中場思維 劉天仁小書齋

2008/11/06    
【網路地產王/賴淑惠/台北】
　　時機歹歹，前幾年荷包賺飽飽的房市投資客，現在在市場上銷聲匿跡，幾乎看不見蹤影，但是手頭上如果有閒錢，還能選擇什麼投資標的？房仲建議，如果口袋夠深，在兩岸三通的利多下，不妨考慮投資報酬率較高的店面，但如果資金不足，投資中南部大學周邊的套房產品，也是不錯的獲利產品！

■ 投資中南部大學周邊 低成本高獲利

　　景氣冷，中信房屋行銷企劃副理江龍名認為，都會型的投資已經不吃香了，因為投資成本較高，相對報酬率則較低，現在不少人選擇在中南部大學附近，購買公寓或透天厝產品，改建成套房或雅房品出租學生，因為購買這類產品的價格較低，每個月收入的房租，不但可以支付房貸支出，還能有穩定的進帳，在房市寒冬中，不失為投資理財的好方法。

■ 兩岸三通 店面投資進場好時機

　　此外，江陳會後，兩岸三通的利多釋出，也讓店面市場行情看漲，江龍名說，最近也有不少投資客看準精華地段店面，逢低買進後，將店面裝潢整理後出租，接著再找買家轉售出脫，因為連裝潢帶租客一起統裝賣出，價錢也相對可以提高不少，一來一往的報酬率也不低，成為不景氣時代的投資新選擇。

　　不過，這種投資方式的成本較高，適合口袋夠深的投資客，如果資本不夠，碰上低迷景氣，可能還是得承擔租不出去的風險，建議進場投資這類產品前，還是得做好事前評估。

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