建國路商圈機能佳 五股 德音 國小旁屋齡新 2009年02月07日地產王
【簡明葳╱台北報導】台北縣鶯歌、五股地區房市發展封閉，因無大型建設開發案規劃，區域內購屋需求量穩定，房屋價格低廉，公寓總價250~350萬元，3房大樓產品400~500萬元，租金更是房貸利息的2.5倍，放眼全台北縣，鶯歌與五股是租屋族轉租為買，門檻最低的區域。
需求穩定
鶯歌是個純樸小鎮，以觀光產業聞名，不論是陶瓷博物館、鶯歌老街，還是著名的鶯歌石山區步道，以及大漢溪河濱公園，多項休閒設施讓生活環境舒適宜人。中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示：「鶯歌地區房屋主要集中在建國路舊商圈，新成屋則分散在火車站周邊，受生活機能影響，房價由商圈往外遞減。」
火車站前的「麗寶香榭」、「站前樂多」、「風采四季」都是新成屋大樓，成交單價每坪11~12萬元，位於中正一路的「站前樂多」，對外交通便利，但生活機能較差，成交單價約9.5萬元，購買火車站前的新成屋，總價400~500萬元就可以買到3房新大樓。
五股老公寓效益最佳
建國路為鶯歌舊商圈，自建國路起到火車站，商家林立，還有郵局、公園等設施，生活機能頗佳，目前商圈內的大樓產品，3房含車位總價300~500萬元，知名物件有「巴黎大街」、「智慧龍門」等，3房月租金約1~1.2萬元，市區車位租金2000~2500元。
五股地區房市可分成德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小學區，以及五股工業區、成泰路四段連結至觀音山區域等6大區塊，新成屋零星分布，各有區域特色，但德音國小、五股國小周邊發展早，為五股舊商圈，新大樓多集中於此，成交單價較其他區域高每坪1~2萬元，約每坪11~13萬元。
永慶不動產五股成泰加盟店店長馮時祥表示：「五股地區租不如買的效益非常明顯。」舉例來說，五股地區屋齡20~28年的公寓，總價250~350萬元，10年內的公寓300~350萬元，總價500萬元起則可購買3房新大樓，而當地公寓月租金1萬元、大樓1.2~1.6萬元，買屋的確比較划算，且效益以公寓最明顯。
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