晚婚與不婚的情形在現今的社會中比例愈來愈為明顯，而熱戀中的男女大多都夢想著擁有自己的一個生活的空間，購屋計劃往往就在這個時候很自然的產生。買屋時，部份男性為了證明對女方永遠的愛，房地產的權狀常會以登記女方名下為愛情保証訴求，但這個房子是否就代表往後都屬於女方所擁有的呢？一般人的認知應該都是確認的，不過中信房屋提醒妳，如果對方能提出頭期款或貸款繳費的相關證明，男方還是可以要求女方退回該房產。

　　中信房屋資深法務白宗益表示：通常一對戀人在熱戀時，男方為了表示對女朋友堅定的愛情而出資以女方名義購屋的情形屢見不鮮；如果能順利走向紅毯，當然是可喜可賀，但是現代社會速食感情興盛，結婚也未必代表白頭偕老。我國民法就不動產產權移轉是以登記主義為主，也就是以不動產的登記名義人為真正所有權人；因此，男方購屋以女方名義登記，未來女方當然可以本於所有權人的地位來使用或處分該房屋；不過，這並不代表日後雙方感情生變，男方就一定沒有機會要求返還登記在女方名義下的房屋，如果男方能夠具體舉證當時購屋是「借名登記」在女方名義之下（最常見的是出資證明、繳款資料等等），則法院還是會判決應塗銷女方所有權登記而歸還房屋予男方，不可不慎。

世新大學周邊 改裝套房 報酬率逾5%

新店房價漲租屋族回籠 套房月租6500元起

2008年09月30日地產王

　　【連珠君╱台北報導】世新大學緊鄰考試院，商業機能不強，為單純的文教區，學生租屋集中在木柵路一段巷弄內，或學校後門的試院路山坡上，不少公寓改裝成套房出租，報酬率可達5.4~6.9%；因世新大學過了景美溪就是新店，早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋，但隨著新店房價與租金上漲，租屋族逐漸回籠文山區。

　　中信房屋木柵店協理劉昌運表示，世新大學正對景美溪，對面住家不多，想購買學生套房投資，首選木柵路一段59、89、117巷，或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租，但因屬山坡地，且「現在學生很挑，買這種產品，樓層不宜太高。」

信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示，試院路以前的生活機能不好，現在有便利商店進駐，校門對面也有些許店家，已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地，登記為1樓的住家，其實是2樓的高度，山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租，報酬率高，但釋出物件稀少。

台中南區學生套房 報酬7%起

吳本源看好大慶 塗城 商圈獲利穩

2008年09月30日地產王

　　【蔣福錦╱台中報導】中信房屋台中復興加盟店協理吳本源，相當看好台中學生商圈的套房產品，建議散戶可將資金投資在學生套房，不但可長期收租獲利，轉手賣出也容易，他曾建議客戶投資南區大慶商圈、大里塗城商圈的學生套房，租金報酬率都在7%以上。

　　吳本源從事房地產已12年，早期在未加盟中信房屋前，從事法拍、銀拍屋的買賣，且專挑產權有問題、所有權人多的個案。他認為：「愈複雜的案件獲利愈高」因為這種案件取得成本低，但處理時間長，再加上一般消費者對於法律條文不甚了解，比較少人接觸，因此通常能有較高的獲利。

莊智如：熱門商圈店面獲利佳

敢出價 眼光準 觸角延伸外縣市投資商機

2008年09月30日蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】房地產投資管道五花八門，有些人專攻單項投資，有些人則「跟著感覺走」，中信房屋站前加盟店店長莊智如投資眼光佳，曾介紹朋友購買站前店面，不到1年內轉手，賺進220萬元利潤，還推薦朋友買下高鐵桃園站重劃區土地，以及苗栗山區未開發的素地，投資項目類型雖多，樣樣都獲利。

大膽投資
雖然是房仲店長，莊智如的專業可不僅於普通住宅，看準中原大學附近商圈的熱絡人潮及長遠潛力，莊智如推薦朋友買下1戶總價約1600萬元的透天店面，不到1年便以1800萬元轉手，期間還有高達8%的租金報酬率，換算買賣之間利潤近300萬元。

 　　房貸支出占每月所得比，依各都會區而不同，根據統計可看出，第 二季的整體房貸支出占每月所得比，從25.7％至41.9％不等，平均3 3.5％。因此，專家認為，家庭房貸支出不能只考量勿超過收入的三 分之一，應視不同狀況，而有不同的占比。

 　　根據國土規劃及不動產資訊中心的統計，今年第二季，北、桃、竹 、中、高等五大都會區中，房貸支出占每月所得比，從25.7％至41. 9％不等，以台北市占41.9％最高。可見各城市的家庭生活支出，與房貸負擔都不盡相同，因此，專家 認為，家庭房貸支出，不應只靠三分之一法則概括論述。

 　　中信房屋副總劉天仁指出，家庭房貸支出，應視每個家庭的收支數 字不同，而建立不同的標準。他建議，扣除固定生活費用之後，剩餘 金錢的6成，可用於房貸支出，其他則存起來以備急用。以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例，這類年輕夫妻，扣除3萬元的 水、電、瓦斯等生活費，剩下的4萬元中，占比6成，等於2.4萬元， 這部分可用於家庭房貸支出，換算下來，家庭房貸支出則占收入的3 4.2％，最後再將所剩的1.6萬元存起來，劃分為儲蓄、投資等用途。

 　　但是，假設在同樣條件之下，月收入共7萬元的雙薪家庭，生活費 可能需要3.6萬元才足以支付，因此會剩下3.4萬元，以占比6成來計 算，房貸支出則會減少為20,400元，此時，家庭房貸支出則占總收入 的29.1％。雖然後者的占比，較前者為低，但是，並不代表可因此而增加房貸 支出，否則會加重家庭總支出的負擔。

 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒今年剛買房子自住的民眾，只要符合優惠地價稅條件，務必在今年9月22日以前要向稅捐機關提出申請，如此一來便可省下最高5倍的稅金。基本上，優惠稅率必須在開徵前40天辦理完畢，也就是在9月22日之前，持戶口名簿影本、建物所有權狀影本（如果申請書已經填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料的話就不需附加）及申請書，向在地的稅捐處申請。

 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，申請自用住宅優惠稅率有5個條件，分別是土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記；沒有出租或供營業使用；地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有；土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限；都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
 　　

房市目前瀰漫著詭譎多變的氣氛，雖然賣方在價格上，漸漸屈就現實、有所退讓，不過，專家提醒，購屋人在議價、財務規劃等方面，仍須掌握3大策略，才能在房地產市場中，找到預算之內、又是心目中的愛屋。　

一、對於喜歡的物件，勇敢提出斡旋金：業者提醒，進場購屋前，一定要多詢價、多比較，當看中喜歡的房子時，應以支付斡旋金的方式表示出價誠意。台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，不論房屋總價多少，斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等，價位開得愈多，能讓屋主更能感受到買屋的誠意。　邱太（火宣）表示，下斡旋金後，仲介會與購屋人簽約，斡旋時間通常是一周，如果斡旋時間已過，但屋主不願讓步則可退回斡旋金。東森房仲集團認為，若覺得房價太過不合理或者屋主堅持高價、始終不願意讓步的話，也必須堅守出價底線，不必貿然追加，待仲介業務員退回斡旋金，再另談新案也不遲。　

陪著好友蔡總看完他打算買下來的辦公室，初秋的天氣突然飄下細雨，趁著等蔡總司機來接的空檔， 躲進辦公大樓旁不遠的著名咖啡廳， 是躲雨 也是忙裡偷閒喝杯咖啡。

在充滿咖啡香的空間， 討論著剛才看過的辦公室格局 ，也忙著為蔡總試算評估合理價值。 

我們看看：
中國百萬富豪榜上 ，房地產富豪佔了近五成。
全球億萬富翁排行榜 ，有李嘉誠等五位華人上榜 ，他們的共通點是都有投資經營房地產。
台灣富豪家族王、蔡、辜、吳、林等家，也沒有一家是不投資經營房地產的。