【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.18 02:34 am
營建類股昨（17）日走勢轉強，主因是10號公報可望延後實施，建設公司可能大額認列「存貨」損失的利空暫時消除，加上過去兩年推出的預售案此時開始交屋；在本土法人積極搶進下，國產實業（2504）、宏普（2636）、長虹（5534）、皇翔（2545）、冠德（2520）及國建（2501 ）等走勢轉強。
除了10公報延後實施的利多，近日有利營建業的消息還有：兩岸平日包機直航啟動、中央銀行降息、房貸由20年延至30年；另外，近期新光金控大舉在台北市內湖科技園區購入大眾、致伸科技大樓，對房地產也有利營建業者。
受惠於政策利多與投信作帳，營建類指數昨天盤中一度上漲逾5%，盤中指數衝到128點，但國內外法人認為明年房價仍存在下修隱憂，預期股價還有拉回壓力，營建指數收盤略為拉回，漲幅縮小至3%。
中信房屋副總經理劉天仁昨天在台灣CCIM論壇中指出，今年整體房屋交易量預估只有38萬件，明年應持續衰退，但不會跌破30萬件的整數大關，還有機會站上32萬件的數量，一定比民國90年經濟負成長時的25.9萬件還多，約可守住91與92年的水準。
劉天仁認為，目前會進場買房子的民眾應該是基於下列理由：明年利率仍將更低、房價續向下修正，以及現在租金資本化率已高過房貸利率等誘因。
三圓建設（4416）總經理王光祥表示，去年建照申請件數約10.5萬件，以62%銷售率反推，只有38%餘屋，再扣掉10%是先建後售的案子、5,000戶是投資客購買，國內餘屋預估只有3.6萬戶，算是合理範圍，以國內換屋需求10萬戶來看，供需尚未失衡。
不過，面臨經濟成長趨緩、房貸審核趨嚴及成數保守、買賣方價格認知差距續擴大、首購動能不足及新成賣壓出籠等五大威脅，國內房市即使落底，景氣也不會立即反轉向上。
【2008/12/18 經濟日報】http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/4648452.shtml
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