中正區多靜巷宅 北投成交價減1成       2008年12月13日地產王

【簡明葳╱台北報導】買新成屋可立即進住,不少民眾打算春節前入住新屋過好年。台北市新成屋因房價下修1~2成,新成屋推案量較大的中正、內湖、北投等區,議價空間相對更大,頗適合打算年底購屋的自住客,而向來以新成屋推案為主的台北縣三重、淡水、三峽等房市一級戰區,業者則是推出賞屋贈禮與優惠房價專案,希望趁此時刺激買氣。   
 
 
選擇多元
台北市新成屋以內湖區最多,集中在4期重劃區與捷運葫洲站旁,中正區有不少靜巷內的小型個案,北投區則以捷運站沿線為主。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示,內湖區新成屋多集中於內湖4期重劃區與民權東路六段沿線,房價大致以成功路為分界,近民權大橋者,新成屋單價33~37萬元,但因市容較不整齊,房價較成功路以東區塊低。  
 
成功路東側房價較高
成功路東側的4期重劃區棟距寬敞,街廓整齊,5層樓電梯公寓與別墅錯落,多為知名別墅社區,居住環境頗佳,區域內新成屋有「艷冠東方」、「大衛朵夫」、「城市光點」、「民權上城」等,周邊房價尤以麗湖國小、明湖國中學區最高,新成屋成交單價約38~45萬元,學區附近的新成屋以「愛世代i-STYLE」為代表。
此外,金湖路、星雲街一帶,有不少由知名建商元利、文心等建設公司所興建的社區,「輝煌世紀」規劃完善,高樓層戶別單價上看50萬元,一般大樓物件則為35~40萬元。而捷運葫洲站附近的「富邦大衛營」、華固建設(股票代號:2548)「名人道」也即將交屋,目前成交單價42~50萬元。
中信房屋信義新生加盟店店長康孟妮表示,中正區內多軍公教職人員,住戶水準高,居住環境頗佳,新成屋除集中在古亭捷運站周邊外,臨沂街、愛國東路、杭州南路、濟南路等靜巷,也有零星小型個案,例如「悅采莊」、大坪數的「泰安連雲」等,而近中正國中明星學區者,房價最保值,非豪宅的一般新大樓,成交單價55~60萬元。  
 
北投捷運沿線新屋多
住商不動產北投光明店店東潘萬寶表示,受景氣影響,北投區成交量與價格均有下跌,成交價最少跌1成,新成屋以北投捷運站周邊的「振隆麗池」最具代表性,成交單價約37~40萬元,而新北投站較受歡迎的套房物件,目前成交單價約40萬元,其餘新成屋也多集中在捷運站沿線,例如奇岩站旁的「北美市」、「大業極美」,石牌站旁的「懷玉」等。

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