中場思維 劉天仁小書齋

【記者游智文/台北報導】 http://data.udn.com/data/contents.jsp
天涼了，又是泡湯好時機，錢家一家老小最近也相約到北投泡溫泉，錢媽媽愈泡愈過癮，更是打算買下一間溫泉屋，以作為休閒兼投資。但「燒」等一下。房地產專家說，買溫泉住宅，作為休閒不錯，想投資，最好多考慮一下。

機能交通 才能加分

倒不是溫泉住宅不能投資，專家說，北投、淡水地區不少溫泉住宅這幾年也漲了不少，但問題是，這些溫泉住宅上漲，多和社區、當地生活機能、交通條件有關，和溫泉的關係實在不是很明顯。

以北投一帶捷運站來說，住商不動產調查就發現，當地溫泉住宅預售時雖比一般住宅高出一些，但是等到成為成屋，有溫泉和沒有溫泉的房子，差價其實並不明顯。

再以淡水為例，淡水房價比較高的社區，並非溫泉社區，而是面海第一排的景觀戶。一間房子有溫泉，不一定能讓其他房子賣得比較貴或是漲得比較快，但一間有景觀的房子，不論有沒有溫泉，房價就一定比其他房子來得高。

可以樂活 未必增值

這幾年樂活養生蔚為風潮，溫泉住宅更是建商一大銷售題材，看似很多人有需求，但為何增值力卻不明顯？中信房屋董事長特助胡佩蘭說，關鍵在溫泉不是民眾購屋的主要考量。

中信房屋日前針對四千多位民眾進行購屋需求調查，結果顯示，民眾購屋時除了坪數、價格外，第一優先考慮的是生活機能條件，第二是交通，第三才是住宅本身的設備及特色，而且這部分重視的比率僅16%。

在住宅設備及特色項目中，再進一步細分，民眾比較會列入考量的條件分別是社區管理情況、運動設施及飯店式管理，溫泉也沒名列其間。購買群如此有限，難怪不少交通條件較差的溫泉住宅，一間房子往往賣了大半年仍賣不出去。

休閒之用 喜歡就好

基於這種情況，住商不動產主任徐佳馨表示，如果單純只是買來作為休閒第二屋，購屋費用視為休閒娛樂費用的一部分開銷，那就自己滿意就好，只要注意到底是不是真溫泉、有沒有水權以及是會館式、俱樂部還是溫泉到戶等問題。

至於如果是作為投資，那麼購買的標準，就得和一般住宅投資一樣，交通、生活機能、學校、社區管理都必須優先考量，房子有溫泉，但上述條件都缺乏，最好就避開，如果上述條件都具備，而且房價不貴，即便沒溫泉，倒是可以考慮。

【2008-11-08/聯合晚報/B3版/M家用】