農16森林公園首排 多大坪數 2008年12月27日地產王
【蔡孟妤╱高雄報導】緊鄰農16特區的高雄捷運紅線凹子底站，周邊生活機能成熟，還有10公頃的農16森林公園，近年逐漸發展成北高雄熱門的新興住宅區，吸引不少外來人口。凹子底站周邊住宅以大樓為主，主力屋齡在10年內，每坪成交價約10~16萬元。
機能完整
高雄捷運紅線凹子底站在博愛二路上，處於鼓山區與左營區交界處，生活圈以博愛二路為界，以西為鼓山區的農16特區，以東為左營區的新上公園生活圈。
農16特區內有佔地10公頃的森林公園，周邊以大樓為主力，平均屋齡不超過5年，每坪12~16萬元。商業行為多集中新上公園生活圈，大樓屋齡5~10年，每坪成交價10~12萬元。
目前最高每坪35萬
信義房屋大樂明誠店專案經理楊南洲表示，捷運紅線通車時，今年3、4月的中古屋成交量一度成長約4成，但下半年受不景氣影響，「約從9月開始，客戶詢問度驟減50%，中古屋交易量也萎縮達2成。」
中信房屋明誠加盟店店長許清諒指出，農16特區生活圈內的大樓產品，多屬於大坪數的豪宅規劃，其中新成屋「人文首富」，以建材設備與設計氣派著名，開價28~35萬元，坪數規劃約80~100坪，是目前凹子底站周邊開價最高的大樓社區。
許清諒表示，面對農16森林公園首排的大樓指名度較高，如「克里翁」、「大千」、「麗緻春天」等大樓社區。「克里翁」的坪數最大，約90~150坪，且社區採飯店式管理，吸引不少換屋族，面公園戶別每坪約19~23萬元。「大千」約80~120坪，面公園每坪23~25萬元，「麗緻春天」屋齡約4年，坪數約60~80坪，每坪約15~16萬元。
大順一路上也有不少指標性大樓，「堅山大世紀」以完善的公共設施著稱，坪數約60~80坪，每坪約10.5~13萬元。「福懋原鑄」正對學區龍華國小，產品以3、4房為主力，坪數約40~60坪，每坪約13~15萬元。
主力屋齡10年以下
楊南洲表示，左營區的新上生活圈指標性大樓包括「博愛天下」、「泰荷清歡」和「堅山國寶」等，「博愛天下」正對凹子底站，坪數約49~80坪，每坪約10~12萬元。「泰荷清歡」屋齡約8年，每戶均有3面採光，以3、4房為主力，坪數約40~60坪，每坪約10~11萬元。
「堅山國寶」屋齡14年，是該區域少數10年以上的大樓社區，坪數規劃70~80坪，屬於新上生活圈坪數較大的大樓產品，許清諒說：「堅山國寶每坪成交價僅約8~9萬元，是該區域價格較低廉的大坪數大樓。」
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