建國路 國慶街 價高 中正一路 仁愛街 推案熱 2009年01月03日地產王
【張家銘╱台北報導】台北縣鶯歌鎮近年在政府大力推動下，透過社區營造重塑老街商圈，加上陶瓷博物館，讓鶯歌成為熱門觀光景點。除了觀光外，鶯歌還擁有好山好水，前擁大漢溪、後有鶯歌石，居住環境單純，火車站周邊的市區生活機能成熟，新大樓每坪9.5~11萬元，屋齡10~20年大樓每坪約8~10萬元。
機能成熟
鶯歌市區以火車站為中心，周邊店家林立，鶯歌地區主要生活機能均環繞著火車站發展，周邊有傳統市場、各式連鎖品牌店家、診所、餐廳等，著名的「阿婆壽司」店也位在此區段內。
鶯歌市區發展歷史久，加上腹地不大，使得當地在近年房市的表現，不如一溪之隔的北大特區熱絡；不過生活機能卻遠較北大特區成熟，加上鶯歌火車站的通勤機能，方便往來台北、桃園等地區，成為吸引外地客購屋的重要因素。
中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示：「從鶯歌搭火車到台北只有4站的距離，但房價卻相差好幾倍。」由於鶯歌地區房價合理，受景氣好壞影響不大，吸引不少板橋、中永和與桃園等地的民眾到此購屋。
國光街等西側 價較低
市區房價行情最高的地段在建國路、國慶街周邊，沿線為鶯歌最熱鬧的市集，透天店面屋齡約10~20年，總價2200~2500萬元，但盧美君指出，此區段的店面極少釋出。而因區段內空地不多，新案數量少，屋齡僅1年的「公園堡」，算是最新的社區，行情約每坪11~12萬元。
中正一路、仁愛街位於火車站東側，因可建土地較多，是鶯歌地區新建案集中的地區，包括「麗寶香榭」、「荷韻」等案，每坪11~13萬元，屋齡10~15年的中古大樓，單價約9萬元；另外，也有別墅建案在此推出，總價約800~1000萬元。
國光街、永明街、鶯桃路位在市區西側地帶，由於與主要商圈有段距離，房價較市中心低，新案「良家」每坪開價9.5~11萬元，其他屋齡10~15年的中古大樓，平均行情在8萬元上下。
三鶯線通車後 錢景佳
住商不動產台北鶯歌加盟店店長陳建成指出，鶯歌的生活條件佳，還有大漢溪、鶯歌石等自然景觀，房價也相當合理，加上近年政府對鶯歌的建設花了不少心思，老街、陶博館帶動當地的觀光產業，若是捷運三鶯線能順利動工並通車，對於鶯歌市區未來的發展，將有更大的助益。
留言列表
