中場思維 劉天仁小書齋

　　股市差，房市也跟著冷清清，為了刺激買氣，政府推出一系列優惠房貸方案！除了利率僅2.775%的新版2000億元優惠房貸外，即將加碼推出「青年安心成家方案」及「住宅補貼方案」二項，提供民眾三項優惠選用二項的混合運用配套措施。為此，中信房屋特別推薦大台北地區總價七百萬2~3房的產品，希望近期內有意進場的首購族能搭配運用、享有雙重優惠，利息省更多，千萬不要放棄這難得的機會。
 
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，目前2.775％的第八代央行優惠房貸，已有不少民眾陸續申貸。另外，預計近期將還有二項優惠房貸，一為今年11月開辦的「內政部的住宅補貼方案」適用這項優惠的購屋貸款戶，貸款總額中的220萬，可以適用年息2.617％的低利率(弱勢民眾還有更優惠利率)，二為明年度內政部的「青年安心成家方案」，貸款前二年、200萬免利息。胡佩蘭提醒民眾現在買房子、申請第八代央行優惠房貸之後，明年起，只要同時符合「住宅補貼」或是「青年成家」方案的條件要求，是可以從中“再”選擇一項優惠措施加以搭配，也就是說，購屋貸款一次可以申請二種，擴大可優惠申貸的總金額，而且是高達200萬的差額喲！
   
　　馬拉桑是個朝九晚六的普通上班族，符合三項優惠方案，因為剛訂婚，希望能夠擺脫無殼蝸牛的身分，正和女友計劃結婚且想在台北市購買一戶700萬的房子，脫離月繳兩萬四有去無回的房租生活。馬拉桑東湊西湊加上爸媽的贊助有了自備款150萬，打算總貸款550萬，其中，350萬可以適用2.775％央行優惠房貸，200萬適用銀行一般房貸利率。但是到了明年起，適用銀行一般房貸利率的200萬貸款，還可選擇一項優惠方案搭配運用，即為其中的200萬，適用2.617％低利房貸，或其中的200萬，適用青年成家免息專案。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，同時符合三項優惠方案的民眾，在雙重優惠的搭配上，建議民眾第一優先選擇是，第八代央行優惠房貸、搭配青年安心成家方案，省息最多。以馬拉桑的情況而言，以本息平均攤還法，總貸款金額550萬當中，350萬以2.775％計息，200萬元免息貸款第一年、第二年，平均每個月的房貸金額為：第一、二年每月：$19,019+$6,513=25,532第三年後每月：$19,019+$10,712=$29,731。將比一般銀行房貸(以台灣銀行利率2.908%為例)月付$30,250，可以省下$4,718(前兩年每月) 與$519(後18年每月)的金額。

　　胡佩蘭提醒民眾，依照目前暫定的條件，年紀20歲到40歲的民眾結婚、購屋，才可以適用青年安心成家方案。而2.775％的第八代央行優惠房貸專案除可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款，或將開辦之「青年安心成家方案」搭配使用外，不可搭配其他政府政策性優惠房貸，如國民住宅貸款、勞工住宅貸款、公教住宅貸款、九二一震災貸款、原住民貸款、國軍官兵購置住宅貸款、內政部輔助購置住宅及修繕住宅貸款、鄉村地區住宅修繕貸款、青年購屋低利貸款等，請購屋人特別留意。

　　相對於全台房貸壓力，台北市的購屋人尤甚，因此對於想進駐或繼續在北市生活圈的自住客，中信房屋特別推薦總價700萬以內、2~3房之中古屋路段，提供給購屋人參考，協助看緊荷包、精打細算，尤其是以租金付房貸的概念，選擇一個適合的中古屋產品，把握機會申請各項最有利的優惠房貸辦法，只要月繳房貸兩萬五，在台北市擁有一個屬於自己的房子絕對非夢事！

台北市各行政區總價700萬內，2～3房中古屋推薦：

資料來源：中信房屋官網待售物件