人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:201007 (9)

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網路地產王/黃京梧/綜合】
  台北縣部分區域向來給人車多、人多、巷道狹小、甚至是荒涼的印象,但這幾年來,三峽、蘆洲、三重、新莊等區域,因為捷運規劃,帶動大型建商進駐推案,現在新屋價格不輸台北市,房仲業者表示,這些舊社區能鹹魚翻身,最主要的原因還是交通大幅改善。

 

■ 捷運、快速道路加持 房價連番漲

  房仲業者表示,像新莊、三重、蘆洲這些區域,特色小吃多,生活機能便利,但最大缺點就是交通擁擠,巷道小,一旦車流量變大、尤其是上下班時間,塞車成了台北縣人最痛苦的事情。

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  • 2010-06-20
  • 工商時報
  • 【記者曾萃芝/台北報導】

     根據經建會統計,現在每100人當中就有10個老人,到民國145年,每100人中,老人將會增至38個之多,面對高齡化社會到來,銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。

     中信房屋宅指數調查顯示,50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地,居住選擇條件中,以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。

     舉例而言,北市銀髮族可選擇民生社區(近長庚和空總)、大安森林公園和中正紀念堂周邊(近台大醫院)、國父紀念館周邊(近北醫、國泰醫院和仁愛醫院)、中山足球場和14、15號公園周邊(近馬偕)、石牌和天母(近榮總)、內湖市區和東湖(近三總、國泰醫院和康寧醫院)、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊(近忠孝醫院)等類似區段,不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。

     但首善之區的台北市是寸土寸金,對口袋不夠深的買方來說,想要在此購屋是有難度的,如購屋資金並非那麼多銀髮族,往市中心以外找,一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同,就投資與選購時應注意下列重點:

     1.保值性:

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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

央行打擊投資客見成效?各家房仲業者統計,6月24日央行宣布升息以及對北部進行選性信用管制後,買氣急凍,6月房市交易量都萎縮1成以上,尤以北部最明顯。

住商不動產統計,6月全國交易量約比5月衰退13%,企研室主任徐佳馨表示,央行出手後,北部不少原本打算購屋的民眾都縮手了,不少客戶擔心貸款下不來,寧可先賠錢解約,而大台北平均買氣下滑1成5,但沒有被限制的台北以外地區表現相對穩健,預估後市將呈「價平量縮」格局,短期難見崩盤。

中信房屋表示,6月交易量縮幅達13%,其中以北市量體縮減17.68%最明顯,其次則為台中市交易量減10.1%,北縣減9.27%。而中古屋平均行情,北市和中市6月成交價雙雙緩跌0.35%~1.28%,顯示目前國內房市已呈現「價緩量縮」的局面。

副總劉天仁認為,未來國內房市應是「平價先行」,房價合理平實,就會獲得民眾青睞。

永慶房仲集團表示,大台北6月房市出現反轉跡象,北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元,而成交量更較上月萎縮16.27%,中斷連續17月的漲勢;北縣房價雖小幅上揚3.8%、達每坪24.7萬元,但成交量均較5月下跌超過1成。

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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
央行打房力道加強,房仲業者7月業績下滑。業者指出,目前買氣明顯停頓,買方期待降價心理濃厚。 本報資料照片/記者黃福其攝影
5月房仲業的業績明顯下降,營收普遍衰退1成,6月比5月更差。央行祭出打房措施後,相較於先前賣方態度強硬,現在已漸轉向買方市場,給足買方等待降價的信心,使第3季議價空間放大,民眾可趁機用力向賣方殺價!

 

 

央行祭出選擇性信用管制,但兩岸議題依舊發燒,住商不動產的議價空間調查顯示,今年第2季北市議價率降到10.9%,較上一季縮小4%,北市釋出物件平均去化天數,第1季55天,第2季縮為50天,減少5天。北縣則維持平盤,議價率在18%左右,平均去化天數,第1季62天,第2季為58天,減少4天。

住商表示,在央行最新政策宣示後,中小型投資客可能趁機出脫,加上買方產生預期心理,預期第3季的買賣議價率會變大,7月的數字將有明顯變動,特別在北縣受限制的10大區域。

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2010/06/29 00:19 記者顏真真/台北報導

根據房仲業者28日公布最新調查發現,受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下,民眾對「整體經濟滿意度」小幅增加,連帶促升停滯兩季的「購屋意願度」,顯示市場買氣不滅,但調升後的購屋總價仍不及第二季的成交價,其中,台北市兩者價差高達63%,顯示「台北居、大不易」。

中信房屋28日公布「2010年第二季宅指數調查報告」指出,近期內有購屋意願受訪者佔全體受訪者57.5%,較上季54.5%成長3%,是國人的購屋意願睽違兩季的動能,分析原因就是「經濟滿意綜合指數」,其中對「家中經濟」的感受最滿意,其次則是對「景氣」和「物價」。此外,「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升,除了房價滿意度微幅下跌。

當然,促升購屋意願的另一個功臣,就是不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍,除了第五度奪冠外,還較第一季成長;其次為「黃金/貴金屬」、「保留現金」則在股市震盪下由第四名上升至第三抗跌保值。

調查也發現,有購屋計畫的民眾,購屋預算平均落在新台幣656萬元,較上季增加27萬元,又以新竹縣市增加176.36萬元與高雄縣市增加3.97萬元、台北縣增加29.18萬元、台北市增加23.41萬元最多,台中縣市反而還減少17.55萬元,而從此數據也可看出,購屋族雖不滿房價過高,卻持續調升購屋總價的矛盾心情。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  房仲業者公佈今年第二季宅指數,六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年,平抑房價施政措施不及格,儘管多數民眾不滿高房價,平均購屋預算以及自備款,均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示,已準備三成以上購屋自備款,顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高,如此一來,央行祭出的「選擇性信用管制」,限縮第二房的貸款成數上限為七成,恐怕對於打房的實質成效仍然有限。

■ 新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大

  中信房屋第二季宅指數顯示,計畫購屋的受訪民眾普遍表示,平均購屋預算落在656萬元,較上一季增加27萬。其中又以新竹縣市調漲最多,平均購屋預算額外增加176萬;台中縣市購屋族的預算不增反減,平均總價下降17.5萬元;至於台北市、台北縣的購屋預算,也各別提高23萬、29萬元。

  中信房屋董事長鄭余正全表示,對照今年第二季的中古屋平均成交總價,得知購屋族面對高房價時代,也不得不咬緊牙關提高購屋預算,不過在台中以北的都會區,預期購屋總價仍落後實際成交價。譬如,台北市買方的預期房屋總價為1,012萬,但實際平均成交價為1,650萬元,兩者落差高達六成三。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

  研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調,恐怕要修正了!根據房仲業者統計,近日來大台北地區的看屋人潮,明顯減少三至五成,其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客,還是寧願先觀望一陣子再說,導致5、6月份的豪宅交易量,連續兩個月下挫三成以上。

■ 看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接,買方看屋組數明顯減少3~5成,撮合時間拉長,北市買方反應兩極,對於高總價的豪宅客群,打房似乎沒有打到這些人,而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象,遑論追價或加價動作。

  以台北縣的指標地區板橋市為例,上個月24日央行宣佈升息前,每天平均有6~9組看屋客,不過目前降至4~5組看屋客,組數減少三至四成,至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區,也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高,幾乎沒顯著影響,但打算趁機撿便宜的買方,有增加趨勢。

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  • 2010-07-05
  • 工商時報
  • 【記者馬婉珍/台北報導】

     隨著近期國際股市動盪,加上國內調控房市措施力道加大,市場買氣瞬間停滯,中古屋或預售屋的來客量,同步銳減5成,成交時間也延長1倍至2個多月之久,顯見買方轉趨保守,房市陷入盤整期。

     先看住展雜誌的調查,6月份原本是房市旺季高潮,但因利空瀰漫,導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望,又加上氣候不穩、大雨攪局,影響看屋意願,因此6月份住展風向球燈號,退回顯示衰退的黃藍燈區。

     住展房屋網總監陳韻如表示,政府抑制炒房,已產生嚇阻作用,買賣雙方對於未來走勢愈來愈顯觀望,甚至選擇靜觀其變。根據住展雜誌的調查,6月份預售市場的來客組數,顯示為4分,相較於3、4月房市熱絡時期,來客組數指標為8分,顯見民眾的看屋意願降低,來客量下滑5成。

     而在成屋方面,中信房屋統計,在央行祭出房市信用管制措施後,北台灣的買方停頓狀況最明顯,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接,買方看屋組數明顯減少,猶豫時間拉長,受薪階級買屋意願明顯停滯,投資客的進貨心態也開始鬆動。

     北市整體看屋組數下降5成,而北縣主要熱區如板橋市,因市場競爭大,看屋組數也減少4成,買方已不再像之前擔心買不到、害怕屋主再漲價,反而選擇保守以對。

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【經濟日報╱記者李至和/台北報導】
2010.07.05 03:28 am
 

寒流夜裡,突然熱水器壞了,該找誰修?馬桶不通了,誰能來幫忙?這些生活中各種居家修繕問題,潛藏龐大商機。國內連鎖居家龍頭特力集團與房仲業者爭相與全台修繕業者結盟合作,推出相關服務,讓修繕市場今年特別火熱。

根據居家業者推估,台灣的居家修繕市場規模約1,500億元,尚未有大型化業者出現,市場發展空間極大。特力集團成立「好幫手裝修聯盟」,與全台各地的裝修業者採策略聯盟的合作方式,雙方提供專業與服務,共同分享市場與獲利。

特力集團執行長童至祥說,特力屋好幫手裝修聯盟由特力集團提供行銷支援、施工模組化系統建置、與後勤的派工中心,加入聯盟的裝修業者除了可自行接案外,也可透過特力派工中心得到案子,並遵守特力建置的施工標準作業流程與透明化價格的規範。

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