行政院長劉兆玄上午邀集房地產業界代表,同意延長建照期限、由銀行局協調銀行提高購屋貸款成數及放寬投資移民門檻等,以救房市。永慶房屋總經理廖本勝表示,這對市場是一大利多,中信房屋副總劉天仁認為,在政院下猛藥下,明年過完年,房市就有機會探底。

劉天仁表示,建商必須申請建照獲准後才能開始銷售,並需按規定於期限內動工。這在正常時期沒有問題,現在碰到全球不景氣,銷售時間大幅拉長,如果不彈性調整,不僅會加重建商負擔,而且這段時因受建照時程限制而動工的建案,未來將成市場賣壓,未來景氣上來時,反而是一大阻力。

他認為延長建照工程兩年可讓市場縮小供給量,對市場穩定有幫助,也能避免發生建商因市場競爭壓力大,彼此殺價求售,結果影響到建築品質;此外,建商由於可以不用急著興建,也能把本來營建資金作更有效率的運用。

另外協調提高購屋貸款成數方面,對市場更具有立竿見影的效用。劉天仁表示,目前對房市影響最大的就是銀行房貸成數,這已形成惡性循環,銀行不看好市場,對客戶信心不足,因此大幅降低房貸成數,而客戶則因銀行緊縮成數,自備款不足而無法購屋,結果又讓銀行更看壞市場。

他認為現在政府如果能作擔保,把房貸成數提高一成,銀行風險沒有增加,民眾開始買得起房子,市場就會回到正常情況,不再惡化下去。他表示,現在全世界的問題都在房地產及金融,兩者也是互為因果,如果銀行沒有維持正常的放貸金客,金額就不會正常,景氣就難以復甦。

廖本勝表示,國內房市近期是呈現急凍現象,行政院採取的措施,具有激勵作用,買氣應會回升,雖然不致於馬上回復榮景,但至少可達到穩定市場交易的作用。

【2008/11/25 聯合晚報】http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/4616448.shtml

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