中場思維 劉天仁小書齋

今年年底板南線延伸的南港捷運站即將通車，再加上明年內湖捷運線的軟體園區站和展覽館站也可望開始營運，近在眼前的交通利多，讓南港房市又悄悄動了起來，房價也在溫度偏低的市場中開始止跌。

空店面 開始裝修

住商不動產台北南港店店長吳愛珠指出，板南線延伸線捷運已經在試車，從10月開始，自住客都陸陸續續出來看屋；捷運周邊有已經空了半年以上的商店，現在也開始裝修，甚至有的房東寧願乾脆不要租，等到下個月捷運通車，再來找房客，期望租金可以談得更優渥。

南港地區是近年重大建設最密集的區域，包括世貿展覽館、捷運南港東延段、內湖線、三鐵共構的南港車站，加上原本就鄰近中山高、北二高，交通機能極強，南港軟體科學園區工作機會又多，除了有眾多科技廠商進駐的南港軟體園區1、2期，南軟3期今年也正式啟用，世貿展覽館活動不斷，還打算續建南港的世貿二館，眾多利多題材刺激，南港重劃區優先受惠，南港的重陽重劃區已發展成為成熟的重劃區，現在市場目光多集中最精華的經貿段重劃區，在「大同明日世界」帶動下，該區房價寫下南港新高。

未來除了經貿段重劃區的發展備受期待外，在南港路沿線的工業區開發案，將是南港「第二次蛻變」的重要區段，沿線包括南港輪胎、國產實業等傳統產業，都積極變更工業地轉型開發，南港已經從「黑鄉」形象快速轉化，成為第二個信義計畫區。

低房價 大展身手

全國不動產董事長葉春智指出，明年大台北地區房價最具爆發力的區域，其中包括了捷運南港東延段以及內湖線，近半年來，這些捷運沿線房價不是原來就在低檔，就是已經下修1到2成，累積了不少動能，明年可望大展身手。

中信房屋南港經貿園區加盟店店長楊智傑形容，現在南港買氣回升，「原來觀望買屋的人潮開始蠢蠢欲動了」。

近來隨著房市盤整，比起今年高點，南港地區房價也下修1成5到2成，回到年初的水準，楊智傑認為，這一波房價修正，遏止突然飆高的行情，對南港房市其實是健康的，現在房價已經回到合理水位，在交通和未來幾年陸續重大建設到位情況下，明年是南港地區的發展年，房價繼續下跌的機率並不高。