500公尺食衣住行全搞定 2008年11月25日地產王
近2年地產投資客大量湧現，但是在今年520及金融風暴之後漸漸退場，從原本投資客與自住客「5：5」的佔比調整成「2：8」，也首度出現購屋者「重視生活環境」大於「交通便利」的情形。撰文：朱福山
根據中信房屋最新的調查顯示，除了區段、坪數、價格之外，有49%的購屋者考慮的是「周邊環境」，遠高於「交通或公共建設附近」。 自住型購屋族在購買房子的條件上，是將整體購屋的區域範圍擴大、先挑生活環境，再從區域範圍內考慮交通的便利性，與之前直接以「交通」為主要考量的情形相反。 會有此一情況，主要的原因，是因為這幾年房市結合捷運交通議題，只要跟捷運沾上邊的新推案或中古屋，房價幾乎都高不可攀，民眾根本負擔不起。
購屋回歸基本面，挑選住宅區域還是要以生活環境為主、再考慮交通問題。
也因為捷運線仍是賣屋的訴求重點，而且首購族挑選地段多以公司附近為主要考量，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，像近年夾著捷運線的內湖科學園區附近的房價價格扶搖直上，在內科上班的年輕人根本買不起，為顧及預算和生活便利性，轉而向附近區域尋找。所以生活機能成熟，住家範圍500公尺內食衣住行一切搞定的舊商圈，房價反而平易近人，不妨可以考慮台北市的東湖、萬華，或是台北縣的中永和等舊商圈區域。
低總價大誘因
這些地區原本的交通條件也不太差，而且有些地區距離捷運站雖然稍遠一點，但也可以透過公車接駁四通八達。東森房屋東湖加盟店店長洪宜河以東湖為例，目前中古屋的房價，每坪約2、30萬元左右，屬台北市平價區域，主要的生活環境，除了哈啦影城附近的機能完善外，又鄰近大湖公園，假日可供民眾休憩，附近也有捷運內湖線通車的利多，目前是進場的好時機。
不景氣最大的購屋誘因就是低總價，台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊以10月份萬華區成交的物件為例，平均總價約4、500萬元，成交的客戶以區域內的換屋客居多。由於萬華為台北市早期開發區域，生活機能成熟，對於區域內換屋客而言，購屋後的生活型態改變不大，因此交通因素就不是他們換屋的主要考量。
與台北市僅一橋之隔的永和市，也是購屋族不錯的選擇區域，中信房屋永和竹林加盟店店長劉文華表示，永和市竹林商圈附近的住宅，一直以來都是北上求職者首選居住區段，附近有商圈和傳統市場來支撐生活便利性，雖然沒有捷運加持，但過了永福橋就可到台北市，目前該區域中古屋的房價，每坪約2、30萬元。
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