35%,卻僅次2007年2月4357筆的表現,顯示今年2月買氣仍穩。但昨天天母地王高價標出,若屋主拉高心態,且政府眼看打房無效再下猛藥,將為第2季的房市增添變數。

 

逆勢成長

今年2月受到農曆年9天連假,及2月不足30天等因素,雖然成屋交易量較1月量減逾3成,卻比去年同期成長3成。

都更發酵刺激買賣

中信房屋副總經理劉天仁說,去年的農曆春節是在1月,今年春節則在2月,照理講去年2月的成交量應該會比今年好,但今年2月的成屋交易量卻站穩4000筆,比去年同期3186筆還要多,顯示出房價飆高之下,買氣仍佳。
而且交易量最大的3區,都落在房價居高不下的中山、大安及內湖區。永慶房仲集團研展室協理黃增福說,市中心都更題材發酵,在大安區以土地持分高總價逾2000萬元以上的老舊公寓,最受買方青睞,中山區則是20坪以下的小坪數宅,賣的最好,自住買方為主的內湖區多成交總價1~2000萬元的中古大樓。

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捷運站旁套房多 惟轉手相對不易

【林承志╱台北報導】百貨公司量販店、五星級飯店、捷運、河濱公園、學區全部都在步行範圍之內,這樣的夢想在台北市大直金泰段重劃區,通通都能實現!自美麗華百樂園進駐後,大直房價跟著起飛,水岸景觀豪宅行情每坪110~130萬元,商業區套房產品每坪55~60萬元,最便宜的國宅每坪也有35~38萬元。

機能齊備

中信房屋大直加盟店店長黃睿杰表示,樂群一路水岸豪宅交通便利,且街廓整齊,知名社區如「輕井澤」、「代官山」、「首泰地天泰」房價皆居高不下,且屋主釋出量極少,不少景觀良好的個案,房價已突破每坪150萬元大關。

基河國宅物件最夯

而新成屋案多無水岸景觀,房價低於百萬,良茂建設「巴黎花園」、金和裕開發「理性&感性」規劃坪數皆在60坪以上,每坪開價超過80萬元。
金泰段重劃區以樂群二路為分界,樂群二路以北為商業區及娛樂區;以南則為住宅區,「基河國宅」位於敬業三路與樂群二路226巷間,緊鄰濱江國中、小,學區機能最佳,為入住大直最低門檻。國宅共分A、B、C、D四區,其中B、C兩區可享河岸景觀,房價較高。

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看屋 議價 簽約 點交

如果你的新年計劃是要買下人生第1間屬於自己的房屋,那一定要先學會中古屋買賣過程中,從看屋、議價、簽約到點交4階段的小撇步。尤其在看屋、議價階段,買方要親力親為多做功課,才能買到理想好宅;專家建議,看屋要注意的事情多如牛毛,最好掌握由大看小、採光至上的原則;議價時則謹記熟悉區域行情後,以8~9折逐步加價。採訪╱柯玥寧 攝影╱蕭榕、黃競鋒、康仲誠

 

看屋不僅是要看室內屋況,周邊環境好壞更是影響房價的關鍵。住商不動產副總經理劉明哲表示,看屋要先「由大看小」,除了觀察區域內的生活機能,對於不是第1眼就能瞭解的鄰里背景、店家營業特性,可多由不同看屋時間點查訪、並與周邊鄰居攀談,避免買到複雜的居住環境。

行情8~9折談起

選定好理想小環境後,多數專家都建議,室內屋況要以格局方正、通風採光佳為優先考量。東森房屋董事長王應傑認為,尤其採光是看屋最大的原則,看屋不能只看裝潢表面,採光佳就算屋況很差的房子,只要戶數單純、鄰居素質不錯,花錢裝修後的價值感是一般人很難想像的。劉明哲提醒,看屋不僅要選在晴天,雨天時更能仔細察覺房屋是否有滲漏水問題。
選定滿意的房屋後,議價則是門大學問。永慶房屋研展部協理黃增福說,一定要掌握區域行情後再出價,可由行情價的8~9折逐步加價,才不會出太低讓屋主覺得沒誠意,出太高又減低自己的加價空間。

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八大行庫祭出緊縮豪宅和投資客的房貸方案,將貸款成數降到六、七成,並且調高房貸利率,最多零點七五個百分點。對此,有房仲業者認為,在游資過多的情況下,有能力買豪宅的人並非透過高成數房貸取得;至於一般購屋人,目前普遍的房貸成數也在七成以下,因此,這些措施應該還不至於影響到房市成交量。 

(陳鳳如報導) 

為了抑制房價,八大行庫決定全面祭出緊縮政策。對此,中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成,對房市交易量影響應該不會太大。「去年一整年我們調查,貸款需求普遍來講基本上都在四成以上的自備款,這樣的狀況下,貸款的需求本來就不高,在七成以下,豪宅產品其實也是一樣,所以他是現金資金的出口,而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。」 

至於住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,緊縮豪宅和投資客的房貸成數,可能只會對使用高財務槓桿的投資客產生衝擊,因為,對銀行來說,房貸是目前穩定獲利的來源,她認為目前銀行對於還款能力好,又有固定抵押物的投資客,還是會願意供給比較優惠貸款利率或成數,因此相關政策是否能夠真的落實,還要再觀察。 

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100309/1/21pwe.html

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工商時報【記者陳欣文/台北報導】 

都更題材發燒,舊公寓的法拍屋也飆天價!根據統計,2年前開始發燒的都更熱潮延續至今,使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高,其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示,看好都更商機購屋一定要選對地段,否則恐有「因噎廢食」之虞。 

台灣房屋根據97、98年台北及士林地院拍定價格統計,發現大安區公寓98年平均拍定價較97年,每坪平均漲了10.17萬,漲幅27.6%;反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌3.11萬,跌幅6.7%。 

根據統計資料發現,97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬,大樓較公寓每坪多出9.48萬;到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬,公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬,跌破眾人眼鏡。 

台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,都更熱潮在98年開始炒熱,因為老舊公寓土地持份較大樓高,都更分配的樓板面積較大,加上公寓室內坪數扎實、公設少,所以民眾一窩蜂搶進。

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公股銀行緊縮投資客及豪宅的房貸方案讓建商叫苦連天,建築公會全聯會理事長王光祥12日希望政府打房市出手不要那麼重,不過,房仲業者則各有看法,有業者認為,將使交易量縮小,但也有業者認為,投資客的口袋很深,對房市影響不大。 

公股銀行緊縮房貸政策出爐,擁有第二棟房子就算投資客,豪宅標準則以台北縣市總價新台幣1億元,其他地區5000萬元以上為標準,並將貸款成數降到6、7成,且調高房貸利率,最多多出0.75個百分點等措施。 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,這項政策實施後,必然會對某些特定族群造成影響,但目前支撐房地產交易市場的,多為以活用閒置資金需求的客層,根據中信房屋去年4季的宅指數調查結果顯示,全台有46.3%的購屋族群自備款多為總價的4成以上,貸款需求本來就不高,加上目前銀行利率仍為史上新低,在定存沒有太多實質利益的情況下,為了使手頭上的閒置資金有一個出口,因而投入房地產市場,而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。 

胡佩蘭指出,八大行庫祭出的緊縮政策雖然降低豪宅和投資客的貸款成數,但豪宅客層的實力雄厚,基本上對於貸款需求度不高,而一般購屋族群,普遍的房貸成數也在6成以下,因此認為對房市交易量影響不會太大。 

永慶房屋副理黃增福則認為,緊縮房貸的做法確實會影響到投資客的買賣,預估可能會有15%的交易會受到影響,但價格不致於會有太大的變動,不可能一下子有壓抑得住房價,但可以讓房市不致過熱。

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〔記者黃宣弼/台北報導〕在政府積極推出多項壓抑房價措施下,本週起房地產市場買氣出現急凍的現象,不少購屋者轉為觀望。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不少店頭都反映,買方近來態度已有所轉變,要求屋主降價的幅度不小,平均至少要求降價五至十%,但多數屋主目前仍相當強硬,造成不少個案無法成交,由於初期市場不會出現投資客倒貨潮,因此價格鬆動有限,但買賣雙方持續拉鋸,金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,緊縮房貸政策實施後必然對某些特定族群造成影響,但目前支撐房地產交易市場的多為以活用閒置資金需求的客層,根據中信房屋去年的宅指數調查結果顯示,全台有超過四成的購屋族群自備款多為總價四成以上,貸款的需求本來就不高,現階段銀行利率仍為史上新低,消費者考量銀行定存並不會帶來太多實質利益,因此為了使手頭上的閒置資金有一個出口,因而轉向投入房地產市場,並不需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。 

另外,八大行庫祭出的緊縮房貸政策,雖然打算降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成,但豪宅客層的實力雄厚,基本上對於貸款需求度不高,而一般購屋族群,從宅指數調查結果中可看出普遍的房貸成數也在六成以下,因此對房市交易量影響應不會太大。

 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100313/78/21yvp.html

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 成為或支持公益小將給孩子溫飽也給孩子更好_S.jpg

中信房屋自許為消費者買賣房屋的專業顧問,讓消費者能夠"簡單買賣屋、快樂過生活"是我們近年來積極努力的目標,自2006年中信房屋發起愛心傘的活動深獲好評後,2007年我們更具體的與兒福聯盟做結合,製發三萬支的精美愛心傘向消費大眾勸募發票,而所有募集之發票也全數捐贈給兒福聯盟,做為搶救生命棄兒不捨公益之用。在中信房屋與兒福聯盟共同舉辦愛心傘活動後,我們了解兒福聯盟對於弱勢家庭服務的高度專業與資源募集能力,實質地協助了國內許多弱勢家庭兒童的生活,這些年來,中信房屋各區域的加盟店也自發性籌募各類型公益活動,如台北縣全體加盟店於去年10/17舉辦愛心園遊會,募得善款逾五十三萬元以捐助兒盟作為八八水災失依兒童重建家園經費;雲嘉南地區的所有加盟店募集發票捐予兒盟;樹林與澎湖地區的加盟店益推廣愛心捐血活動,皆是希望能在企業營運的本業之外,發揮人飢己飢人溺己溺的精神。

 

  中信房屋在新的一年裡,自許除了要更加滿足消費者的購屋售屋需求與提高服務品質外,更希望能善盡企業的社會責任,故決定參與支持兒福聯盟「沒你救不行」弱勢家庭兒童脫困計畫的募款系列活動,我們將積極參與公益小將活動,動員全體加盟店同仁的力量達到募款目標一百萬元,號召客戶與親朋好友至活動網站上 之中信房屋專屬頁面(http://love.children.org.tw/collector/mission.php?id=407)進行捐款,凡單店捐款金額超過$500的前十名捐款人,亦可獲得中信房屋為捐款人準備的小禮物乙份,希望藉由中信房屋全台240家加盟店的通路力量,共同協助國內弱勢家庭度過生活困境。

 

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