中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒今年剛買房子自住的民眾,只要符合優惠地價稅條件,務必在今年9月22日以前要向稅捐機關提出申請,如此一來便可省下最高5倍的稅金。基本上,優惠稅率必須在開徵前40天辦理完畢,也就是在9月22日之前,持戶口名簿影本、建物所有權狀影本(如果申請書已經填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料的話就不需附加)及申請書,向在地的稅捐處申請。


   中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,申請自用住宅優惠稅率有5個條件,分別是土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記;沒有出租或供營業使用;地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有;土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以一處為限;都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。
   

   江龍名以稅捐處曾經之舉例再次說明,假設江姓地主有3塊土地分別蓋有3棟房子,每間房子的戶籍登記人都是直系親人,或者戶籍內有扶養親屬,如父母、配有、子女的話,3塊土地都可享有千分之2的優惠稅率,但是3塊土地不可超過限定面積,或者是有出租、營業行為。而如果私人土地有無償提供巷道或是廣場使用的話,只要不是建造房屋應保留的空地,就可以免繳地價稅;另外騎樓等供給民眾使用的部份,也可以申請減免。


   另外,中信房屋指出每年的11月1日~30日是地價稅的申報期,地價稅的基本稅額是千分之10,但是如果申請自用住宅優惠稅率的話,卻只要繳納千分之2,相差五倍之多。


   江龍名補充,自用住宅優惠利率只要申請一次,不須逐年申請,但是如果將戶籍遷出時,至少要保留土地所有權人的配偶或是直系血親任一人在戶籍內,才可繼續使用。這項優惠首次購屋者最容易忽略,尚未辦理的民眾,要趕在9月22日前向各地稅捐處辦理,千萬不要讓自己的權益睡著了。

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