「仲聯映花園」總價758萬起 部份送裝潢激買氣 2009年01月03日地產王
【張瑞傑╱台中報導】原物料下降、建商營建成本降低，加上面臨農曆年前購屋旺季，台中市不少建商除了推出送裝潢、低自備等促銷活動外，更採取直接降價促銷，平均降幅在1~2成左右，部分預售新案更大幅反映成本，降價幅度近3成。
促銷出籠
根據台中縣建築公會統計，2008年2~3月，營建鋼筋報價最高每公噸近3.6萬元，近幾個月來持續下跌，最近每公噸已跌至1.6萬元，雖然水泥等其他原物料略有漲價，整體來說，營建成本變得「相對便宜」。
別墅以換屋客為主
另外，年關將至，農曆年前是傳統的購屋旺季，雖然今年受到金融海嘯影響，無論預售、新成屋，或是中古房屋市場的買氣與成交量，均呈現下降趨勢，不過市場上仍然有許多首購、換屋住宅需求，為搶攻過年前最後一波購屋潮，建商各種促銷方案因而紛紛出籠。
聯勤不動產總經理謝坤志表示，房價等於土地、營建成本、加上獲利等總和，目前土地成本沒有下跌，營建成本略有回檔，年關前建商為進一步刺激買氣，於是減少利潤、降價促銷。
11期重劃區大樓預售案「富宇四季」，原開價每坪15~17萬元，最近調降至每坪13.8~15萬元，降幅約在1成左右；北區首購型大樓案「佳泰樂薇」強調不含裝潢每坪14~14.5萬元，較含裝潢的戶別便宜1.5萬元，降幅也約1成。中坪數產品如南區的「國雄馥花園」則由每坪均價17萬元，調降至每坪13. 2~16.8萬元，最高降幅約2成。
台中市透天別墅預售案大多以換屋客為主力客源，較少採取直接促銷手段，以面寬4. 2米為主力的預售別墅案「仲聯映花園」，則將主力總價由先前的1080萬元調降至758~880萬元，最高降幅近3成，並成功吸引不少購屋族上門。
仲聯建設副總經理呂豐茂說：「這波原物料調降後，尚未動工階段的預售產品因應市場波動，在建材等級不變的前提下，可以較低的價格回饋給客戶。」
送裝潢促銷接受高
除降價外，促銷方案更是五花八門，預售案「仲聯映花園」與「麗致逢甲」推出工程結構中零付款，以降低客戶繳付工程款的壓力。
位於中科特區的新成屋「東方如來」推出「9999存金磚案」，提供3戶附裝潢實品屋，依照各樓層不同單價，每坪再折扣9999元促銷。「愛瑪市」，每坪由16~17萬元，調降至每坪14~16萬元，且3房以下產品自備30萬元交屋。
另外，也有不少個案強打送裝潢、家電、家具促銷，謝坤志表示，沒有直接降價個案，以「間接降價」方式銷售，讓消費者以相同價格，換取其他附加價值產品，可省去自行裝潢、或購買家電、家具麻煩，因此市場上接受度也很高。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「房價降低，有助減輕購屋族的壓力與負擔，讓買氣提升，且對中古市場的房價也有重整的作用。」
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