中場思維 劉天仁小書齋

定存利率愈來愈薄，靠利息賺錢實在太辛苦，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，夜市商圈因為消費額偏低、受景氣影響較少，店面的投資報酬率相對偏高及穩定，如果周遭再有大學院校加持，投資商機無限！
 
■大學院周邊夜市 套、雅房行情俏

中信房屋江龍名說，建坪約35坪、土地約20坪的夜市透天產品租金行情，以「基隆夜市」的9%租金投報率表現最好，土地每坪價格可達100~150萬；以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，二樓以上的部份多規劃成套房或雅房出租學生，每月房租在8千至1萬2之間，以30坪的公寓隔成3至4間套房計算，月收入可達3.2萬-4.8萬之間。

「台中逢甲夜市」則是勇奪“最具投資價值夜市”，中信房屋江龍名說，逢甲夜市多隔間套房，可創造9-10%的租金投報率，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房，可為租金投報再下一城。

■夜市週邊噪音大 住宅環境較吵雜

不過，中信房屋提醒，夜市的價值以店面為主，吵雜聲響與交通擁塞必然對住家房價產生負面影響，江龍名副理建議，住家與夜市範圍的理想距離為至少步行10分鐘，當然其中排除了不怕吵、愛熱鬧的大學院校的學生租屋需求。

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【網路地產王/賴淑惠/綜合】

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