2008年09月22日蘋果日報

  你一定有這樣的經驗:坐上計程車,司機卻反問你該如何才能到達目的地?景氣不好,類似這樣的情形也出現在房仲業務員身上。幾年前房市走多頭,不少人轉行賣房子,不夠專業或不夠認真的業務員大有人在,一問三不知的情況比比皆是,想買房子的購屋族,眼睛得睜大些。撰文:朱福山

 

  購屋最怕遇到漏水、滲水、凶宅或產權不清的房子,尤其景氣不好時,1間房子2、3家房仲業者搶著賣。以一般委託約而言,同一加盟品牌店的跨區業務員都可以賣;如果詢問帶看業務員有關生活環境、機能、交通,或是社區管理、屋況等問題,而業務員支支吾吾搪塞了事,遇到的有可能就是「半調子房仲」。

  遇到這樣的業務員,民眾看屋時可多留意「大環境」和「小環境」。21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示,「大環境」包括交通、綠地、學校和市場,這些項目自行在家做功課即可;「小環境」則需要靠「包打聽」的方式才能得知,例如左鄰右舍的水準、社區管理好不好、是不是凶宅等等。

  買房子最重要的是產權清楚,中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議,民眾看屋時要向房仲銷售人員索取「不動產說明書」,裡面詳實記載物件的基本資料,就好像房子的國民身分證一樣。


調簽約當日謄本
  購屋前一定要調閱「簽約當日」的建物登記謄本,無誤後再進行簽約,以杜絕日後產權不清的糾紛問題;尤其要小心房子在銷售期間,因屋主債信問題遭法院查封拍賣的狀況。
另一個民眾最在意的是「凶宅」,江龍名說,即使去當地警察局詢問也不見得有答案;柯盛元則建議,可詢問當地的鄰里長或附近鄰居。


  大約在2年前,就曾經發生過知名房仲公司業務員沒有將物件的資料調查清楚,賣出凶宅,最後吃上官司挨告,而買房子的人也無法安心入住。

  太平洋房屋副總經理李珠華提醒,看屋過程中,不妨多留意增建部分,因為2次施工容易造成擠壓而漏水,尤其是颱風剛過,正是鑑定房子品質最好的時機。滲水問題最容易發生在頂樓屋瓦銜接處,檢查是否有水漬痕跡;以及馬桶、衛浴和廚房的排水系統,是否可以正常使用等。

  景氣反轉,許多買方觀望不願出手,房市交易量下跌,劣質的房仲店家可能撐不過第4季,即有可能無預警收店;李珠華說,購屋交易最好有履約保證,就不用擔心債信不良的賣方和劣質仲介業者的風險,也可將心中存疑的部分表列清單,作為購屋簽約的附件。

 

 


8大看屋注意事項
1.產權要清楚:簽約前記得調閱「當日」的建物登記謄本,杜絕產權糾紛
2.別買到凶宅:詢問當地鄰里長、附近鄰居,或事先和管理員打交道
3.違建較便宜:陽台外推屬違建,一般行情以室內單價1/3計算
4.增建易漏水:增建部分因2次施工容易造成擠壓,產生漏水問題
5.頂樓防滲水:頂樓屋瓦銜接處,易因施工不良出現水漬痕跡,產生滲水問題
6.窗戶見壁癌:若窗戶外的雨遮短小,容易造成滲水、潮溼和壁癌等問題
7.現場用用看:馬桶、衛浴、廚房和熱水器等設備,現場找機會試用
8.索工班電話:買的房子若是老屋翻新,記得向原屋主索取負責翻修的工班聯繫方式,詢問翻修時間、細節和保固,並當場丈量實際尺寸

資料來源:中信房屋、21世紀不動產
資料整理:朱福山

 

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