2008年10月13日地產王 撰文:朱福山

  購屋前要準備的功課繁複,對於想購買區域的生活機能及行情虛實,更要謹慎。專家建議,買屋前先上網探查行情的差異,可以將原本需要3個月的新環境融入期,縮短為2周,帶看量也可以減少一半,由原本的8~15件,減少為4~9件,提升購屋效率。
 

  信義房屋網站行銷經理蕭政華表示,最近網站上的物件瀏覽量與去年同期相比,明顯成長3成。除了與颱風接連不斷襲台,天候不佳,民眾出不了門,全球金融風暴使得經濟前景不明,也讓房屋市場交易趨緩;民眾多持觀望心態,先上網瀏覽物件,觀察房子開價的情況,再做決定。 
 

上房仲官網比價
  蕭政華說,若是想遷移到不熟悉的生活區域,透過傳統方式購屋的民眾,約需要3個月的時間,實地走訪探查,才能清楚掌握生活機能。但是根據信義房屋店頭的經驗,購屋人如果先透過網路搜尋相關資料,再實地至仲介店頭、管委會和住戶求證,2個星期內就可以全盤熟悉新區域和房價;而且透過網路,可直接比較區域間的生活機能,方便判斷自己最中意哪一個區段。

 

   中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,一般直接到店頭看屋的民眾,房仲業務員約需帶看8~15個物件才有機會出價成交,但購屋人若先透過網路篩選,大概只需要帶看4~9個物件,帶看量約可減少一半。
至於在網路上怎麼找房子?江龍名說,先找出想住的地點,再依照希望步行的距離,例如500公尺內,在地圖上拖曳滑鼠拉出生活圈的方式最受青睞。


  不過,21世紀不動產安和遠企加盟店店長黃裕群表示,現在買方持保守心態居多,透過網路看屋的民眾,對於區域行情有一定程度了解,決定成交時間反而比傳統購屋者還要久。現階段民眾認為還有更便宜的物件可以撿,雖然看屋時間縮短,但決策時間反而拉長。


  網路上如何比價?蕭政華建議,景氣正常時,以一般往回推3個月內的成交價為參考依據,但若遇盤整時期,房價停滯,參考價格則要回溯更久,至少回推半年。值得注意的是,目前台北市中古物件多屬一般委託約,同個物件多家仲介皆可銷售,買方可以在多家仲介公司官網,查出該物件不同的開價,藉此定出心中的底價,再分別與各房仲洽談,談出最適合的價格。不過這麼做也有缺點,就是會讓賣方誤以為同時有多組買方競標,反而減低屋主降價的意願。

 

上網看屋8優勢
1.比價探行情:各家房仲會將3~6個月內的成交行情公布在官網
2.看屋量減半:先上網蒐集資料,可以減少到店頭看屋的數量
3.增加判斷力:了解愈多,帶看時可助判斷業務員專業性和合理價
4.自主性更強:網路介面人性化,可自行篩選「要」和「不要」的條件
5.精準效率高:只要輸入想得到的關鍵字串,便可找到符合的購屋物件
6.省時又省力:記錄使用者瀏覽路徑,節省下次搜尋的時間
7.資料多元化:如「591租屋網」、「奇摩房屋網」等,可補充房仲官網之不足
8.細節不遺漏:透過房仲經紀人的部落格,可深入了解區域生活機能

資料來源:信義房屋、中信房屋、21世紀不動產

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