中場思維 劉天仁小書齋

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.01.06 02:48 pm
 
 
行政院擬再推出「健全房地產市場新方案」，遠雄集團副總蔡宗易表示，新的方案中的鬆綁陸資及房貸信保基金兩項措施，可讓市場恢復信心，如能順利通過落實，預估第一季房市落底，第二季就會復甦。

蔡宗易表示，國人現在不是沒有錢，也不是沒有換屋需求，很多人都想住到更好的房子，但問題是缺乏信心，因為每個人都怕今天買明天跌，因此都在觀望。

房地產現階段最重要的就是要啟動信心，而啟動之鑰就是要有新資金注入。蔡宗易表示，前一波股市起漲，就是外資進場，現在也要靠陸資來點火。很多人擔心陸資來買，台灣會被賣掉，但新加坡那麼小也開放各國包括陸資購買，也沒被賣掉。

中信房屋副總劉天仁認為行政院已抓到重點，相關措施都是對症下藥。他說現在影響房市最大關鍵是貸款成數不足，有需要買房子的人，其實不少，但銀行大幅降低貸款成數，讓他們自備款水位驟增，變相買不起。

他說，政府不能強迫銀行提高房貸成數，否則違反市場自由機制，後果難料，最好的辦法就是在銀行體系外加上保險機制，行政院提出的「房貸信保基金」，就是這一模式，他認為這是很好的、而且有效的政策，應該馬上去做。

至於鬆綁陸資，但限制買土地一事，劉天仁認為台灣房地產國際化會更安全，自由經濟體下，也應該鼓勵外資、陸資來置產投資，限制不能買土地，即可防止陸資炒地皮。

【2009/01/06 聯合晚報】@ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4674592.shtml