中場思維 劉天仁小書齋

【網路地產王/賴淑惠/台北】
　　面對低迷房市，不動產仲介業的市場大受影響，業界自己先站出來信心喊話！該怎麼提振景氣？房仲都希望政府能提出相關配套，先拉抬消費者信心，中信房屋副總經理劉天仁認為，最壞的時間點已經過去，整個房市「將在春節前後落底」，想買房子的購屋族，現在已經可以開始慢慢看房子！

■ 房價持續下修 進場看屋好時機

　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，以仁愛路豪宅帝寶為例，三、四月單坪的行情價還有150萬，但在這波房價修正後，已經出現80萬的市場價格，「這代表現在已經是進場好時機了！」

　　劉天仁認為，房價會在春節前後落底，建議購屋族現在出來看房子時，先鎖定特定有興趣的區域下手，「開始看、慢慢看」，一定有機會以合理的價格，買到自己想要的房子！

■ 消費信心不足 政府配套拉抬買氣

　　然而市場信心不足，房市買氣始終一蹶不振，一品不動產副董事長黃美新建議，政府先調降遺贈稅，與一生多次自用住宅增值優惠利率，甚至開放陸資來台購買不動產；台灣房屋總經理周鶴鳴則建議，房屋貸款的成數要提高，才能刺激消費者購屋意願；而東森房屋顧問李勳燦也建議，政府未來一年內別調高房貸利率，而目前台北市民350萬的優惠房貸金額，至少應提高到500萬。

　　僑茂不動產董事長李育寬認為，稅率是刺激房市的關鍵，因此，他建議土增稅應降低10%，一率採用自用稅率，而印花稅、契稅全面減免，而香港、新加坡調降遺贈稅而帶動資回流的經驗，也很直得台灣借鏡。

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