莊智如:熱門商圈店面獲利佳

敢出價 眼光準 觸角延伸外縣市投資商機

2008年09月30日蘋果日報

【劉冠吟╱台北報導】房地產投資管道五花八門,有些人專攻單項投資,有些人則「跟著感覺走」,中信房屋站前加盟店店長莊智如投資眼光佳,曾介紹朋友購買站前店面,不到1年內轉手,賺進220萬元利潤,還推薦朋友買下高鐵桃園站重劃區土地,以及苗栗山區未開發的素地,投資項目類型雖多,樣樣都獲利。


 

大膽投資
雖然是房仲店長,莊智如的專業可不僅於普通住宅,看準中原大學附近商圈的熱絡人潮及長遠潛力,莊智如推薦朋友買下1戶總價約1600萬元的透天店面,不到1年便以1800萬元轉手,期間還有高達8%的租金報酬率,換算買賣之間利潤近300萬元。

 

站前店面報酬達8%
後來這名朋友在莊智如推薦下,買下中壢火車站前的40坪透天舊店面,總價約1380萬元,也是未及1年便脫手,以1600萬元賣出,轉手即賺進220萬元。莊智如說,在熱門商圈買賣店面本來就很容易獲利,但中壢站前跟中原大學2個商圈比台北精華商圈表現更突出,因為租金報酬率很高,「在台北可能抓3~4%就可以出手,我們這邊可以抓到8%。」


除店面產品外,莊智如還介紹朋友購買高鐵沿線土地,另1位朋友在莊智如的建議之下,2006年以每坪12萬元買下佔地300坪的高鐵桃園站重劃區土地,去年中以每坪16萬元脫手,轉手利潤高達1200萬元;儘管獲利驚人,但莊智如說,高鐵沿線土地已經炒作一陣子,現階段並不是入市的好時機。

除店面及高鐵沿線土地外,莊智如還注意外縣市投資商機。遠雄建設傳出苗栗造鎮消息前,莊智如就推薦朋友在附近買近800多坪山坡地,「敢出價、眼光準」,是莊智如的投資風格。

 

 

捷運藍線周邊商機大
總結各項投資,莊智如說,「轉手店面還是最簡易、容易入手的一項。」莊智如分析,每個區域總有些「不敗商圈」,目標不要設定太高,在不敗商圈內精挑細選,賺小額利潤絕對沒問題。莊智如還推薦,桃園捷運藍線經過地段,有許多未開發土地,她預測捷運藍線將帶動周邊商機,投資人不妨列入標的。

莊智如小檔案
年齡:41歲,1967年生
現職:中信房屋中壢站前加盟店店長
學歷:逢甲大學企管系
最成功的投資經驗:
協助朋友轉售中壢熱鬧
商圈店面獲利頗豐
投資心法:抓準景氣,看準標的

 
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