中場思維 劉天仁小書齋

行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表，同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等，以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示，這對市場是一大利多，中信房屋副總劉天仁認為，在政院下猛藥下，明年過完年，房市就有機會探底。

劉天仁表示，建商必須申請建照獲准後才能開始銷售，並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題，現在碰到全球不景氣，銷售時間大幅拉長，如果不彈性調整，不僅會加重建商負擔，而且這段時因受建照時程限制而動工的建案，未來將成市場賣壓，未來景氣上來時，反而是一大阻力。

他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量，對市場穩定有幫助，也能避免發生建商因市場競爭壓力大，彼此殺價求售，結果影響到建築品質；此外，建商由於可以不用急著興建，也能把本來營建資金作更有效率的運用。

另外協調提高購屋貸款成數方面，對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示，目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數，這已形成惡性循環，銀行不看好市場，對客戶信心不足，因此大幅降低房貸成數，而客戶則因銀行緊縮成數，自備款不足而無法購屋，結果又讓銀行更看壞市場。

他認為現在政府如果能作擔保，把房貸成數提高一成，銀行風險沒有增加，民眾開始買得起房子，市場就會回到正常情況，不再惡化下去。他表示，現在全世界的問題都在房地產及金融，兩者也是互為因果，如果銀行沒有維持正常的放貸金客，金額就不會正常，景氣就難以復甦。

廖本勝表示，國內房市近期是呈現急凍現象，行政院採取的措施，具有激勵作用，買氣應會回升，雖然不致於馬上回復榮景，但至少可達到穩定市場交易的作用。