現在該買房子划算還是租房子好?一直是購屋者的困擾。

中信房屋企畫部經理江龍名指出,最簡單的方式就是比較租金和房貸,如果租金高於或是等於房貸,買房子划算。


但是,並非每月房租低於每月房貸,就該租房子,標準應該定在每月房租超過每月可能負擔房貸金額的三分之二時,可能要考慮買房子,畢竟房貸繳完,房子是自己的,但房租繳完,房子還是房東的。


但江龍名也提醒,在比較租金和房貸前,要先跨過自備款這個門檻,連購屋自備款都沒有的人,還不必考慮購屋。


台灣房屋不動產研究則是提出「房貸租金替代率」作為參考,把每月可負擔的房租除以每月房貸金額,如果比率高過100%,那就是租房子不如買房子划算;但如果算出來是59%以下,現階段繼續租房子可能比較划算。


然而,如果算出來替代率是落在60%到99%,表示現在雖有購屋能力,但要選擇價格較差的房子或或區段,避免被沉甸甸的房貸壓垮,可以考慮次要商圈、屋齡較久的公寓大廈,或著是坪數較小的兩房住宅。


以台北市的台大和師大商圈來看,換算出來租金替代率大約落在51%到60%,現階段適合暫時先租房子,但一橋之隔的中永和一帶,租金替代率大約在69%到81%,就可以選擇先買較低價的小窩。


台灣房屋不動產研究室也提醒,消費者在租屋時,往往不會先調查租屋地點的購屋房價是多少,但長久下來,每月付出的租金可能都可以直接購買房子了。


因此,應該先衡量自己每個月能繳房租的能力,如果夫妻倆可繳房租上限為3萬元,換算下來大約可換成500萬元的房屋貸款,再加上手中的自備款,不如尋找500萬元的房子購買。

 【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2008.08.29 01:53 am   http://udn.com/
 

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