人生宛如球賽,上半場多半是非常吵雜、忙碌、甚是混亂的局面。
多數人在上半場全力大拼,耗費了體力,然而球賽的勝負取決於下半場。
中場暫停,走出場外檢討得失,改變策略,任何時候都不會太遲。~~摘自Bob Buford 人生下半場

目前日期文章:201011 (2)

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近三年已漲三成 新莊一字頭房價增值潛力大

捷運蘆洲線於月初通車,近三年平均漲幅高達36%,這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒,下一條預定通車的捷運路網新莊線也已漲出30.26%的行情。捷運局預定民國101年將部分通車至輔大站102年全線竣工通車,中信房屋副總經理劉天仁表示,大台北地區一字頭的房價難尋,除了林口、三峽部份路段及五股、泰山仍處相對低價以外,新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下,根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗,預估通車後還有2~3成的增值空間。

 

    根據新莊地政事務所的資料顯示,轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高,住宅區及商業區漲幅達3成以上,而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區,在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響,更出現了一倍以上的漲幅。

 

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    隨著金價、油價飆漲及利率仍偏低的經濟環境,如何面對通貨膨脹成為薪水不漲的上班族最重要的理財課題。中信房屋調查近期內有購屋計畫的民眾,有25.8%的購屋目的為投資;而這些投資型客戶的平均年齡為44.02歲,家庭月收入平均在9.61萬元,各都會區分佈以新北市投資人數最多佔20.89%,其次為台北市及高雄縣市,分別為14.82%及13.82%。其中男女比例各半,職業以製造業/電力及燃氣供應業/營造業為最多。

 

    中信房屋副總經理劉天仁表示,在本次調查中有近期購屋計畫且目的為投資的客戶有73.37%是購買第二棟以上的房產,相對而言也有26.63%的民眾首購並非為了自住,而是純粹將購屋視為理財工具的一種。劉天仁說,投資型客戶的購屋理財模式又可分為純粹置產、賺取租金及轉手售出獲利了結三種;其中純粹置產的客戶比例最高有4成以上,賺取租金及轉手出售比例則相去不遠,分別為28.23%及27.46%。

 

在購屋投資金額的部分,純粹置產型客戶購屋預算平均為780萬元,高於轉手型的707萬及出租型的596萬,自備款比例都有四成五以上。中信房屋劉天仁認為這些數字說明了,以投資為目的的購屋民眾有近七成是資金充裕打算長期投資及持有房產的客戶,自備款比例甚至近五成,因此即使在央行祭出調高利率、限縮貸款等措施下並不容易被波及影響,而這類型的購屋需求及客戶也部分支撐了現今打房不倒的高房價水平。

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