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2008年12月25日地產王
【劉冠吟╱台北報導】對受薪族而言，想在北市買新成屋無異是種奢求，只能轉買屋齡較高的中古屋。房仲業者統計，今年第4季北市屋齡30年以上房屋成交比達25.4%，平均成交4戶中就有1戶是30年以上老屋。如何挑選最棒的「熟齡老屋」，房仲業提醒，鄰近矚目新案、管線維護狀況及鄰里口碑都是重點。
據信義房屋成交資料，屋齡20~30年房子仍是北市交易最多的產品，但今年第4季北市屋齡逾30年房子，成交比重增至25.4%，每4戶交易買賣中就有1戶屋齡超過30年；相較下，北縣因房價水準較低，屋齡10年內新屋與10~20年房子交易比重較高。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析， 2004年北市預售及新成屋價格狂飆，順勢拉抬中古屋行情，「2005年時，大安區40年老公寓每坪40萬元，但是相較動輒7、80萬元新成屋還是便宜，許多民眾會以屋齡換取房價，成屋交易平均屋齡因此逐漸上升。」
留意管線維修成本
信義房屋古亭店店長謝致遠指出，最近古亭商圈房屋成交兩極化，除部分新成屋成交外，大部分是成交屋齡30年以上老屋，這類物件與新成屋房價約有2~3成落差，以自住客為主力，也有少數買方看好都市更新潛力，趁利率低進場購買土地持分面積較大老房子。
胡佩蘭建議，挑選老屋時，最佳地段是鄰近受矚目的新建案或是公共工程，因其最具都更前景。此外，胡佩蘭也提醒，有些老屋管線保養狀況雖尚可，但最好全面更新管線，也有些老公寓會有水管匯流及分流點聲響過大的問題，後續維修成本都必須包含在買屋預算內。
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