【柯玥寧╱台北報導】隨著中國海協會會長陳雲林來訪後,兩岸三通的放寬開啟新契機;其中,故宮博物院等知名景點,特別吸引對岸遊客目光,日前政府更計劃編列自強隧道的整修預算,沉寂已久的故宮特區,可望呈現新景象。區域內除「至善天下」是大樓外,高總價產品以別墅為主,佔豪宅市場的9成,正對中影文化城最知名的「清泉別墅」,每戶總價落在6000~7000萬元。

世外桃源
  故宮特區位於台北市士林區的邊陲地帶、陽明山腳下,擁外雙溪流經,以環境清幽著稱,擁有世外桃源的稱號。早期的別墅住家,許多是外國大使及政商界名人居住,微風董事長廖偉志、前總統李登輝分別居住「梅林」、「翠山莊」;現今雖然名人陸續搬出,但手中的房產,少在市場出售。中信房屋天母捷運加盟店副店長陳建忠說:「此區成交量微乎其微,一方面是物件釋出量少,另外,會指定來此區看屋的客戶也很少見。」

環境特殊生活安靜
  探究故宮特區房市交易較為沉寂的原因,陳建忠分析,主要是環境特性與陽明山相似,總價8000萬元以上可買進陽明山的小別墅,士林區還另外有天母中山北路七段、行義路的別墅,預算在6000~8000萬元,生活機能較故宮特區佳。不過,喜愛此區的客戶,仍覺得居家品質安靜,且近故宮博物院,有無可取代的特殊意義。
  故宮特區內首推指標豪宅「翠山莊」、「清泉別墅」,目前皆無物件釋出,當地房仲推估目前「翠山莊」總價約落在6000萬元~1億元,藝人費玉清仍保有1戶;「清泉別墅」又有「童話世界」的別稱,1998年完工後,歐式風格的外觀,在至善路沿線相當醒目,目前行情每戶約6000~7000萬元。

至善路旁獨棟為主
  另外,正對故宮博物院的「至善天下」,10年前為台北市相當著名的豪宅,住戶多大有來頭,但隨著大直水岸豪宅興起,信義計劃區的發展,許多名人陸續搬出,目前名人住戶尚有藝人許純美。
除至善路沿線外,故宮路34巷、48巷為故宮特區內另1塊豪宅聚落,以獨棟別墅為主,有部分屋主與建商合建推出電梯公寓、6~7樓高的大樓,多採單層單戶設計;新成屋「至善心賞家」規劃80~90坪產品,每坪開價55萬元。不過因小環境緊鄰自強隧道,易受車行噪音干擾,別墅行情不如至善路沿線佳。

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