中場思維 劉天仁小書齋

　　王老師原來住在大安區，想換更大的房子，後來她落腳在中正區的廈門街、金門街一帶，離大安區生活圈很近，房價也平實；頂樓加蓋公寓，40坪才1千萬元。撰文：李偉麟　攝影：陳志亮

　　台北市地政處統計，10月買賣移轉件數最多的區域，是總統府等多個重要中央機關所在地的中正區。

　　根據信義房屋成交資料，在台北市的12個行政區中，有半數以上房價降幅達1成左右，企研室主任蘇啟榮指出，其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪減少達5萬元以上，中正區的降價空間更大，每坪降了約7萬元，刺激出部分低接買氣。

10月成交量居冠
　　中信房屋信義新生加盟店專案副理鍾振光表示，其實由8月開始，房地產景氣反轉，中正區的房價就已醞釀下修；9月發生美國雷曼兄弟倒閉事件，催化了賣方調價的意願。因為中正區的居民大多數是公教人員，心態較保守，危機意識也較強，大約有1.5成至2成的居民果斷地降價成交，應是中正區榮登10月買賣移轉件數寶座的原因。
　　分析中正區的優勢，蘇啟榮說，現在捷運古亭站所在的羅斯福路、和平東西路交叉口，過去就是重要的公車轉運點，將來還有捷運新莊線在此與新店線、南勢角線交會，更加強其交通樞紐的角色。
鍾振光則指出，明星學校，尤其是中正國中，是吸引不少家長在此購屋的主因，範圍大致包括杭州南路、金山南路、羅斯福路一直到金華街一帶。
　　羅斯福路上以住辦大樓為主，每坪約45萬元，巷弄住宅，因開發較早，受限多數巷弄較狹窄，車子進出不易，公寓多在35年以上，每坪約40~45萬元；至於電梯大樓，每坪較公寓高出約3萬元。

華廈每坪貴3萬
　　中正橋頭往植物園的方向，屋齡老舊，都市更新機會大，公寓多在40年以上，每坪25萬元起跳，電梯華廈每坪約30萬元起跳。中正橋下的汀州路一、二段，由於多二手舊貨店家，公寓價格低廉，每坪20萬元起跳，汀州路三段的公寓每坪要價35~38萬元左右。
　　金門街、廈門街、同安街一帶的住宅，雖然屋齡高，但住宅氣質較濃，也比較安靜；尤其金門街有一些過去的官舍，因此公寓雖然屋齡超過25年，每坪仍有25~30萬元的身價。鍾振光分析，中正區的公寓佔比約5~5.5成，華廈約1.5~2成，其餘是近幾年開發的新成屋，使得可選擇的產品更多元。

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