2008 CCIM台灣不動產論壇

台灣CCIM預測

09年房屋市場將有30萬件以上成交量

 

雖然國內外經濟研究機構都不看好2009年的經濟表現,但是台灣挾著亞洲四小龍最高的經濟成長率,可望讓明年國內住宅市場有較強的支撐,根據台灣CCIM最新的預測,09年台灣整體房屋交易量儘管萎縮,不過仍然可以保有至少30萬件以上的交易規模,整體房市有利於買方,因此CCIM會員劉天仁在昨日的不動產論壇上建議,明年適合買方進場精挑細選,為下波景氣來臨提前卡位!

 

同時是中信房屋副總經理的劉天仁,在昨日舉行的「2008台灣CCIM不動產論壇上」做以上的建議。雖然最近市場上彌漫著低迷的氛圍,預測明年經濟景氣也都不太樂觀,不過劉天仁認為明年在政府廣發消費券、擴大公共建設、央行持續降息及優惠房貸等政策之下,台灣經濟將會有2.1~2.2%的經濟成長,亞洲四小龍表現最好的,在此成長支撐之下,房市整體交易規模不會衰退太大。

 

台灣CCIM住宅研究小組預測,今年整體房屋交易量預估只有38萬件左右,明年度持續衰退是無庸置疑的,不過最壞也不會跌破30萬件的整數大關,樂觀點還有可能站上32萬件的數量,一定比01年經濟負成長那年的25.9萬件還多,約可守住02~03年的水準,基本上,市場還是有量的,不用過度悲觀!

 

台灣CCIM住宅研究小組召集人劉天仁認為,這些會進場買房子的民眾應該是基於明年利率仍將更低、房價續向下修正及現在租金資本化率已高過房貸利率等事實,再度重返「買優於租」的購屋市場環境。所以勇於進場購屋,事實上明年度絕對是一個有利於買方購屋的環境,有購屋需求者大可大膽的進場去看屋、去議價,因為此時最能夠精挑細選,找到景氣好不會出現的好物件。

 

只是,劉天仁也坦言,這波由美國次級房貸及金融海嘯所引發的衝擊,國內在金融面可能到明年下半年才會落底,樂觀的話房市在年底會止穩,悲觀點的話可能要到2010年才能再見復甦契機。

 

不動產理財,景氣繁榮時求『快』字訣,景氣下跌盤整時講求『穩』字訣,只要運用得當,2009反而是不動產理財布局的好機會。

 

所以對於持有數棟不動產資產者,最好要做好盤點資產、汰弱留強的動作,保存實力,等待時機反轉,而手中無理財型不動產者,趁著百年難見的危險機會,倒也可以量力擇優,穩健進場。不過,未來景氣復甦也不會是「V型」反轉,很可能是「U型」反轉。

 

最主要是明年台灣房市面臨了經濟成長趨緩、房貸審核趨嚴及成數保守、買賣方價格認知差距續擴大、首購動能不足及新成賣壓出籠等五大威脅,讓景氣在落底後,不會一下子就反轉向上。

 

面對房屋市場可能之萎縮以及幫政府提振經濟,台灣CCIM建議政府相關單位應該儘快簡化外國人投資房市審查程序及調整稅制,降低進入成本及誘因,以促進機構投資人投資機會;開放陸資等同外資機構資格,購買住宅與商用不動產,增加外部需求;銀行體系增加放款彈性,協調信保基金承作融資成數保障保險,供應購屋人必要現金需求。

 

 

2008 CCIM 台灣不動產論壇-住宅市場展望簡報請按此

 

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