聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.26 02:36 am
景氣混沌不明，房價要回不回，10月陸續傳出大企業裁員減薪，永慶房仲集團總經理廖本勝說，民眾對未來的不確定感增加，購屋意願又再往下降，部分本來想買房子的人，因為擔心房價太高，或著擔心飯碗不保繳不出房貸，轉而以租代買。
雖然不少人決定先租房子，但現在租金行情不升反降，因為市場買氣不佳，讓不少本來要賣的房子反而退而求其次，決定改為出租，租屋市場的供應量從下半年開始增加。
房子賣不掉 乾脆先出租
中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，不少買方仍在觀望，讓賣方賣不掉，乾脆同時出售和招租，哪個先有結果都好，租售雙掛的情況明顯變多了。
以前景氣好的時候，10間要賣的房子裡，大概只會有1間同時掛招租，但現在同樣10間待售的房子，其中有4到6間同時招租。
美商ERA總經理黃鵬言希指出，因為買氣不佳，很多投資客索性把房子先丟到租屋市場上，尤其像是比較難脫手的小套房等，現在租屋市場，房東越來越難當。
減薪衝擊 賣房子當房客
江龍名說，也有人是因為寬限期過了，又面臨減薪的衝擊，覺得會被房貸壓垮，先賣掉房子租屋過日子。
租房子常常是買不起房子、較弱勢的一群。大環境不好，很容易因為付不起租金，又要搬家找更便宜的住處，「景氣不好」、「被裁員」、「被減薪」這些都是現在房客最常要求降租的理由，房東也只好共體時艱先降租。
張太太當房東3年，現在手上有層老公寓給3個上班族分租，「前陣子收房租時，房客們一起抱怨景氣不好，手頭越來越緊，希望我可以降租，讓他們負擔減輕一點。」張太太也聽說有其他房東因為房客被減薪，沒有辦法負擔租金，只好搬走，到都快3個月也還沒找到房客，「有房客總比空著好」的念頭，讓她決定先降2千元。
金融海嘯 房東降價求租
忠孝東路上知名的捷運住宅，今年景氣大好的時候，21坪的租金可以有3萬到4萬元的水準，最近卻有租客以2萬元租到，還附冰箱電視等基本家電，讓房客大感意外。
房地產專家分析，這個區塊鄰近信義區，本來有不少外商承租，尤其以日本商務人士居多，對租金承受能力強。但隨著金融海嘯造成全世界不景氣，外商紛紛撤走，當然租金也得跟著調整。
江龍名說，房市經過下半年的洗禮，不管買賣或租賃市場，都有太多利空，屋主或房東已經陸續開始調整價格，但也不是每個房東都願意降租，「屋主缺不缺錢還是重點」。實力雄厚的房東，對價格仍然比較堅持，除非沒了房客，空了幾個月才會降價求租。
議價空間大 價格亂糟糟
議價空間大，但價格也相對混亂，「有的房東自動降租，有的還是開以前的租金，有些租金可能談，有些動都不動，」住商不動產研究室主任徐家馨建議，現在要租房子，得儘可能多比較。
一水之隔 房租省下不少
她建議，租金最高上限不要超過月薪的三分之一，更保險一點，最好把固定的水電瓦斯或網路基本費用都一併計算進去，如果真的超出負擔，可以考慮用通勤換取租金，住到隔一座橋的台北縣，即使是平均租金最貴的板橋、永和，也都比台北市的任何一個行政區平均租金便宜。
信義房屋也指出，租屋地點建議選在離工作地點30分鐘內可達的距離較合適，包含以機車、腳踏車或捷運、公車代步計算，所以，如果公館房租太貴，騎機車過個橋到永和地區租房子，或多坐幾站捷運到新店租屋，租金可以節省許多。
【2008/12/26 聯合報】http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4660304.shtml
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