你一定有這樣的經驗：坐上計程車，司機卻反問你該如何才能到達目的地？景氣不好，類似這樣的情形也出現在房仲業務員身上。幾年前房市走多頭，不少人轉行賣房子，不夠專業或不夠認真的業務員大有人在，一問三不知的情況比比皆是，想買房子的購屋族，眼睛得睜大些。撰文：朱福山
購屋最怕遇到漏水、滲水、凶宅或產權不清的房子，尤其景氣不好時，1間房子2、3家房仲業者搶著賣。以一般委託約而言，同一加盟品牌店的跨區業務員都可以賣；如果詢問帶看業務員有關生活環境、機能、交通，或是社區管理、屋況等問題，而業務員支支吾吾搪塞了事，遇到的有可能就是「半調子房仲」。
遇到這樣的業務員，民眾看屋時可多留意「大環境」和「小環境」。21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示，「大環境」包括交通、綠地、學校和市場，這些項目自行在家做功課即可；「小環境」則需要靠「包打聽」的方式才能得知，例如左鄰右舍的水準、社區管理好不好、是不是凶宅等等。
買房子最重要的是產權清楚，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，民眾看屋時要向房仲銷售人員索取「不動產說明書」，裡面詳實記載物件的基本資料，就好像房子的國民身分證一樣。
調簽約當日謄本
購屋前一定要調閱「簽約當日」的建物登記謄本，無誤後再進行簽約，以杜絕日後產權不清的糾紛問題；尤其要小心房子在銷售期間，因屋主債信問題遭法院查封拍賣的狀況。
另一個民眾最在意的是「凶宅」，江龍名說，即使去當地警察局詢問也不見得有答案；柯盛元則建議，可詢問當地的鄰里長或附近鄰居。
大約在2年前，就曾經發生過知名房仲公司業務員沒有將物件的資料調查清楚，賣出凶宅，最後吃上官司挨告，而買房子的人也無法安心入住。
太平洋房屋副總經理李珠華提醒，看屋過程中，不妨多留意增建部分，因為2次施工容易造成擠壓而漏水，尤其是颱風剛過，正是鑑定房子品質最好的時機。滲水問題最容易發生在頂樓屋瓦銜接處，檢查是否有水漬痕跡；以及馬桶、衛浴和廚房的排水系統，是否可以正常使用等。
景氣反轉，許多買方觀望不願出手，房市交易量下跌，劣質的房仲店家可能撐不過第4季，即有可能無預警收店；李珠華說，購屋交易最好有履約保證，就不用擔心債信不良的賣方和劣質仲介業者的風險，也可將心中存疑的部分表列清單，作為購屋簽約的附件。
8大看屋注意事項
1.產權要清楚：簽約前記得調閱「當日」的建物登記謄本，杜絕產權糾紛
2.別買到凶宅：詢問當地鄰里長、附近鄰居，或事先和管理員打交道
3.違建較便宜：陽台外推屬違建，一般行情以室內單價1/3計算
4.增建易漏水：增建部分因2次施工容易造成擠壓，產生漏水問題
5.頂樓防滲水：頂樓屋瓦銜接處，易因施工不良出現水漬痕跡，產生滲水問題
6.窗戶見壁癌：若窗戶外的雨遮短小，容易造成滲水、潮溼和壁癌等問題
7.現場用用看：馬桶、衛浴、廚房和熱水器等設備，現場找機會試用
8.索工班電話：買的房子若是老屋翻新，記得向原屋主索取負責翻修的工班聯繫方式，詢問翻修時間、細節和保固，並當場丈量實際尺寸
資料來源：中信房屋、21世紀不動產
資料整理：朱福山
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