世新大學周邊 改裝套房 報酬率逾5%
新店房價漲租屋族回籠 套房月租6500元起
2008年09月30日地產王
【連珠君╱台北報導】世新大學緊鄰考試院，商業機能不強，為單純的文教區，學生租屋集中在木柵路一段巷弄內，或學校後門的試院路山坡上，不少公寓改裝成套房出租，報酬率可達5.4~6.9%；因世新大學過了景美溪就是新店，早期有不少學生到租金較便宜的新店租屋，但隨著新店房價與租金上漲，租屋族逐漸回籠文山區。
中信房屋木柵店協理劉昌運表示，世新大學正對景美溪，對面住家不多，想購買學生套房投資，首選木柵路一段59、89、117巷，或世新大學後門的試院路。試院路沿線雖有不少公寓改裝成套房或雅房出租，但因屬山坡地，且「現在學生很挑，買這種產品，樓層不宜太高。」
信義房屋木柵再興店專案經理許龍城表示，試院路以前的生活機能不好，現在有便利商店進駐，校門對面也有些許店家，已獲得改善。而試院路部分地形屬山坡地，登記為1樓的住家，其實是2樓的高度，山上有幾棟獨棟別墅改裝成套房與雅房出租，報酬率高，但釋出物件稀少。
報酬率逾6%就可投資
許龍城說：「只要報酬率超過6%的物件，就值得投資。」以30坪的公寓為例，約可改裝成5間套房，每間套房月租金6500~9000元，若改裝成雅房，則約可隔成7間，每間月租金4000~5000元。還可選擇和興路一帶，如「河畔生活家」社區屋齡11~12年，但大樓套房的投資報酬率較低，僅約3.4~5%。而「世說新語」大樓社區，距離學校最近，月租金9000元~1萬元，主力產品權狀面積10~11坪，總價240~250萬元。
注意套房貸款僅5~6成
但購買套房要特別注意貸款問題，部分銀行不承作套房的貸款，即使承貸，也只能貸款5~6成。而世新大學周邊因為新案不多，沒有房價拉抬效應，因此房價雖然依大環境景氣有所起伏，但漲跌不會太大，租金平穩。
捷運景美站是最靠近世新大學的捷運站，近景美夜市，外食或交通都很便利，位於景興路與景中街口的「漢神廣場」，1樓原是漢神百貨，目前空置中，全數規劃套房，可出租給世新大學學生或仰賴捷運通勤的上班族。
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