500公尺食衣住行全搞定 2008年11月25日地產王


  近2年地產投資客大量湧現,但是在今年520及金融風暴之後漸漸退場,從原本投資客與自住客「5:5」的佔比調整成「2:8」,也首度出現購屋者「重視生活環境」大於「交通便利」的情形。撰文:朱福山

  根據中信房屋最新的調查顯示,除了區段、坪數、價格之外,有49%的購屋者考慮的是「周邊環境」,遠高於「交通或公共建設附近」。 自住型購屋族在購買房子的條件上,是將整體購屋的區域範圍擴大、先挑生活環境,再從區域範圍內考慮交通的便利性,與之前直接以「交通」為主要考量的情形相反。 會有此一情況,主要的原因,是因為這幾年房市結合捷運交通議題,只要跟捷運沾上邊的新推案或中古屋,房價幾乎都高不可攀,民眾根本負擔不起。

 

購屋回歸基本面,挑選住宅區域還是要以生活環境為主、再考慮交通問題。
  也因為捷運線仍是賣屋的訴求重點,而且首購族挑選地段多以公司附近為主要考量,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,像近年夾著捷運線的內湖科學園區附近的房價價格扶搖直上,在內科上班的年輕人根本買不起,為顧及預算和生活便利性,轉而向附近區域尋找。所以生活機能成熟,住家範圍500公尺內食衣住行一切搞定的舊商圈,房價反而平易近人,不妨可以考慮台北市的東湖、萬華,或是台北縣的中永和等舊商圈區域。

低總價大誘因
這些地區原本的交通條件也不太差,而且有些地區距離捷運站雖然稍遠一點,但也可以透過公車接駁四通八達。東森房屋東湖加盟店店長洪宜河以東湖為例,目前中古屋的房價,每坪約2、30萬元左右,屬台北市平價區域,主要的生活環境,除了哈啦影城附近的機能完善外,又鄰近大湖公園,假日可供民眾休憩,附近也有捷運內湖線通車的利多,目前是進場的好時機。

  不景氣最大的購屋誘因就是低總價,台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊以10月份萬華區成交的物件為例,平均總價約4、500萬元,成交的客戶以區域內的換屋客居多。由於萬華為台北市早期開發區域,生活機能成熟,對於區域內換屋客而言,購屋後的生活型態改變不大,因此交通因素就不是他們換屋的主要考量。

  與台北市僅一橋之隔的永和市,也是購屋族不錯的選擇區域,中信房屋永和竹林加盟店店長劉文華表示,永和市竹林商圈附近的住宅,一直以來都是北上求職者首選居住區段,附近有商圈和傳統市場來支撐生活便利性,雖然沒有捷運加持,但過了永福橋就可到台北市,目前該區域中古屋的房價,每坪約2、30萬元。

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