中場思維 劉天仁小書齋

　　在政府對建商提出疏困方案意圖振興不動產景氣下，反而是台中市議員於市政總質詢所提出的「購屋補助基金」想法，讓近來有意購、換屋的民眾眼睛一亮，因為以近來的社會經濟氛圍、與失業、無薪假爆增的穩定收入危機下，原想藉景氣下滑撿便宜換屋或購屋的民眾，正因此而逐步縮手，然若有5~10%的購屋補助基金，將可安然渡過未來這一年可能的房貸支付風險。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，以全台中古住宅平均總價約為600萬，貸款8成計480萬、利率3%、20年的本息平均攤還法計算，每月的房貸負擔約為26,621元，5~10%的購屋補助金即足以讓購屋人支付11~22.5個月的房貸還款，若再搭配寬限期的使用，每月還款1.2萬元推算，更可抵用達25~50個月。當然, 對於收入無虞的購屋人而言，又可多了30~60萬的裝潢基金。

　　就全台三大都會區的平均房價分析，中信房屋江龍名指出，三大都會區雖因房價落差甚大，但以目前購屋補助金為固定比例的方式計算，５％的補助金均可作為至少11個月的房貸還款基金，補助若能達到10%時，則可抵用22個月的房貸還款，惟高雄市因房價較低的關係，可抵用月份較其他都會區短少1個月。

　　針對台中市議員所提出的購屋補助基金方案，中信房屋以電話抽樣的方式對「全台有購屋需求的自住型買方訪查﹝非投資客﹞」，進行簡單的看法訪查發現，如果為全台實施的補助政策，有六成大眾認為可以加強購屋能量與縮短購屋決定時間，且有四成民眾將運用“補助基金”作為”房貸準備金”，其餘才是用來買傢俱及裝潢費用；當然，更有一成五的受訪人認為一成的補助金太少。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，「購屋補助基金」若真能全台實施，購屋人千萬不要因為有5~10%的補助金而再放大自己的購屋總價，才不致步上美國“次房”的困境，以長期穩定的房市發展著眼，中信房屋認為現階段的鼓勵政策應以消弭購屋後1~2年的還款疑慮為主，讓未來一年的景氣波動影響下，仍有正常的消費行為促使穩定的經濟循環，所以並非著力在“提前消費”或“過度膨脹消費”的結果。