台中南區學生套房 報酬7%起

吳本源看好大慶 塗城 商圈獲利穩

2008年09月30日地產王

  【蔣福錦╱台中報導】中信房屋台中復興加盟店協理吳本源,相當看好台中學生商圈的套房產品,建議散戶可將資金投資在學生套房,不但可長期收租獲利,轉手賣出也容易,他曾建議客戶投資南區大慶商圈、大里塗城商圈的學生套房,租金報酬率都在7%以上。

 

 


  吳本源從事房地產已12年,早期在未加盟中信房屋前,從事法拍、銀拍屋的買賣,且專挑產權有問題、所有權人多的個案。他認為:「愈複雜的案件獲利愈高」因為這種案件取得成本低,但處理時間長,再加上一般消費者對於法律條文不甚了解,比較少人接觸,因此通常能有較高的獲利。

  吳本源表示,5~6年前大雅曾有1棟銀行拍賣的辦公大樓,所有權人將近120人,他前後花了將近1年半的時間整合產權,當初與客戶集資約1000萬元左右購入,最後以3000萬元賣出,單筆獲利將近2000萬元。

 

中古屋改套房最划算
  約7年前吳本源進入中信房屋,目前在大里、南區與7期市政中心各有1家加盟店,而他雖有很多投資房地產的機會,但他認為,房仲若也從事投資,對於買賣雙方的客戶有失公平,因此嚴格禁止自己與同仁從事房地產投資,純粹幫客戶做投資買賣案件的介紹。
吳本源相當看好台中的學生商圈套房,他認為,南區的大慶商圈、鄰近中山醫學大學的大樓,因屋齡較舊且大多沒有附停車位,可以改成學生套房出租,而當地的套房租金行情約4500~5500元,租金報酬率多能在7%以上。

  他曾經介紹1位台北的投資客,購買大慶商圈的3房大樓,由於屋主急售,當初買入的總價約220萬元,他建議將其改成學生套房,花費約50萬元將室內隔成4~5間套房出租,總成本約270萬元,後來該客戶轉手賣出的總價約320萬元,不到1年的時間,光是價差就達50萬元。

 

塗城套房租3500元起
  而大里的塗城商圈能夠吸納到修平與朝陽2所學校的學生,商圈內有不少屋齡20幾年的舊式透天,自住型客戶常因考慮買下後還要花一筆裝修費而作罷。
但吳本源建議,可將這種透天產品改成學生套房出租,租金行情每間約3500~4500元,租金報酬率約7~10%,因為有一定的獲利率,轉手也較容易。

  學生套房產品適合長期投資,吳本源即曾遇過1位投資較保守的客戶,於是建議他將塗城商圈的舊式透天,改隔成16間學生套房出租,3~4年前購入的總價約300萬元,花費約200萬元整修、隔間,並加裝監視器、外觀做簡單拉皮,目前靠著收租,每年也有1筆可觀的租金收益,而該物件目前的市價,預估已達1200萬元。

 

我的投資金律
隔間學生套房 租售皆宜

  專業投資客的專業知識強、敏銳度高,且在整修、水電方面都有配合的廠商,可以壓低成本,做短期轉賣投資獲利較高,至於一般民眾,則較不建議做這類型的短期投資,而學區商圈套牢的機會較低,適合長期投資,買中古大樓隔成多間套房出租,而且隔愈多間收益愈高。

 

託物業管理省事方便
  南區、大里的房屋總價不高,可分散風險,適合一般有多餘資金的散戶,轉手或出租都有一定的獲利,建議可以尋找指名度不高的中古大樓,改隔成學生套房出租,不但投資方式靈活,日後也比單純的套房易脫手,而在空間許可之下,隔愈多間租金收益愈高,轉賣價也愈高。

  早期客戶投資套房,可能會因為標的、地區的不同,收租與維修管理都較麻煩,但現在市場上出現物業管理公司,每個月多付約1成租金,就能替屋主做套房設備的維護、收租與出租,讓出資者輕鬆做包租公、包租婆。

  此外,南區有中山醫大、中興大學2所大學,其中,位於大慶商圈的中山醫大,提供的學生宿舍數量不多,周邊租屋需求大,加上大慶商圈鄰近未來的捷運綠線G13站、高鐵烏日台中站,具未來性,房價保值。

 

吳本源小檔案
現職:中信房屋台中復興加盟店協理
年齡:38歲
家庭:已婚,育有1男1女
投資心法:長期性的不動產投資,獲利較穩定
電話:(04)2260-5500、0932-642199
資料來源:吳本源

 

 

創作者介紹
創作者 cthouseLiu 的頭像
cthouseLiu

中場思維 劉天仁小書齋

cthouseLiu 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()