最後更新：2009/02/09
【網路地產王/姜宇凡/綜合】
買賣房屋的花費，動輒數百萬到上千萬不等，如果不小心買到產權不清的房子，一輩子的積蓄可能因此泡湯，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，買賣房屋前的產權調查絕對不可少，否則日後惹出糾紛得不償失！
■ 保障購屋權益 調閱謄本看仔細
透過房仲買屋，通常都會由房仲來做產權調查，並且製作不動產說明書，其中包含土地建物謄本，水電瓦斯管理費，產權狀況，地籍圖、平面圖，格局是否方正？是否為海砂、輻射屋等等。江龍名提醒，要特別注意土地的坪數是否於實際相符合，因為謄本上通常是以平方公尺來計算，一定要仔細詢問房仲計算方式，並且問清楚陽台、露台的面積，以確保沒有買到虛坪。
此外，要注意他項權利的部份，有無其他抵押？有無限制登記？或是假扣押等狀況？就可得知該屋是有抵押或是法拍的情況，才可避免買到無法過戶的房子。
■ 尋找合格房仲 減少購屋糾紛
但如果沒有透過房仲，向自售戶買屋的交易，通常沒有不動產說明書，最好到地政事務所調閱謄本，自行做產權調查，不過要注意的項目相當繁瑣，如果不是常經手房屋買賣者，很容易就會忽略細節，這也是購屋糾紛的開始，所以更要小心。
江龍民建議，買賣房屋最好尋找優質的合格房仲，並且仔細閱讀不動產說明書，若是遇到任何不清楚的地方，一定要問仔細，而且最好使用購屋履約保證，才可減少購屋糾紛的發生，以免積蓄泡湯。
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